Дело № 2-433

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года                                                                                                  г. Шимановск

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» - Примак М.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ковалёвой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту - ОАО «УКСЗ») к Сарайкиной Надежде Фёдоровне о взыскании заложенности платежа за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ОАО «УКСЗ» обратился в суд с иском к Сарайкиной Н.Ф. о взыскании заложенности платежа за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» - Примак М.А. исковые требования поддержал и суду пояснил, что Сарайкина Н.Ф., проживающая по адресу: <адрес>, является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного срока Сарайкина Н.Ф. не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с 01.11.2009 года по 30.06.2011 года составляет 76.032 рубля 74 копейки. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 682 ГК РФ, предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии, в которых детально прописывались расчёты оплаты за каждый вид услуги. До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком Сарайкиной Н.Ф. не погашена. Просит суд взыскать с Сарайкиной Н.Ф. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, сложившуюся за период с 01.11.2009 года по 30.06.2011 года в размере 76.032 рубля 74 копейки, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2.480 рублей 98 копеек.

В судебное заседание ответчик Сарайкина Н.Ф. не прибыла, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям, а также заявлений с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, суду не предоставила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив нормы материального права, суд находит исковые требования ОАО «УКСЗ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пп. 6 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно абз. 8 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: возмещения убытков.

В судебном заседании установлено, что Сарайкина Н.Ф. по договору социального найма является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. По данному жилому помещению числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2009 года по 30.06.2011 года.

Из сообщения МУ «КУМС администрации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности г. Шимановска, в собственность граждан не передавалось. Договор социального найма не заключался.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

То обстоятельство, что по сведениям ОАО «УКСЗ» Сарайкина Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.02.1992 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, указывает, что фактически между МУ «КУМС администрации г. Шимановска» и Сарайкиной Н.Ф. фактически сложились отношения, характерные для сторон по договору социального найма. В связи с чем, суд приходит к выводу, что по сути Сарайкина Н.Ф. является нанимателем жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Являясь нанимателем жилого помещения, ответчик Сарайкина Н.Г. соответственно должна исполнять обязанности, предусмотренные для нанимателя, в частности нести расходы перед ОАО «УКСЗ» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

С учетом требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Выписка из лицевого счёта №11855 по квартире <адрес>, свидетельствует о том, что на 30.06.2011 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя Сарайкиной Н.Ф. составила 76.032 рубля 74 копейки. При этом расчёт платы производится исходя из одного жильца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи по Шимановскому городскому судебному участку Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с Сарайкиной Н.Ф. взыскана задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги по квартире <адрес> за период с 01.07.2008 года по 30.10.2009 года в размере 49.175 рублей 40 копеек.

Изучив сводную ведомость по лицевому счёту № по квартире <адрес>, суд установил, что задолженность Сарайкиной Н.Ф. по оплате за коммунальные услуги на 31.01.2010 года составила 59.369 рублей 72 копеек, при этом данная задолженность образовалась за период с 01.07.2008 года по 31.01.2010 года.

Суд, учёл тот факт, что в соответствии с предъявленным истцом расчётом задолженность за период с 01.07.2008 года по 30.10.2009 года в размере 49.175 рублей 40 копеек исключена из расчёта общей задолженности, числящейся по данной квартире на 30.06.2011 года.

Разрешая спор, суд учёл тот факт, что ответчик не представила доказательств в опровержение требований истца - ОАО «УКСЗ», а равно доказательств того, что невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги вызвано уважительными причинами.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку фактически на 30.06.2011 года размер задолженности Сарайкиной Н.Ф. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, за период с 01.11.2009 года по 30.06.2011 года составил 76.032 рубля 74 копейки, суд приходит к выводу, что представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик Сарайкина Н.Ф., являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, ненадлежащим образом исполняет принятую на себя обязанность по договору социального найма жилого помещения в части несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца ОАО «УКСЗ» законными и обоснованными, в связи с чем взыскивает с ответчика Сарайкиной Н.Ф. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2009 года по 30.06.2011 года в размере 76.032 рубля 74 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Сарайкиной Н.Ф. в пользу истца ОАО «УКСЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.480 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» удовлетворить.

Взыскать с Сарайкиной Надежды Фёдоровны в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> за период с 01 ноября 2009 года по 30 июня 2011 года в размере 76.032 (семьдесят шесть тысяч тридцать два) рубля 74 копейки, а также государственную пошлину в размере 2.480 (две тысячи четыреста восемьдесят) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд в течение 10 (десяти) дней со дня его вынесения.

                                            Председательствующий: