Дело № 2-123/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 26 апреля 2012 года.

<данные изъяты>.

Шимановский районный суд Амурской области в составе судьи Михайлова С. А., при секретаре Меланиной А. В., с участием истца Фомченкова А. В., его представителя Самолюк Е. В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомченкова А. В. к Фомченковой С. А. о вселении в <адрес>, установлении порядка пользования квартирой путем закрепления за истцом одной жилой комнаты и помещения общего пользования: кухней, коридором, ванной, туалетом, балконом, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, об установлении Фомченкову А. В. 1/3 доли по оплате за обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, установлении Фомченковой С. А. 2/3 доли по оплате за обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд Амурской области с иском к Фомченковой С. А. о вселении в <адрес>, установлении порядка пользования квартирой путем закрепления за истцом одной жилой комнаты и помещения общего пользования: кухней, коридором, ванной, туалетом, балконом, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, об установлении Фомченкову А. В. 1/3 доли по оплате за обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, установлении Фомченковой С. А. 2/3 доли по оплате за обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ обратился Фомченков А. В.

В судебном заседании истец Фомченков А. В. на удовлетворении исковых требований настаивал и суду пояснил, что он проживал в браке с гражданкой Фомченковой С. А. ДД.ММ.ГГГГ году он развелся с Фомченковой С. А., но они остались оба зарегистрированы в квартире, относящейся к ветхому и аварийному фонду. Летом 2010 года им предоставили взамен аварийной квартиры, квартиру в новом доме по адресу <адрес>. С ними был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответственным квартиросъемщиком является он, в качестве членов его семьи в договоре социального найма указана его бывшая жена Фомченкова С. А. и их совместная дочь ФИО1. Однако проживать в указанной квартире он не может, так как Фомченкова С. А. когда его не было дома сменила входную дверь, ему ключей не дает, в квартиру не пускает. Он вынужден проживать у родственников. Фомченкова С. А. препятствует его праву пользования, владения указанной квартирой. Просит суд вселить его в квартиру, которой он имеет право пользоваться в силу закона. Желает, чтобы суд установил порядок пользования квартирой в следующем порядке, ему маленькую комнату, а Фомченковой С. А., так как с ней проживает дочь две оставшиеся большие комнаты, остальные помещения в квартире, просит суд определить в совместное с Фомченковой С. А. пользования. С учетом выделенной ему в пользование жилой площади просит установить ему долю по оплате за платежи, вытекающие из договора социального найма в размере 35 %, остальные 65 % установить ответчику Фомченковой С. А. Также желает, чтобы чуд обязал ответчика не чинить ему препятствия в пользовании квартирой.

В судебном заседании представитель истца Фомченкова А. В. – Самолюк Е. В. требования истца поддержала в полном объеме и суду пояснила, что в 2010 году Фомченкову Антону Викторовичу выделили муниципальную квартиру, взамен ветхого жилья. На момент предоставления этой квартиры он состоял с бывшей супругой в разводе с ДД.ММ.ГГГГ, но от предложения въехать в предоставленную квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., по адресу: <адрес>, никто из них не отказался. Истец полагал, что семейные отношения со Снежаной Анатольевной возобновятся, хотя как понял позже, у неё были другие планы. Истец, с ответчиком и их ребёнком въехали в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ответчица сменила замки и не впустила Фомченкова А.В. в квартиру, пояснив, что жить с ним не намеревалась и не допустит этого, чтобы он проживал с ней под одной крышей. На предложение истца разрешить вопрос в Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска о размене на две муниципальные квартиры ответчица не согласилась. Иным путём разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным. В настоящее время за коммунальные услуги образовался большой долг, который ответчица оплачивать отказывается, ссылаясь на то, что договор найма заключен с Фомченковым А.В. Истец не против оплачивать свою часть долга за коммунальные услуги, пользуясь ими и проживая в выделенной ему в найм квартире. Другого жилья он не имеет, в настоящий момент временно находится у мамы. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем квартиры по указанному выше адресу. Согласно пункту 1.1. этого договора данная квартира передана Фомченкову А.В. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Согласно пункта 1.2 указанного договора характеристика предоставляемого жилого. помещения, его техническое состояние, а также санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нём, указана в техническом паспорте. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска передал Фомченкову А.В. и его членам семьи жилое помещение по договору социального найма. В соответствии с пунктом 1 статьи 67 наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет определённые права, которыми Фомченков А.В. не может воспользоваться в связи с тем, что ответчица безосновательно лишили его их. Вместе с этим наниматель имеет и обязанности, закреплённые пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ и несёт ответственность, предусмотренную статьёй 68 ЖК РФ за их выполнение. В соответствии с пунктом 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В соответствии со статьёй 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Просит суд вселить Фомченкова А. В. в <адрес>, установить порядок пользования квартирой путем закрепления за истцом одной жилой комнаты и помещения общего пользования: кухней, коридором, ванной, туалетом, балконом, обязать Фомченкову С. А. не чинить препятствий в пользовании квартирой, установить Фомченкову А. В. 1/3 долю по оплате за обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, установить Фомченковой С. А. 2/3 доли по оплате за обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Фоменкова С. А. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Предоставила отзыв, из которого следует, что Фомченков Антон Викторович обратился в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, а именно одной жилой комнатой и помещением общего пользования: кухней, коридором, ванной, туалетом, балконом трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Фомченков А.В. ранее обращался с данными требованиями в Мировой суд г.Шимановска. По данному иску спор между Фомченковым Антоном Викторовичем и ею был урегулирован мировым путем. Ответчик Фомченков А.В. утверждает, что квартира по адресу: <адрес>, была получена в замен ветхого жилья, хотя на самом деле она неоднократно обращалась в Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г.Шимановска об улучшении наших жилищных условий. Фомченков никогда в Комитет не обращался и участия в этом никакого не принимал. Инициатива была её и причиной этому была забота о её ребенке, так как жилье в котором они проживали, расположено было по <адрес>, не способствовало улучшению, а только ухудшало здоровье ребенка. При вопросе, в Комитете по управлению муниципальной собственности г.Шимановска, о расселении их по разным квартирам, так как на тот момент она и Фомченков А.В. были разведены с ДД.ММ.ГГГГ и являлись как две семьи, на что в Комитете по управлению муниципальной собственностью отказали, мотивировав тем, что у них нет других вариантов жилых помещений. На основании этого им пришлось принять данную жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>. Фомченкову А.В. она не однократно предлагала разменять и принять какое-либо решение о расселении их по разным квартирам с равными долями, так как проживание рядом с ним для неё проблематично, из-за его характера. Фомченков Антон Викторович игнорировал её предложения и не единожды говорил, что выселит её с данной квартиры. При проведении подготовки к судебному разбирательству ответчик Фомченкова С. А. поясняла, что у неё с Фомченковым А. В. неприязненные отношения, поэтому проживать с ним в одной квартире она не желает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель прокуратуры Шимановского района Амурской области извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии прокурора.

Заслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» («Наймодатель») с одной стороны и Фомченковым Антоном Викторовичем (Наниматель») с другой стороны был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде №, по условиям которого Фомченкову А. В. и членам его семьи (Фомченковой Снежане Анатольевне и ФИО1) в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире общей площадью 67,2 кв. по адресу <адрес>. Фомченков А. В.. Фомченкова С. А., ФИО1 имеют регистрацию по указанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- договором социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» о том, что по адресу <адрес> зарегистрированы Фомченков А. В.. Фомченкова С. А., ФИО1

Истцом Фомченковым А. В. заявлено исковое требование о вселении его в <адрес>. Свое требование истец обосновывает тем, что он не может проживать в квартире, так как ответчик препятствует ему проживать в квартире, так как поменяла дверь и замки.

Ответчик Фомченкова С. А. с исковым требованием не согласна, так как у неё с Фомченковым А. В. неприязненные отношения, поэтому проживать с ним в одной квартире она не желает.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из приведенных правовых норм следует, что по договору социального найма жилое помещение гражданину и лицам, совместно с ним проживающим передается для проживания, при этом как гражданин, которому передано жилое помещение, так и лица, проживающие с ним совместно имеют равные права на проживание в жилом помещении, переданным им по договору социального найма.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Фомченкова С. А. препятствует Фомченкову А. В. проживать в <адрес>, а Фомченков А. В. является Нанимателем, спорной квартиры, то есть лицом имеющим право проживать в <адрес>, постольку суд считает требование Фомченкова А. В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика Фомченковой С. А. о том, что указанное исковое требование между ней и Фомченковым А. В. уже было разрешено судом, и поэтому не может повторно рассматриваться суд не принимает по следующим основаниям. Из определения о прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей Амурской области по Шимановскому городскому судебному участку усматривается, что производством прекращено гражданское дело по встречному иску Фомченкова А. В. к Фомченковой С. А. об устранений препятствий в пользовании жилым помещением. При этом не прекращалось производство по делу в селении Фомченкова А. В. в <адрес>, а также из определения невозможно сделать вывод о каком жилом помещении идет речь.

Истцом Фомченковым А. В. заявлено исковое требование об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Предложен вариант, что Фомченковой Снежане Анатольевне определить в пользование комнату площадью 14,8 кв. м и комнату, площадью 18,1 кв.м, в его пользование определить комнату площадью 12,3 кв.м, прихожую, коридор, туалет, ванную, кухню и балкон определить в совместное пользование Фомченковой С. А. и Фомченкова А. В. Свое требование истец обосновывает тем, что с ответчиком они друг другу посторонние люди и должны проживать в разных помещениях в одной квартире, и поскольку с ответчиком проживает дочь, то считает, что им необходимы две комнаты, а ему одна, маленькая.

Ответчик Фомченкова С. А. в возражениях требование не признала, так как для неё проживание рядом с истцом проблематично.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В ЖК РФ вопрос об определении порядка пользования жилым помещением между нанимателем и бывшими членами его семьи не отражен.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 2 ст. 7 ЖК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Суд считает возможным применить к сложившимся отношениям между Фомченковой С. А. и Фомченковым А. В. в части определения порядка пользования жилым помещением переданным им в по договору социального найма ниже приведенные нормы закона, позволяющие установить порядок пользования жилым помещением, поскольку на момент предоставления МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью города Шимановска» квартиры Фомченков А. В. и Фомченкова С. А. не являлись одной семьей, семейные отношения были прекращены, и они фактически были посторонними людьми друг другу, и, тем не менее, им предоставили в совместное пользование одну квартиру.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Изучив технический паспорт <адрес> суд считает, что порядок пользования спорной квартирой, предложенный истцом будет отвечать требованиям закона и интересам сторон, поскольку по указанному порядку истец будет иметь в пользовании одну изолированную комнату, а ответчик иметь в пользовании две изолированных комнаты для неё и ребенка, находящиеся в непосредственной близости друг от друга.

С учетом изложенного суд определяет в пользование Фомченковой Снежане Анатольевне комнату площадью 14,8 кв. м (№ на плане квартиры) и комнату, площадью 18,1 кв.м (№ на плане квартиры), в пользование Фомченкова Антона Викторовича комнату площадью 12,3 кв.м (№ на плане квартиры), прихожую (№ на плане квартиры), коридор (№ на плане квартиры), туалет (№ на плане квартиры), ванную (№ на плане квартиры), кухню (№5 на плане квартиры) и балкон в совместное пользование Фомченковой С. А. и Фомченкова А. В.

Истцом Фомченковым А. В. заявлено исковое требование к Фомченковой С. А., о возложении обязанности не чинить ему препятствий в пользовании выделенной ему жилой площади в <адрес>.

В силу статьи12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом требований закона, и поскольку Фомченков А. В. имеет равные права пользования <адрес> с Фомченковой С. А. суд считает необходимым удовлетворить требование Фомченкова А. В. о возложении обязанности не чинить ему препятствий в пользовании выделенной ему жилой площади в <адрес>.

Истцом Фомченковым А. В. заявлено требование об установлении ему доли по оплате за обязательства, вытекающим из договора социального найма <адрес> в размере – 35 %, а Фомченковой Снежане Анатольевне долю по оплате за обязательства, вытекающие из договора социального найма <адрес> в размере – 65 %.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что в квартире, находящейся в муниципальной собственности № <адрес> по договору социального найма проживают Фомченков А. В., его бывшая супруга Фомченкова С. А., их малолетняя дочь ФИО1 Указанные граждане занимают трехкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 67,2 кв. м.

Истец Фомченков А. В. просит установить доли в оплате за занимаемое жилое помещение, для проживающих в квартире граждан, так как он считает, что с бывшей женой даже на момент предоставления жилого помещения они были бывшими членами одной семьи. Хоть они и зарегистрированы в одной квартире, но между собой с Фомченковой С. А. не имеют ничего общего, за исключением дочери.

Суд соглашается с доводами истца Фомченкова А. В. в той части, что Фомченкова С. А. является ему бывшим членом семьи, поскольку брак, между ними расторгнут ещё в 2008 году, и они в силу сложившейся жизненной ситуации вынуждены проживать в одной квартире.

В судебном заседании установлено, что <адрес> имеет общую площадь 67,2 кв.м. Фомченкову А. В. суд определил комнату общей площадью 12,3 кв.м., Фомченковой С. А. с дочерью ФИО1 на двоих суд определил комнату площадью 14,8 кв.м и комнату площадью 18,1 кв.м1 кв.м. Фомченкову А. В. и Фомченковой С. А. судом определено в совместное пользование прихожая, коридор, туалет, ванная, кухня, общей площадью 22 кв.м и балкон. Следовательно, доля Фомченкова А. В. должна быть установлена из размера используемой им площади квартиры в размере – 23,3 кв.м., доля Фомченковой С. А. из размера используемой ею площади квартиры в размере – 33,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает для Фомченкова А. В. долю по оплате за обязательства, вытекающие из договора социального найма <адрес> в размере – 35 %, для Фомченковой С. А. в размере 65%.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомченкова Антона Викторовича удовлетворить.

Вселить Фомченкова Антона Викторовича в <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в следующем порядке: в пользование Фомченковой Снежане Анатольевне определить комнату площадью 14,8 кв. м (№ на плане квартиры) и комнату, площадью 18,1 кв.м (№ на плане квартиры), в пользование Фомченкова Антона Викторовича определить комнату площадью 12,3 кв.м (№ на плане квартиры), прихожую (№ на плане квартиры), коридор (№ на плане квартиры), туалет (№ на плане квартиры), ванную (№ на плане квартиры), кухню (№ на плане квартиры) и балкон определить в совместное пользование Фомченковой С. А. и Фомченкова А. В.

Обязать Фомченкову Снежану Анатольевну не чинить препятствий Фомченкову Антону Викторовичу в пользовании выделенной ему жилой площади в <адрес>.

Установить Фомченкову Антону Викторовичу долю по оплате за обязательства, вытекающие из договора социального найма <адрес> в размере – 35 %.

Установить Фомченковой Снежане Анатольевне долю по оплате за обязательства, вытекающие из договора социального найма <адрес> в размере – 65 %.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: