Дело № 2-43/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Шимановск 05 марта 2012 года <данные изъяты>. Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Меланиной А. В., с участием заместителя прокурора Шимановского района Горшова А. А., представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска Бобылевой Л. Д., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Ужегова А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановск к Ужегову А. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, УСТАНОВИЛ: В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Ужегову А. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска. В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска Бобылева Л. Д., суду пояснила, что Ужегов А. А. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>. С января 2011 года ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на предупреждения истца не реагировал. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Ужегов А. А. до обращения истца в суд в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно с ним возможно расторжение договора социального найма жилого помещения, по требованию наймодателя он может быть выселен из спорного жилого помещения в судебном порядке. На основании изложенного просит расторгнуть с Ужеговым А. А. договор социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде, выселить Ужегова А. А. из жилого помещения по адресу <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Ответчик Ужегов А. А. с исковыми требованиями истца согласен. Суду пояснил, что действительно долгий период времени он не вносит плату за жилое помещение. Согласен, чтобы ему взамен предоставили жилое помещение по договору социального найма по адресу <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. О признании иска Ужеговым А. А. предоставлено суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он признает иск МУ « КУМС» к нему о расторжении договора соц. найма и выселении с предоставлением жилого помещения. Последствия признания иска, что иск будет удовлетворен в полном объеме, ему разъяснены и понятны. Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановск. Конституция Российской Федерации в ст. 40 закрепляет право граждан на жилище. В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В судебном заседании установлено, что Ужегов А. А. является нанимателем жилого помещения общей площадью 29,4 кв. метров, расположенного по адресу <адрес> Данное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности г.Шимановска. Ответчик без уважительных причин не исполняет свои обязанности по оплате занимаемого жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за пользование жилым помещением по адресу <адрес> в размере 76215 рублей 04 копейки. В настоящее время Ужегов А. А. в <адрес> не проживает, проживает по адресу <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: - поквартирной карточкой, согласно которой по адресу <адрес> зарегистрирован наниматель Ужегов А. А. с ДД.ММ.ГГГГ; - справкой, согласно которой жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности г.Шимановска; - выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, согласно которой, последний раз оплата за жилье и коммунальные услуги была произведена в феврале 2010 года; - справкой о задолженности, согласно которой задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование жилым помещением по адресу <адрес> по лицевому счету № составляет 76215 рублей 04 копейки; - ответом МО МВД России «Шимановский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ужегов А. А. в <адрес> не проживает, со слов соседей периодически появляется один, два раза в месяц; - актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Ужегов А. А. проживает по адресу <адрес>; - сообщением ГБУЗ Амурской области «Шимановская городская больница», предоставленного по запросу суда, согласно которого Ужегов А. А. в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время за оказанием медицинской помощи не обращался, на стационарном лечении не находился. В судебное заседание ответчик иск признал, каких либо доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в суд не предоставил. За не оплату в установленные сроки за жилье и коммунальные услуги, истец направлял ответчику уведомление о последствиях неоплаты задолженности и возможности выселения из занимаемого жилого помещения, однако Ужегов А. А. каких-либо платежей не произвел, задолженность не погасил и такого намерения не имеет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик без уважительных причин не производит оплату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. Суд считает необходимым исковые требования удовлетворить - расторгнуть договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде заключенный между Ужеговым Александром Александровичем и Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> и выселить Ужегова А. А. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Поскольку Ужегов А. А. в судебном порядке подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в связи с невнесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд без уважительных причин, постольку ему должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Истцом предоставляется ответчику жилое помещение расположенное по адресу <адрес> общей площадью 18,0 кв. метров. Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> числится в реестре муниципальной собственности <адрес>, инвентарный номер квартиры №. Данное жилое помещение свободно от прав третьих лиц, во владение (пользование) не передано. Предоставляемое жилое помещение общей площадью 18,0 кв. метров изолированное. Согласно локальному сметному расчету N 41 от ДД.ММ.ГГГГ, произведен ремонт <адрес> на сумму 55217 рублей 29 копеек. При таких обстоятельствах суд признает, что предлагаемое истцом жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, жилой площадью 18,0 кв.метров, является муниципальным жильем, пригодными для проживания, по размеру соответствует норме не менее 6 кв. метров на 1 человека, находится в черте <адрес>, то есть соответствует требованиям ЖК РФ и не нарушает прав ответчика на жилье, предусмотренных ст. 40 Конституции РФ. Суд приходит к мнению, что Ужегова А. А. возможно вселить в муниципальное жилое помещение общей площадью 18,0 кв.метров расположенное по адресу <адрес>. При этом суд считает необходимым обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> заключить с нанимателем Ужеговым Александром Александровичем договор социального найма жилого помещения на квартиру размером 18,0 кв.м. общей площадью по адресу <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> удовлетворить Расторгнуть договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде заключенный между Ужеговым Александром Александровичем и Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановск на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Выселить Ужегова Александра Александровича из жилого помещения по адресу <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>. Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> заключить с нанимателем Ужеговым Александром Александровичем договор социального найма жилого помещения на квартиру общей площадью 18,0 кв. м по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Председательствующий: