Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года                                                                                                    г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца Мартина А.И.,

представителя истца Мартина А.И. - Туфлинского И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Чумаковой Веры Васильевны - адвоката Бивзюк С.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации г.Шимановска Амурской области Хадыко В.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, - Танаковой В.Ф.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Шимановского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Амурский филиал Федеральное БТИ» Лежанковой И.Г.,

при секретаре Кононыхиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартина Александра Ильевича к Чумаковой Вере Васильевне о прекращении права собственности на объект недвижимости - земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мартин А.И. обратился в Шимановский районный суд с иском к Чумаковой В.В. о прекращении права собственности на объект недвижимости - земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - Туфлинский И.А. иск поддержал и суду пояснил, что 28.01.1993 года Мартин А.И. обратился в отдел архитектуры администрации г. Шимановска с заявлением о выделении земельного участка для строительства дома по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации г. Шимановска ФИО23 №№ от ДД.ММ.ГГГГ.1993 года Мартину А.И. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. для строительства индивидуального жилого дома по ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.1993 года в райкомзем: г. Шимановска Мартин А.И. получил свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.1993 года Мартин А.И. заключил договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке с администрацией г. Шимановска. Данный договор был удостоверен ФИО1, государственным нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.1993 года, зарегистрирован в реестре за №. На спорном земельном участке Мартин А.И. начал строить индивидуальный жилой дом: залил фундамент, сделал заливные стены полностью. Дополнительно получил разрешение на строительство гаража, кухни, сарая с навесом в 1999 году. В 2000 году Мартин А.И. построил на земельном участке кухню и стал проживать в ней. ДД.ММ.ГГГГ.2000 года Мартин А.И. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в 2000 году стояли стены индивидуального жилого дома и кухня. В 2010 году Мартин А.И. практически достроил свой жилой дом, осталось только заштукатурить дом внутри и снаружи, постелить полы. В 2004 году Мартин А.И. построил на спорном земельном участке гараж из бруса, а в 2011 году - сарай. В течение всего времени Мартин А.И. платил земельный налог. ДД.ММ.ГГГГ.2011 года Мартин А.И. обратился в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по <адрес> для получения кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ.2011 года получил кадастровый паспорт земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В данном документе был указан правообладатель Чумакова Вера Васильевна. В этот день Мартин А.И. узнал о том, что Чумакова В.В. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок. На сегодняшний день право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственном регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ответчиком. Мартин А.И. стал собственником спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ1993 года и не отказывался от него. У Мартина А.И. возникло право собственности на данный земельный участок ранее ответчика. Мартин А.И. имеет на данном земельном участке строения: кухню, сарай, гараж и недостроенный жилой дом, был зарегистрирован по этому адресу ДД.ММ.ГГГГ.2000 года, и проживает по это адресу, платил за электроэнергию, налоги. Действиями ответчика нарушен право МАртина А.И. на владение, пользование и распоряжение спорным земельным участком. Устранить нарушенное право можно только в суде, так как ответчик отказался добровольно вернуть мне данный земельный участок. Просит суд прекратить право собственности Чумаковой В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с Чумаковой В.В. в пользу Мартина А.И. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Мартин А.И. иск поддержал и суду пояснил, что в ранее у него было право на 3-х комнатную благоустроенную квартиру. Поскольку закон в конце 80-х годов не позволял иметь в собственности и земельный участок с домом и квартиру, он попросил Чумакову В.В. написать заявление на предоставление земельного участка под строительство жилого дома. Он хотел построить дом, а квартиру передать кому-либо из родственников. Чумакова В.В. в 1989 году написала заявление, ей был предоставлен участок по <адрес>. На данном участке он стал строить жилой дом. Чумакова В.В. даже не знала где этот участок находится, поскольку все действия по оформлению документов на тот момент осуществляла ФИО2- его жена и родная сестра Чумаковой. Чумакова В.В. даже не подписывала договор о строительстве жилого дома. В 1993 году он решил переоформить земельный участок, на котором строил дом, на своё имя. Для этого необходимо было заявление от Чумаковой. Поскольку Чумакова В.В. на тот момент жила и работала в <адрес>, она попросила ФИО2. написать от её имени заявление об отказе от земельного участка и оформить все документы. Решением администрации г.Шимановска спорный земельный участок был изъят у Чумаковой В.В. и передан ему. При этом ему было выдано свидетельство о праве собственности на участок. В последующем на спорном земельном участке он построил дом, гараж, кухню и стайку, оформил домовую книгу, зарегистрировался, оплачивал налоги. В 2011 году решив оформить документы на право собственности на постройки, он узнал, что право на земельный участок оформила Чумакова В.В.. Считает, что указанные действия Чумаковой В.В. произведены с целью получения от него денег, поскольку она в течении более 20 лет не проявляла никакого интереса к спорному участку, а затем, воспользовавшись тем, что у неё сохранились документы, оформила своё право и сейчас намерена продать ему участок по предложенной ею цене. Просит суд прекратить право собственности Чумаковой В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с Чумаковой В.В. в его пользу государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Бивзюк С.Б. иск не признал и суду пояснил, что согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. п. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка является ничтожной. Из смысла этих норм следует, что момент возникновения права собственности определяется именно моментом государственной регистрации прав на земельный уча а не получением постановлений или иных документов о праве собственности на землю. Мартин А.И. не объяснил причин столь долгого неоформления государственной регистрации права собственности на земельный участок, несмотря на то, что с момента получения документа о собственности на земельный участок, то есть с февраля 1993 года по настоящее время есть в течение восемнадцати с половиной лет истец имел достаточно времени осуществить государственную регистрацию такой сделки, а потом уже на строительство, чтобы обезопасить себя от риска напрасного вложения средств в строительство дома. Истец мотивирует своё требование о лишении Чумаковой В.В. права собственно на земельный участок положениями п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137- ФЗ «О введении Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому выданное Мартину А.И. администрацией <адрес> в 1992 году свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельств праве собственности на землю, договора аренды земель сельхозназначения и догов временного пользования землей сельхозназначения» признаётся действительным и им равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ст. 25 Земельного кодекса РФ, также принятого и введенного в действие 2001 году «Основания возникновения прав на землю» прямо указывает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации соответствии в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. У Чумаковой В.В. тоже есть правоустанавливающие документы: решение № 90-4 <адрес> городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 1989 года о предоставлении гр. Чумаковой В.В. земельного участка для строительства жилого дома по <адрес> и типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ.1989 года между Чумаковой В.В. и исполкомом <адрес> городского Совета народных депутатов, заверенный нотариусом. Также у Чумаковой В.В. имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года, то есть имеется весь перечень документов о праве собственности на земельный участок, который соответствует действующему законодательству. У Мартина А.И. пакет документов не приведен соответствие с законом. Получается, что лицо, имеющее недостаточный набор документов на правообладание земельным участком, требует лишить права собственности на этот же участок лицо, являющееся полноправным его собственником и имеющее полный пакет документов на правообладание землей. Истец аргументирует свои требования тем, что Чумакова В.В. добровольно отказалась от спорного участка, приобщив к делу заявление от ДД.ММ.ГГГГ.1993 года, написанное якобы Чумаковой В.В.. Это подделка, никакого заявления Чумакова В.В. не писала, так как в период с августа 1990 года по апрель 2001 года проживала по постоянному месту жительства в <адрес>, где работала в различных организациях данного города. В указанный период в <адрес> для решения вопроса о праве собственности на землю и вообще для оформления каких-либо документов, связанных с землей, ответчица не приезжала. Истец ссылается на то, что действия Чумаковой В.В. нарушают его право на владение, пользование и распоряжение спорным земельным участком; на то, что у него возникло право собственности на участок ранее ответчицы, а также на то, что Чумакова В.В. отказалась добровольно вернуть ему данный земельный участок. Однако доказательств того, что он ранее обращался к ответчику с данными требованиями, и что та отказалась вернуть ему земельный участок, истец не представил. Мартин А.И. получил свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ.1993 года, а Чумакова В.В. получила государственный акт ДД.ММ.ГГГГ.1989 года, то есть он получил первоначальный правоустанавливающий документ на землю не раньше, а позже ответчицы. Просит суд в удовлетворении исковых требований Мартину А. И. отказать в полном объёме.

Ответчик Чумакова В.В. в судебное заседание не прибыла, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте его проведения, не просила суд перенести судебное заседание и не ходатайствовала о рассмотрении иска в её отсутствии. В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации г.Шимановска Хадыко В.В. суду пояснил, что считает исковое заявление Мартина А.И. подлежащим удовлетворению в полном объёме, поскольку спорный земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях. Имеется решение исполнительного органа, которым спорный земельный участок был изъят у Чумаковой В.В. и передан Мартину А.И., данное решение ответчиком обжаловано не было. Чумакова В.В. не была заинтересована в дальнейшем использовании участка по назначению. Истец наоборот, построил на участке дом, постройки, платил налоги, т.е. добросовестно пользовался им, как своим собственным.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, - Танакова В.Ф. суду пояснила, что регистрация прав собственности Чумаковой В.В. было произведено на основании Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при предоставлении кадастрового паспорта на земельный участок, постановления органа местного самоуправления от 1989 года на предоставление Чумаковой В.В. земельного участка. Если бы Мартин А.И. обратился раньше Чумаковой В.В. и предоставил имеющиеся у него документы, регистрация права собственности произошла бы в его пользу. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является право приемником Райкомзема, который выдавал Мартину А.И. свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, однако по каким то причинам, сведения об этом в кадастрах отсутствовали, в связи с чем, при выдаче Чумаковой В.В. кадастрового паспорта было указано, что правообладатель земельного участка отсутствует.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Шимановского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Амурский филиал Федеральное БТИ» Лежанкова И.Г. оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда, при этом суду пояснило, что в БТИ технический паспорт на имя Мартина А.И. или Чумаковой В.В. на спорный земельный участок и постройки не оформлялся. Имеются только сведения о бывшей собственнике земельного участка- ФИО10.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Мартина А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 11 ГК РФ, каждый имеет право на судебную защиту своих гражданских прав.

Согласно ст. 4 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года (действовавшего на момент возникновения спорных отношений), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 95 ГК РСФСР, земля, её недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование.

В судебном заседании установлено, что Решением Шимановского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.1989 года Чумаковой В.В. в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства жилого дома по ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ.1989 года Чумаковой В.В. выдан государственный акт исполнительного комитета Шимановского городского Совета народных депутатов, свидетельствующий о закреплении в бессрочное пользование за ответчиком <данные изъяты> га земли для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.

Пунктом 2 типового договора, заключённого между Органом коммунального хозяйства исполнительного городского Совета народных депутатов в лице ст. инженера производственной группы Мольченко, с одной стороны, и Чумаковой В.В., с другой стороны, закреплена обязанность застройщика Чумаковой В.В. построить жилой деревянный дом на земельном участке <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров.

Таким образом, спорный земельный участок в 1989 году был выделен ответчице Чумаковой В.В. для целевого использования, а именно, под возведение объекта недвижимого имущества - жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ.2011 года Чумакова В.В. обратилась в Шимановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.2011 года, Чумакова В.В. стала собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 29 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 40 ЗК РСФСР, право собственности граждан на земельный участок или его часть прекращается в случаях…добровольного отказа от земельного участка;

Согласно ст. 39 ЗК РСФСР, решение о прекращении права собственности, пользования, аренды земельным участком у местных Советов народных депутатов независимо от площади и видов угодий в случаях, предусмотренных настоящей статьей (кроме пункта 5), принимают Советы народных депутатов, обладающие в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия земельных участков.

Сторона истца, считая, что у Чумаковой В.В. не могло возникнуть прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в обосновании своих требований ссылаются на Постановление главы администрации г. Шимановска № от ДД.ММ.ГГГГ.1993 года, согласно которого решение Шимановского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.1989 года отменено в связи с отказом от участка. Земельный участок площадью № кв. м предоставлен Мартину А.И. для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.

Судом изучены материалы по отводу земель под индивидуальное строительство жилых домов по <адрес> за 1993 год, в которых имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ.1993 года за подписью Чумаковой В.В. об отказе от земельного участка по ул. <адрес>, и о передаче земельного участка Мартину А.И..

Сторона ответчика, возражая против заявленного иска, в том числе, сослалась на тот факт, что заявления в адрес администрации г. Шимановска об отказе от спорного земельного участка Чумакова В.В. никогда не писала.

Свидетель ФИО2 суду показала, что она является сестрой Чумаковой В.В., ранее до 1994 года состояла в браке с Мартиным А.И.. В 1989 году она и Мартин А.И. стояли в очереди на квартиру. Им предложили земельный участок по <адрес> под строительство жилого дома. Поскольку закон на тот момент не позволял иметь и квартиру и земельный участок, они решили оформить все документы от имени Чумаковой В.В., которая дала на это своё согласие. Сама Чумакова В.В. в оформлении документов участия не принимала, все документы оформляла она и Мартин А.И., в том числе и писала заявление на предоставление земельного участка, подписывала типовой договор на строительство, тем боле, что сама Чумакова В.В. уже уехала из г.Шимановска. В 1993 году они решили переоформить земельный участок на Мартина А.И., так как тот уже строил на нём дом. Для этого было необходимо заявление Чумаковой В.В.. Поскольку Чумакова В.В. на тот момент жила и работала в <адрес>, она прислала письмо, в котором попросила ввиду проживания за пределами г.Шимановска и невозможностью прибыть в г. Шимановск, подать заявление в адрес администрации г. Шимановска об отказе от земельного участка от её имени. Именно она написала заявление, датированное ДД.ММ.ГГГГ.1993 года, от имени Чумаковой В.В. об отказе от земельного участка. После этого, решением администрации г.Шимановска спорный земельный участок был изъят у Чумаковой В.В. и передан Мартину А.И.. Она не может пояснить, сообщалось ли об этом Чумаковой В.В. или нет. Примерно в 2001-2002 годах Чумакова В.В. переехала в г.Шимановск. На тот момент Мартин А.И. уже построил на земельном участке дом, гараж, кухню. Чумакова В.В. этим даже не интересовала. А с недавнего времени Чумакова В.В. стала высказывать намерение «отсудить» у Мартина А.И. земельный участок, так как у них есть и дома и квартиры, в у неё- нет.

Свидетель ФИО3 суду показала, что в 1989 и в 1993 годах она работала главным архитектором г.Шимановска. До 1992 года земли передавались гражданам в бессрочное пользование, затем стали передавать в собственность. При этом земля передавалась для целевого использования- строительства индивидуальных жилых домов. Норма предоставления составляла <данные изъяты> Га), поэтому, даже если площадь предоставляемого участка была больше, в свидетельстве или постановлении писали- <данные изъяты>. Земельный участок по ул. <адрес> в 1989 году был предоставлен Чумаковой В.В. в бессрочное пользование под строительство жилого дома. В 1993 года Решением администрации г.Шимановска земельный участок у Чумаковой В.В. был изъят и передан Мартину А.И.. Изъятие происходило на основании заявления Чумаковой В.В.. На момент изъятия Чумакова В.В. никакого строительства на участке не вела. При этом документы, ранее выданные Чумаковой В.В., по неизвестным причина изъяты у неё не были, хотя были отменены новым решением. После этого Чумакова В.В. в отдел архитектуры не обращалась. Мартин А.И. построил на данном земельном участке дом, гараж, кухню. Ему была выдана домовая книга, он был зарегистрирован по данному адресу.

Суд обращает своё внимание на то обстоятельство, что администрация г.Шимановска приняла меры к извещению Чумаковой В.В. о проведении процедуры изъятия у неё земельного участка путём направления письма по адресу, указанному Чумаковой В.В. в типовом договоре, то есть по адресу: <адрес>. В материалах дела сведений об оспаривании Чумаковой В.В. постановления главы администрации г.Шимановска № от ДД.ММ.ГГГГ.1993 года об изъятии земельного участка не имеется.

Анализируя типовой договор «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке» от ДД.ММ.ГГГГ.1989 года, заключённый между Органом коммунального хозяйства исполнительного городского Совета народных депутатов в лице ст. инженера производственной группы ФИО24, с одной стороны, и Чумаковой В.В., с другой стороны, суд обращает своё внимание, что данным типовым договором определена обязанность Чумаковой В.В. по возведению индивидуального жилого дома. То есть выделение земельный участок преследовало единственную цель - индивидуальное строительство. Иное использование земельного участка не предусмотрено. При этом Чумакова В.В. была информирована о том, что при неиспользовании в течение двух лет земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по решению исполнительного комитета Шимановского городского Совета народных депутатов.

Суд в ходе опроса истца, представителя администрации г. Шимановск, свидетелей ФИО2 и ФИО3, выяснил, что к моменту изъятия у Чумаковой В.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, каких-либо хозяйственных построек на данном участке не имелось.

Согласно п. 1 ст. 43 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может по своему усмотрению использовать имущество для предпринимательской и любой иной деятельности, не запрещенной законодательными актами. Он вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе передавать правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другим лицам, использовать его в качестве предмета залога и обременять другими способами, передавать в управление, продавать и распоряжаться им иным образом.

Поскольку ответчик Чумакова В.В., получив в пользование земельный участок, около четырёх лет до изъятия участка, а равно и в дальнейшем не принимала действий, указывающих о её намерении постройки жилого дома, то есть фактически не использовала земельный участок по целевому назначению, суд находит доказанным факт добровольного отказа Чумаковой В.В. от спорного земельного участка, в связи с чем администрация г.Шимановска приняла правомочное решение об изъятии данного участка и передаче его заявителю Мартину А.И., несмотря на то, что основанием к этому был отказ от участка.

Этот факт, по мнению суда, подтверждает доводы стороны истца о том, что заявление об отказе от земельного участка было написано с ведома и по личной просьбе Чумаковой В.В..

В тоже время факт законного приобретения Мартиным А.И. спорного земельного участка и добросовестного пользования им в течение длительного времени подтверждается:

- свидетельством о праве собственности на земельный участок по <адрес>, выданного Мартину А.И. ДД.ММ.ГГГГ.1993 года, подписанного председателем Шимановского райкомзема.

- типовым договором «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке» от ДД.ММ.ГГГГ.1993 года, заключённого между отделом архитектуры г.Шимановска и Мартиным А.И. на строительство жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. по ул.<адрес>

- заключением инспектора ГПН ПЧ-9 от ДД.ММ.ГГГГ.1999 года выданного Мартину А.И. о том, что земельный участок по <адрес> пригоден для строительства хозяйственных построек - гаража, кухни, сарая с навесом.

- заключением №49 гл. врача Центра госсанэпиднадзора ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.1999 года выданного Мартину А.И. в том, что по своим характеристикам земельный участок по адресу: <адрес>, пригоден для строительства гаража, кухни, сарая.

- домовой книгой по адресу <адрес>, согласно которой Мартин А.И. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.2000 года.

- сообщением Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес>, согласно которой с 1997 года по 2005 год плательщиком земельного налога по адресу <адрес> являлся пользователь Мартин А.И..

- разрешением за подписью начальника Шимановского отделения ФАО «Амурэнергосбыт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.2006 года на право Мартина А.И. на подключение к электрической сети бытового абонента по <адрес>.

- квитанциями об оплате Мартиным А.И. стоимости электрической энергии по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, выданными ОАО «ДЭК» ФАО.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, право возводить жилые строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов имеет собственник земельного участка.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что Мартин А.И. стал строить дома на земельном участке по <адрес> начала 90-х годов, все постройки, возведённые на участке построены Мартиным А.И..

Перечисленные доказательства свидетельствуют о наличии вещного права Мартина А.И. на земельный участок по адресу: <адрес>. Обращение Мартина А.И. в суд вызвано отказом Чуаковой В.В. в добровольном порядке прекратить запись о праве собственности Чумаковой В.В. на спорный земельный участок.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним.

Суд принимает во внимание пояснения представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Танаковой В.Ф. о том, что свидетельство о праве собственности на земельный участок по <адрес>, выданное Мартину А.И. 18.02.1993 года Шимановским райкомземом, даёт истцу право зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок, данный земельный участок по каким-то причинам (не зависящим от воли истца) не вошел в состав инвентаризационной, а в последующем - оценочной описи, поэтому был учтен по установленному законодательством заявительному принципу, т.е. только после предъявления Чумаковой В.В. кадастрового паспорта, в котором собственник земельного участка указан не был.

Поскольку на момент регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> в г.Шимановске у Чумаковой В.В. не было законных прав для этого, суд не может признать её добросовестным приобретателем спорного земельного участка. В связи с чем требование истца Мартина А.И. о прекращении права собственности Чумаковой В.В. на земельный участок по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Признав законность процедуры передачи администрацией г. Шимановска земельного участка в собственность Мартину А.И., а соответственно самого истца добросовестным приобретателем, суд считает, что решение суда является основаниям для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Чумаковой Веры Васильевны на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом суд считает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что поскольку Мартин А.И. не произвёл своевременную государственную регистрацию спорного участка, он не может принадлежать ему на праве собственности, так как Государственная регистрация возникновения или перехода прав на земельный участок удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, соответствующем установленным законом форме. Вместе с тем правоустанавливающие документы, выданные до начала выдачи свидетельств в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в данном случае свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.1993 года) сохраняют свою юридическую силу и являются основанием для признания за Мартиным А.И. права собственности на объект недвижимости в виде спорного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы по оплате услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истец Мартин А.И. произвёл оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждает чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года.

На стадии принятия иска к производству суд принял во внимание сведения и размере доходов истца, и предоставил Мартину А.И. отсрочку уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

Сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей суд взыскивает с Чумаковой В.В. в пользу Мартина А.И..

Поскольку, исходя из цены иска, размер государственной пошлины по данному иску составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оставшуюся часть государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек суд взыскивает с ответчика Чумаковой В.В. в доход местного бюджета.

При этом иной размер судебных издержек и порядок их удержания стороной ответчика не заявлялся и на обсуждение не предлагался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартина Александра Ильевича удовлетворить.

Прекратить право собственности Чумаковой Веры Васильевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Чумаковой Веры Васильевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чумаковой Веры Васильевны в пользу Мартина Александра Ильевича сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Чумаковой Веры Васильевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через данный суд в порядке в порядке Главы 39 ГПК РФ путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                                Председательствующий: