Дело № 2-618 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года г. Шимановск Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А., с участием истца Куликовой Т.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, - ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Татьяны Николаевны к Прищепа Сергею Андреевичу о прекращении ипотеки по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Куликова Т.Н. обратилась в Шимановский районный суд с исковым заявлением к Прищепа С.А. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. В судебном заседании Куликова Т.Н. иск поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ её дочь ФИО3 и зять ФИО4 приобрели дом в равных долях по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок. В ноябре 2007 года продавец дома ФИО5 умер, часть денег от стоимости дома была передана его сыну Прищепа С.А.. Так как часть денег от стоимости дома её дочь должна была передать продавцу позже, то на дом были наложены существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ умерла её дочь ФИО3, в дальнейшем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал доверенность ФИО6 на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. В права наследования после наступления смерти ФИО5 никто не вступил официально, но Прищепа С.А. принял остаток денежных средств от стоимости жилого дома. Однако до настоящего времени Прищепа С.А. не обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о снятии ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес>. Просит суд: 1) признать обязательство покупателя по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ исполненным; 2) прекратить ипотеку по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ответчик Прищепа С.А. в судебное заседание не прибыл, в деле имеется заявление ответчика о рассмотрении иска в его отсутствии. В судебном заседании 16.12.2011 года ответчик Прищепа С.А. иск признал полностью и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 приобрели у его отца ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>. При этом, согласно договора купли-продажи, часть денег была передана ФИО5 сразу же при заключении договора, другая часть должна была быть передана до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Остатки денежных средств по договору получил он, как единственный наследник продавца ФИО5. Расписки о получении денежных средств он не писал, так как ФИО3, которая передавала ему деньги, этого не требовала. В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Амурской области ФИО9 суду пояснила, что испотека может быть прекращена в случае исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи жилого помещения. Поскольку ФИО3 обязательства по передаче денег по договору были исполнены в полном объёме, ипотека по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ может быть прекращена. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Корчагин А.Н. в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Куликовой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 - продавцом, действующим с одной стороны, а также ФИО3 и ФИО4 - покупателями, действующими с другой стороны, был заключён договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являясь собственником недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, находящегося на нём, расположенных по адресу: <адрес>, продал указанное имущество ФИО3 и ФИО4 Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем ГК. В пункте 3 данного договора указано, что жилой дом и земельный участок по соглашению сторон проданы за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а остальные <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться … залогом… и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Обратившись в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации сделки по договору купли-продажи, представив необходимые документы, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 получили свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, серии <адрес> и <адрес> соответственно. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом имеется оговорка о существующем ограничении (обременении) права: ипотеки в силу закона. Таким образом, основанием для внесения в ЕГРП записи о наличии ограничения (обременения) права в данном случае послужило условие о рассрочке платежа за приобретаемый жилой дом, оговоренное в п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные материалы свидетельствуют о том, что в целях исполнения указанного условия, ответчику Прищепа С.А. была передана оставшаяся часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Данный факт подтверждается в частности показаниями самого ответчика Прищепа С.А., который указал, что действительно, для подтверждения вступления в права наследника после смерти своего отца ФИО5 он не обращался к нотариусу, официально наследство отца он не принял, однако деньги в размере 50.000 рублей, которые составили часть стоимости имущества, проданного его отцом ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, он получил. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытая наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Из смысла указанных норм следует, что обстоятельством, имеющим значением для дела, является тот факт, что наследник Прищепа С.А. в нотариальную контору по месту открытия наследства не обращался с заявлением о получении свидетельства о праве на наследства, однако, принял денежные средства в счёт оплаты жилого дома и земельного участка. Указанные действия свидетельствуют о принятии ответчиком Прищепа С.А. наследства, открывшегося в результате наступления смерти его отца ФИО5, и возникновении у Прищепа С.А. прав на имущество - жилой доим и земельный участок по адресу: <адрес> При этом дальнейшее оформление наследником Прищепа С.А. своих наследственных прав, в частности получение свидетельства о праве на наследство, государственная регистрация прав на недвижимость правового значения не имеют, поскольку данные документы имеют только правоподтверждающее значение. Поскольку со стороны покупателей полностью произведена оплата приобретённого по договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, соответственно, долговые обязательства покупателей по указанному договору исполнены в полном объёме. В связи с исполнением гражданско-правовых обязательств покупателя ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица Куликова Т.Н., являясь наследницей ФИО3, правомерно обратилась с данным требованием. Учитывая изложенное, суд усчитает необходимым удовлетворить требование Куликовой Т.Н. о признании обязательства покупателя по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> заключённого ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО3 и ФИО4, исполненным. Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Из показаний истицы Куликовой Т.Н. стало известно, что до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес>, не погашена. Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Таким образом, в связи с исполнением со стороны покупателей обязательства, основанного на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращается и обеспечение данного обязательства залогом. В связи с этим, суд приходит к выводу о наличии основания для прекращения ипотеки по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Куликовой Т.Н. удовлетворить. Признать обязательство покупателя по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> заключённого ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО3 и ФИО7, исполненным. Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через данный суд в порядке Главы 40 ГПК РФ путём подачи кассационной жалобы с 24 декабря 2011 года по 31 декабря 2011 года, либо путём подачи апелляционной жалобы с 01 января 2012 года по 31 января 2012 года в порядке Главы 39 ГПК РФ. Председательствующий: _____________