Дело № 2-471 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2012 года г. Шимановск мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А., с участием помощника прокурора Шимановского района Ли К.Ю., истца Хайло Е.А., ответчика Хайло А.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайло Екатерины Александровны к Хайло Анатолию Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, У С Т А Н О В И Л: Истец Хайло Е.А. обратилась в Шимановский районный суд с иском к Хайло А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В судебном заседании истец Хайло Е.А. иск поддержала и суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение – дом по адресу: <адрес>. Изначально данный жилой дом она и Хайло А.А. приобрели в период брака в общую долевую собственность. В пункте 10. договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в течение двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности лицо, проживающее в доме, являющимся предметом сделки, освободит жилое помещение и прекратит регистрацию по месту жительства. Бывший собственник Хайло А.А. в настоящее время по-прежнему зарегистрирован, проживает и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника жилого дома. В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением прежнего собственника прекратилось. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного, и, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, просит суд признать Хайло А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить Хайло А.А. из указанного жилого помещения. В судебном заседании ответчик Хайло А.А. иск не признал и суду пояснил, что считает себя собственником данного жилого помещения. Действительно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, так как он в то время нуждался в денежных средствах. Он, не читая, подписал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд отказать истцу Хайло Е.А. в удовлетворении иска в полном объёме. Истица неоднократно уведомляла его о необходимости выселения, он писал её расписки, так как ему были необходимы деньги не спиртное, но на самом деле выселяться он не собирался. Заслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск Хайло Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: В судебном заседании установлено, что Хайло Е.А. является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает бывший супруг истицы Хайло Е.А.- Хайло А.А. Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хайло Е.А. приобрела у Хайло А.А. в собственность принадлежащую последнему на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Условиями договора чётко определены следующие условия: предмет договора – 1/2 доля индивидуального бревенчатого жилого дома размером 5,2х8,4 общей площадью 35,1 кв. метров, инвентарный №:440:002:006928590, лит. А, кадастровый №, а также 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1465 кв. метров. Имеется указание на цену предметов договора, в частности стоимость 1/2 доли жилого дома составила <данные изъяты> рублей, 1/2 земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Таким образом, поскольку данный договор, датированный ДД.ММ.ГГГГ, составлен в письменной форме и содержит подписи двух сторон, то есть продавца Хайло А.А. и покупателя Хйло Е.А., у суда не имеется оснований сомневаться в добровольном волеизъявлении сторон, и в частности продавца Хайло А.А., действия которого явно выражают намерение и желание, направленные на отчуждение в пользу Хайло Е.А. за определённые денежную сумму, принадлежащих последнему 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка. Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что данный договор в целом или его отдельные условия прежде сторонами не оспаривались. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Стороной истца в обоснование исковых требований представлено свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, где в качестве собственника данного недвижимого имущества указана Хайло Е.А. Аналогичное свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право собственности Хайло Е.А. на земельный участок площадью 1465кв. метров по адресу: <адрес>. Таким образом, единственным собственником спорного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является истица Хайло Е.А. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В свою очередь в результате государственной регистрации сделки по отчуждению 1/2 доли жилого дома в пользу приобретателя Хайло Е.А., у ответчика произошло превращение права собственности на указанное имущество. По сведениям Отделения УФМС по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Хайло Анатолий Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Из представленных документов следует, что регистрация ответчика Хайло А.А. произведена на основании личного заявления Хайло А.А. от ДД.ММ.ГГГГ в период владения на праве собственности 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>. В соответствии со свидетельством о расторжении брака серии I-ОТ №, брак между Хайло Анатолием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хайло Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ФИО3 суда от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака жене присвоена фамилия Хайло (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная <адрес>). Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Согласно ч. 3 ст. 169 СК РФ статья 25 настоящего Кодекса, устанавливающая момент прекращения брака при его расторжении в суде со дня вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, применяется при расторжении брака в суде после 1 мая 1996 года. Брак, расторгнутый в судебном порядке до 1 мая 1996 года, считается прекращенным со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния. Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. С учётом указанной нормы права следует, что истица Хайло Е.А. и ответчик Хайло А.А. состояли в браке до момента его прекращения ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ Хайло Е.А. и Хайло А.А. прекратили являться членами семьи. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Давая оценку сложившимся между сторонами правоотношениям по пользованию спорным жилым помещением, суд установил, что ответчик с момента перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, продолжал иметь регистрацию и проживать по указанному адресу с устного разрешения собственника жилого дома Хайло Е.А без определения сроков проживания и без внесения собственнику соответствующей платы за пользование, из чего следует, что собственник дома Хайло Е.А. предоставила ответчику во владение и пользование указанное жилое помещение на основании договора безвозмездного пользования без определения срока. Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Из показаний истицы Хайло Е.А. стало известно, что она неоднократно требовала от ответчика прекратить регистрацию по адресу: <адрес>, и выселиться из указанного дома. Данный факт подтверждается лично составленными письменными расписками Хайло А.А., датированными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Суд приходит к выводу, что истицей Хайло Е.А. соблюдён порядок одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, поскольку истица неоднократно извещала ответчика об отказе от договора более чем за один месяц. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из пояснений истицы Хайло Е.А. стало известно, что в настоящее время семейные отношения между ней и ответчиком Хайло А.А. полностью прекращены. При этом, отказ ответчика, не являющегося в настоящее время членом семьи собственника, в добровольном порядке прекратить регистрацию в спорном жилом помещении и выселиться из него, препятствует истице в реализации возможности для полноценного использования своего права собственника. Кроме того, пунктом 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено условие о том, что Хайло А.А., зарегистрированный в спорном жилом помещении, обязуется сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обязательство ответчиком Хайло А.А. не исполнено до настоящего времени. Согласно ст. 11 ч. 5 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём: прекращения или изменения жилищного правоотношения. Наличие регистрации ответчика Хайло А.А. в спорном помещении, при изложенных обстоятельствах не влияет на объём жилищных прав ответчика и не порождает для него право на спорное помещение, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Суд также не принимает во внимание довод ответчика о том, что он, не читая подписал договор купли-продажи, а также сделал это ввиду потребности в денежных средствах., поскольку данные обстоятельства не могут служить основанием для признания договора незаключённым. Наличие подписи ответчика Хайло А.А. на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о согласии со всеми условиями договора и выражении его добровольное волеизъявление. Кроме того, причина, которая согласно доводов ответчика Хайло А.А. послужила его согласием к заключению договора, а именно нуждаемость в денежных средствах, не предусмотрена действующим законодательством в качестве основания для признания сделки незаконной или признания собственника недобросовестным приобретателем. Поскольку наличие регистрации ответчика по указанному адресу не может служить основанием для признания за Хайло А.А. права постоянного пользования жилым помещением, учитывая мнение истицы, настаивающей на удовлетворении заявленных требования, суд считает необходимым удовлетворить иск Хайло Е.А. и признать ответчика Хайло А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Согласно п.п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Тот факт, что ответчик Хайло А.А. признаётся судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, является основанием для выселения ответчика Хайло А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Хайло Екатерины Александровны удовлетворить. Признать Хайло Анатолия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить Хайло Анатолия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для прекращения регистрации Хайло Анатолия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 ГПК РФ в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: ______________