№ 2-153/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Шимановск 26 апреля 2012 года. полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием истца Шакуровой М. В., при секретаре Меланиной А. В., едых О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакуровой М. В. к Зеленцову В. А. о признании утратившим правом пользования жилым помещением по адресу <адрес> <адрес>, УСТАНОВИЛ: В Шимановский районный суд Амурской области обратилась Шакурова М. В., с исковым заявлением, о признании Зеленцова В. А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В судебном заседании Шакурова М. В. требование о признании утратившим право пользования жилым помещением Зеленцова В. А. по адресу: <адрес> поддержала и суду пояснила, что квартира расположенная по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности у нее и ее брата Кузнецова Н. В. по 1/2 доли, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе ответчика, её мать, как прежний собственник зарегистрировала Зеленцова В. А. в квартире по адресу <адрес>. До 2011 года ответчик проживал в квартире, а в 2011 году Зеленцов В. А. вступил в законный брак с ФИО11 и в добровольном порядке выехал со спорной жилой площади и стал проживать на территории супруги, но при этом сохраняет регистрацию принадлежащей ей квартире. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Зеленцов В. А. не вносит оплату за квартиру. Зеленцов В. А. собственником данной квартиры не является, не имеет никаких прав на нее, но добровольно прекратить регистрацию не желает. Просит удовлетворить её иск и признать Зеленцова В. А. утратившим правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца Кузнецов Н. В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства, был извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил дело по иску Шакуровой М. В. к Зеленцову В. А. о признании утратившим правом пользования жилым помещением по адресу <адрес> рассмотреть без его участия. Иск Шакуровой М. В. поддерживает в полном объеме. Представитель Зеленцова В. А. - адвокат Машков Ю. М. представивший удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, суду пояснил, что, изучив материалы дела, он не видит каких либо нарушений со стороны истца, как собственника жилого помещения. Поскольку Зеленцов В. А. прекратил проживать в квартире Шакуровой М. В. и добровольно выехал на другое место жительства, постольку считает, что требования истца обоснованны. По его мнению, при вынесении решения суда права Зеленцова В. А. не будут нарушены. Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Шакуровой М. В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Свидетель ФИО13 суду показал, что в конце 90-х годов 20 века у них дома появился Зеленцов В. А. Его пригласила проживать у них его мама, так как родители Зеленцова В. А. приходятся родственниками, и проживают в Центральной части России. Виктор стал у них проживать, мама его зарегистрировала в квартире. Зеленцов отучился, получил специальность, и стал работать. В феврале 2011 года он женился, сразу же переехал проживать к жене. С тех пор в квартире он был несколько раз, приходил в гости к их отцу. Вещей Зеленцова в квартире нет. Последний раз он видел Зеленцова зимой 2011-2012 года, он обещал самостоятельно прекратить регистрацию в квартире. Взаимоотношений с ним он не поддерживает, и где он проживает, не знает. Свидетель ФИО14 суду показала, что около 15 лет назад Зеленцов В. А. приехал в гости к её свекрови. Как она ей говорила, Зеленцов В. А. это сын её подруги. Он остался проживать у свекрови, которая его отучила, он получил специальность, она его зарегистрировала в квартире. Устроила на работу. Позже Зеленцов В. А. стал выпивать, в пьяном виде устраивал скандалы, стал поднимать руку на проживающих с ним. В начале 2011 года он женился, после чего уехал проживать к жене. С регистрационного учета не снялся, и при этом не платит за квартиру. Она его видела в городе в 2012 году, но с ним не общалась, и где он точно проживает, не знает. Свидетель ФИО15 суду показала, что она проживает в квартире по адресу <адрес>, то есть является соседкой истца. В 1991 году они заселились в этот дом. Примерно лет через пять из армии пришел Зеленцов В. А. Сам Зеленцов В. А. из Кирова. Мать истца Шакуровой М. В. - ФИО1 помогала Зеленцову В. А., прописала его в квартире. ФИО1 приходилась теткой Зеленцову В. А. Зеленцов В. А. жил в квартире по адресу <адрес> до февраля 2011 года, затем ушел проживать на жилую площадь своей супруги. Свидетель ФИО16 суду показала, что она проживает по адресу <адрес>. Ей известно, что Зеленцов В. А. приехал из Кирова. ФИО1 зарегистрировала Зеленцова В. А. по адресу микрорайон 2 <адрес>. ФИО1 всегда помогала Зеленцову В. А. После того как ФИО1 умерла Зеленцов стал пить, то работал, то не работал, за квартиру не платил. В 2011 году Зеленцов В. А. женился, после чего перестал появляться в квартире по адресу <адрес>. Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения Из вышеприведенных правовых норм следует, что при смене собственника жилого помещения, у бывшего члена семьи собственника прекращается право пользования жилым помещением, но при этом закон разрешает члену семьи бывшего собственника заключить устное соглашение с новым собственником о порядке пользования и проживания в жилом помещении. При этом член семьи бывшего собственника с одной стороны и новый собственник жилого помещения с другой стороны вправе в любой момент расторгнуть устное соглашение о порядке пользования жилым помещением, и в этом случае член семьи бывшего собственника утрачивает право пользования жилым помещением, принадлежащем новому собственнику с момента расторжения соглашения. В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кузнецову Николаю Викторовичу и Кузнецовой (после брака Шакуровой) Марине Викторовне по 1/2 доли каждому, которые приобрели указанную квартиру у ФИО1, ФИО2. На момент регистрации указанного договора купли – продажи в квартире были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, Кузнецов Николай Викторович, Кузнецова Марина Викторовна, Зеленцов Виктор Алексеевич. В указанной квартире Зеленцов В. А. был зарегистрирован в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО1, которой приходился племянником. После смены собственников Зеленцов В. А. оставался быть зарегистрированным по указанному адресу, поскольку имелось устное соглашение с новыми собственниками о порядке пользования квартирой. В 2011 году Зеленцов В. А. прекратил проживать в квартире по адресу микрорайон 2 дом 50 кв.29 и добровольно выехал на другое место жительства, следовательно, в одностороннем порядке расторг устное соглашение о порядке пользования квартирой, и поэтому у Зеленцова В. А. прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: - договором купли – продажи жилого квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 и ФИО2 продали Кузнецову Н. В. и Кузнецовой М. В. по 1/2 доле каждому квартиру находящуюся по адресу <адрес>; - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным регистратором прав ФИО17, из которого следует, что за Кузнецовой М. В. на основании договора купли – продажи зарегистрирована в собственность 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>; - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным регистратором прав ФИО17, из которого следует, что за Кузнецовым Н. В. на основании договора купли – продажи зарегистрирована в собственность 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>; - свидетельством о заключении брака серии 1-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Кузнецова М. В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Шакуровым С. А., после заключения брака ей присвоена фамилия Шакурова; - показаниями свидетелей. Таким образом, установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 2 <адрес> являются Кузнецов Николай Викторович и Шакурова Марина Викторовна по 1/2 доли каждый. После выезда Зеленцова В. А. с места жительства Кузнецова Н. В., Шакуровой М. В. Зеленцов В. А. утратил право на проживание в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> 2 <адрес>. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками Кузнецова Н. В., Шакуровой М. В. и Зеленцовым В. А. отсутствует. При таких обстоятельствах, суд считает, что Зеленцов В. А. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> 2 <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Шакуровой Марины Викторовны удовлетворить: Признать Зеленцова Виктора Алексеевича утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> 2 <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Председательствующий