РЕШЕНИЕ                                              № 2-565

Именем Российской Федерации

г. Шимановск                                                                                              28 ноября 2011 года                    

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Рощенко С.В.,

с участием истца Романенко Л.М.,

при секретаре Донцовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Л.М. к Романенко А.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец Романенко Л.М. обратилась в Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Романенко А.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец Романенко Л.М. заявленные требования поддержала частично и суду показала, что по договору купли-продажи от 13 сентября 2011 года, она приобрела в собственность жилое помещение- 1/2 долю в квартире у ответчика Романенко Александра Владимировича, расположенную по адресу: <адрес>, м-он 1 <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения в п. 10, стороны установили, что в течении месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности лицо, являющейся предметом сделки, снимется с регистрационного учёта. Бывший собственник был зарегистрирован в жилом помещении, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, не проживал, не проживает в течении 6 лет. Снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. Членом его семьи ответчик с момента расторжения брака не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. В соответствии с п. 2 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Первоначально она обращалась к адвокату и ей было подготовлено исковое заявление о признании Романенко А.В. утратившим право пользования жилым помещением т.е. её квартирой, а также возложении обязанности снять его с регистрационного учёта и о выселении из данного жилого помещения. Учитывая, что если суд примет решение о признании Романенко А.В. утратившим право пользования жилым помещением, то по вступлению решения суда в законную силу УФМС обязано будет снять его с регистрационного учёта и то, что фактически Романенко А.В. не проживает в данном жилом помещении, то она эти требования снимает и оставляет только о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик Романенко А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. От него поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Романенко А.В. согласен полностью.

Представитель третьего лица отделения УФМС в г. Шимановске в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что ответчик Романенко А.В. в настоящее время не проживает в <адрес>, м-он1 <адрес>. Данную квартиру истец, т.е. её дочь Романенко Л.М. и ответчик приобрели в браке. Однако после рождения ребенка, совместно прожили в данной квартире меньше 1 месяца. В настоящее время никаких вещей Романенко А.В. в квартире нет. 13 сентября её дочь Романенко Л.М. выкупила у ответчика 1/2 долю квартиры. За квартиру ответчик не платит, обещал в срок до 15 октября 2011 года выписаться, однако обязательства свои не исполнил.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что иск Романенко Л.М. подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Романенко Л.М., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-он 1, <адрес>, кВ. 32. По указанному адресу зарегистрирован её бывший супруг Романенко А.В., который длительное время не проживает в данной квартире.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 218 п. 2 абз. 1 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от 11 октября 2011 года Романенко Любовь Михайловна на основании договора купли-продажи от 16.06.2004 года приобрела в собственность квартиру из двух комнат, общей площадью 47 кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, м-он 1, <адрес>, кВ. 32.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 13.09.2011 года, заключённого между Романенко А.В. - продавцом, с одной стороны, и Романенко Л.М. - покупателем, с другой стороны, и зарегистрированным 11.10.2011г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, истец приобрела в собственность 1/2 долю <адрес>, м-он 1 г. Шимановска у ответчика Романенко А.В. за 100 000 рублей.

Из п. 10 указанного договора следует, что на момент подписания договора в квартире прописан (зарегистрирован) Романенко Александр Владимирович, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15.10.2011 года.

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии 1-ОТ № выданного 17 августа 2006года отделом ЗАГС по г. Шимановску и Шимановскому району управления ЗАГС администрации Амурской области, брак между Романенко Любовью Михайловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Романенко Александром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращен 26.07.2005 года.

В справке из ОАО «Управляющая компания служба заказчика» от 25.10.2011 года указано, что по адресу: <адрес>, м-он 1 <адрес>, кВ. 32, зарегистрирован Романенко Александр Владимирович, 1975 года рождения.

Согласно ст. 31 ч. 2 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Кроме того, из п. 10 договора купли - продажи квартиры от 13 сентября 2011 года следует, что ответчик Романенко А.В. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15.10.2011 года. Данный договор подписан Романенко А.В. собственноручно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после расторжения брака с истицей Романенко Л.М. ответчик Романенко А.В. фактически по адресу <адрес>, м-он 1, <адрес> не проживает. 13.09.2011 года Романенко Александр Владимирович продал свою 1/2 долю квартиры Романенко Любовь Михайловне и обязался в срок до 15.10.2011 года сняться с регистрационного учета, однако условия договора не исполнил.

В связи с изложенным суд считает подлежащими удовлетворению требования истца Романенко Л.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, м-он 1, <адрес>, кВ. 32.

Производство по исковым требованиям о возложении обязанности управления Федеральной миграционной службы снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу и выселении ответчика из принадлежащей истцу квартиры подлежит прекращению в связи с отказом от данных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко Любовь Михайловны к Романенко Александру Владимировичу удовлетворить.

Признать Романенко Александра Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Шимановск, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, м-он 1, <адрес>.

Гражданское дело в части требований о возложении обязанности отделения управления Федеральной миграционной службы снять ответчика с регистрационного учёта по адресу: 676307, <адрес>, м-он 1, <адрес> о выселении ответчика Романенко А.В. из принадлежащей истцу квартиры по адресу: 676307, <адрес>, м-он 1 <адрес> производством прекратить, в связи с отказом истца Романенко Л.М. от заявленных в этой части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его провозглашения..

Председательствующий: