№ 2-115/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шимановск 29 марта 2011 года.
полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С.А., при секретаре Королевой В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калошина Н. И. и Калошиной Л. Н. к ООО «Россия» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 333647 рублей 55 копеек,
УСТАНОВИЛ:
В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Россия» обратились гр. Калошин Н. И. и Калошина Л. Н. В исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Аграрник» и ООО «Россия» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора явилось строительство однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Западный промышленный район, литер 9, общей площадью 38,2 кв.м., расположенной на 10 этаже многоквартирного строящегося жилого дома. В соответствии с пунктом 1.1. договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик - ООО «Россия» принял на себя обязательства построить жилой дом (Литер 9) в Западной промышленной зоне <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность Участника - ЗАО «Аграрник» однокомнатную <адрес> этом доме. Пунктом 1.4. вышеуказанного договора определен срок окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года. Участник - ЗАО «Аграрник», в свою очередь, в соответствии с п. 1.1. этого же договора, принял на себя обязательства по оплате стоимости данного объекта, которая в соответствии с п. 2.1. договора составила 859 500 рублей. Договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Россия» и ЗАО «Аграрник» зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (в настоящее время Управление Росреестра по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Аграрник» и Калошиным Николаем Ивановичем и Калошиной Людмилой Николаевной (в лице Калошиной Ольги Николаевны) заключен договор уступки прав требований по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они приняли совокупность прав и обязанностей, вытекающих из договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Аграрник» и ООО «Россия». Заключенный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (в настоящее время Управление Росреестра по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №. В соответствии с п.7 договора уступки прав требований по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составила 878 000 рублей (Восемьсот семьдесят восемь тысяч рублей). Оплата произведена Калошиной Ольгой Николаевной (в интересах Калошина Николая Ивановича согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Калошиной Людмилы Николаевны согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (№ от ДД.ММ.ГГГГ - 300 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ - 268 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ 160 000 рублей). В нарушение положений п. 1.4 договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен срок окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года, Застройщиком - ООО «Россия» дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. Ответчик не принимает мер к сдаче объекта в эксплуатацию. Кроме того, Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика - ООО «Россия» введена процедура банкротства - конкурсное производство и в настоящее время производство строительных работ на всех объектах остановлено на неопределенный срок. Пунктом 4.5. договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства Застройщик ООО «Россия» уплачивает Участнику неустойку (пеню) в соответствии с действующим законодательством РФ. Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Учитывая, что в настоящее время дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (окончание срока строительства дома и ввода его в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ (до даты введения в отношении должника процедуры банкротства) составляет 333 647,55 руб. (Триста тридцать три тысячи шестьсот срок семь рублей 55 копеек). Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно части 3 статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются от уплаты государственной пошлины. На основании вышеизложенного просят взыскать с ООО «Россия» в пользу Калошина Николая Ивановича, Калошиной Людмилы Николаевны неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участиявстроительствемногоквартирногожилогодомаотОб.12.2007 года в сумме 333 647,55 рублей.
В судебное заседание не явились истцы, представить ответчика - ООО «Россия» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили. В материалах дела имеется ходатайство истцов о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.
Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и подтверждается имеющимся в материалах дела письменным доказательством, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Аграрник» (участник) и ООО «Россия» (застройщик) заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется с привлечением субподрядных организаций построить многоквартирный жилой дом, Литер 9, в Западной промышленной зоне <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать в собственность участника однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 38,2 кв.м. на 10 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность.
Цена договора, установленная в пункте 2.1, составляет 859 500 рублей. Согласно п. 2.2 договора на момент подписания договора деньги в сумме, указанной в п. 2.1 договора в размере 100% стоимости объекта внесены в кассу ООО «Россия».
Сделка участия в долевом строительстве зарегистрирована Управлением регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из штампа на договоре участия в долевом строительстве.
В силу пунктов 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 1 квартал 2009 года. Передача объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры застройщиком и принятие её участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Аграрник» (цедент) и Калошиной О. Н., действующей по доверенности в интересах Калошина Н. И. и Калошиной Л. Н. (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает совокупность прав и обязанностей вытекающих из договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и застройщиком (ООО «Россия») на строительство многоквартирного жилого дома, Литер 9, в Западной промышленной зоне <адрес> однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. на 10 этаже в этом доме, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.
Согласно п. 2 договора планируемый срок окончания строительства по «Договору долевого участия» не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7 договора сумма права требования по договору уступки прав требования определена сторонами в размере 878 000 рублей.
Согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Калошиной О. Н. было внесено в кассу ЗАО «Аграрник» - 878 000 рублей.
Сделка по уступки прав требований по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Управлением регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из штампа на договоре уступки прав требований.
Срок окончания строительства и передачи объекта участнику, определен сторонами как 2 квартал 2009 года.
Судом установлено, что до настоящего времени квартира, являющаяся объектом долевого строительства, участнику не передана. Акт приема-передачи между сторонами не подписан.
При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения ООО «Россия» обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Россия» и истцами, данное нарушение выразилось в просрочке передачи объекта строительства по акту приема-передачи для последующего оформления объекта в собственность истца, обусловленного условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 401 ч. 1. ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Поскольку судом установлено, что застройщиком нарушен срок передачи истцам указанной квартиры, а имевшие место обстоятельства не позволяют освободить ответчика от ответственности, застройщик обязан выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, суд полагает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома обоснованными.
Проверив произведенный истцами расчет, согласно которому размер неустойки за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 269109 рублей 45 копеек, суд находит его не верным.
Расчет неустойки, представленный истцами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64538 рублей 10 копеек суд не принимает, поскольку истцами неверно определено начало периода просрочки исполнения обязательств ответчиком.
Вместе с тем, суд считает, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая степень и характер нарушения ответчиком своих договорных обязательств, временную продолжительность периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ), принимая во внимание компенсационный характер взыскания неустойки, отсутствие серьезных негативных последствий нарушения ответчиком своих обязательств перед истцами, требования соразмерности, разумности и справедливости, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 30 000 рублей каждому, отказав во взыскании неустойки в большем размере.
В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По настоящему делу при подаче искового заявления истцы была освобождены от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд находит, что с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 2000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Калошина Н. И. и Калошиной Л. Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОССИЯ» в пользу Калошина Николая Ивановича неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору о передачи средств в порядке участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОССИЯ» в пользу Калошиной Людмилы Николаевны неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору о передачи средств в порядке участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОССИЯ» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: