Дело № 2-42/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Шимановск 29 февраля 2012 года

<данные изъяты>

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Меланиной А. В., с участием заместителя прокурора Шимановского района Горшова А. А., представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска Бобылевой Л. Д., действующей на основании доверенности от 01.02.2012 года, ответчика Кудиновой И. Ю., её представителя Румянцева С. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановск к Кудиновой И. Ю., Кудинову О. А., Кудинову А. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Кудиновой И. Ю., Кудинову О. А., Кудинову А. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер, которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска Бобылева Л. Д., суду показала, что в части требований о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие к Кудинову А. А. отказывается. На удовлетворении оставшейся части требований настаивает по следующим основаниям. Кудинова И. Ю. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Вместе с ответчиком проживают член её семьи Кудинов О. А. С января 2011 года до момента обращения истца в суд ответчики без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на предупреждения истца не реагировал. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Ответчики произвели оплату в размере 85000 рублей после обращения истца в суд. Ответчик утверждает, что ее оставшийся долг составляет 25460 рублей 04 копейки, что не соответствует действительности, так как фактически долг составляет 67731 рублей 97 копеек, что является следствием невнесения ответчиками платы за жилье и коммунальные услуги более чем три года подряд. Кудинова И. Ю. и Кудинов О. А. до обращения истца в суд в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно с ними возможно расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя они могут быть выселены из спорного жилого помещения в судебном порядке. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Кудинову И. Ю. и Кудинова О. А. из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер, которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

Ответчик Кудинова И. Ю. с исковыми требованиями истца не согласна суд показала что действительно долгий период времени она не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес>. Так сложились обстоятельства, что она несколько лет не работала, однако предпринимала меры для устройства на работу, но в связи с болезнью не могла устроиться на работу. Проживающий вместе с ней сын Кудинов О. А. также не работал и, у них не было средств на оплату жилого помещения. В сентябре 2011 года сын устроился на работу и, они стали собирать деньги на погашение долга, но ДД.ММ.ГГГГ у нее умерла мама и деньги которые они собирали на погашение долга по квартплате, были ими потрачены на похороны мамы. Оформить субсидию она не могла, поскольку у нее уже имелся дол<адрес> обращения истца в суд ими было оплачена часть долга, на оставшуюся часть между ними и ответчиком заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности за жилищно – коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на сегодняшний день она стали принимать попытки к погашению долга. После смерти матери у нее и двух ее братьев открылось наследство в виде квартиры расположенной по адресу <адрес> 1 <адрес>. Обсудив ситуации с братьями было, принято решение о продаже квартиры матери. После продажи квартиры она погасит оставшийся дол<адрес> отказать в удовлетворении требований истца, поскольку ею предприняты меры для погашения задолженности.

Представитель ответчика Кудиновой И. Ю.- Румянцев С. В. суду показал, что с исковыми требованиями истца он не согласен по следующим основаниям. Задолженность по квартплате и коммунальные услуги за жилое помещение расположенное по адресу <адрес> на момент обращения истца с иском в суд составляла 106766 рублей 42 копейки. В феврале 2012 года ответчики внесли плату в размере 85000 рублей. В данный момент долг за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 25460 рублей 04 копейки, который ответчики обязуются оплатить после продажи квартиры, оставшейся в наследство после смерти матери ответчицы. Внесении квартплаты за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 85000 рублей, указывает на то, что ответчики имеют намерение производить оплату за жилое помещение и ответчиками срок не внесения платы за жилое помещение прерван. На основании изложенного просит в удовлетворении требования истца отказать.

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кудинов О. А. и Кудинов А. А. были уведомлены надлежащим образом, о месте и времени судебного разбирательства, однако в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, и не просили рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего в удовлетворении требования истца отказать, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ с Кудиновой И. Ю., Кудиновым О. А., выселении их из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Своё требование истец мотивирует тем, что ответчики до обращения истца в суд в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Конституция Российской Федерации в ст. 40 закрепляет право граждан на жилище.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что по договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное унитарное предприятие «Служба Заказчика» - наймодатель, передал нанимателю Кудиновой И. Ю. и членам ее семьи Кудинову О. А. и Кудинову А. А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу <адрес>.

Из поквартирной карточки следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ наниматель Кудинова И. Ю., Кудинов О. А., Кудинов А. А., который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Кудинов А. А. проживает и зарегистрирован по адресу <адрес> дом.4.

Таким образом у Кудиновой И. Ю. и Кудинова А. А. имеется возникшая обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги отношении жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета № за период с 01 января 2010 года по 31 января 2012 года следует, что задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг и квартирной платы по состоянию на 31.09.2012 года составляет 106766 рублей 42 копейки.

За период рассмотрения дела судом ответчики начали погашать имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составлял 106766 рублей 42 копейки, ответчиками оплачено 85000 рублей, долг на ДД.ММ.ГГГГ составлял 25460 рублей 04 копейки. Ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о поэтапном погашении задолженности за жилищно - коммунальные услуги в сумме 25460 рублей 04 копейки до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ответчики внесли оплату в размере 3700 рублей. Данные обстоятельства указывают на то, что ответчики имеют намерение производить оплату за жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца заявленных к ответчикам в порядке, предусмотренном статьями 83 и 90 Жилищного кодекса РФ, не имеется, поскольку течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прерывается внесенными ответчиками платежами.

Принимая во внимание то обстоятельство, что на момент вынесения судом решения отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановск о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Довод представителя истца о том, что ответчики более чем три года подряд не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем реальная их задолженность на сегодняшний день составляет 67731 рубль 97 копеек, суд не рассматривает. Истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма спорного жилого помещения и выселения из него в связи с невнесением ответчиками плату за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно в течение более шести месяцев. В судебном заседании установлено, что отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный довод ответчика выходит за рамки рассматриваемого иска.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска Бобылева Л. Д от требования к Кудинову А. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие отказалась, о чем предоставила суду заявление.

В соответствии с абз.4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от своих исковых требований и отказ судом принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает отказ истца от требования к Кудинову А. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, поскольку отказ истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия отказа от заявленных требований представителю истца разъяснены.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановск в иске к Кудиновой И. Ю., Кудинову О. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие отказать.

Гражданское дело в части требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановск к Кудинову А. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, которые истец заявил в исковом заявлении производством прекратить в связи с отказом представителя истца от этих требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: