Дело № 2-390/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Шимановск 05 июля 2012 года. <данные изъяты>. Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием представителя истца Щекановой Л. И. – Туфлинского И. А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации города Шимановска Григоренко Е. А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Волковой Т. Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекановой Л. И. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> силу приобретательной давности, признании право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: В Шимановский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> силу приобретательной давности, признании право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности обратилась Щеканова Л. И. В судебном заседании представитель истца Щекановой Л. И. – Туфлинский И. А. суду пояснил, что он уточняет исковые требования и только просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> силу приобретательской давности за Щекановой Л. И. В доме по адресу <адрес> Щеканова Л. И. проживала с 1992 года, а зарегистрирована была ДД.ММ.ГГГГ. На момент вселения в данную квартиру, она принадлежала Товариществу с ограниченной ответственностью «ШЛДК», которое в 1994 году было преобразовано в АООТ «Шимановский ЛДК». В начале 1994 года Щеканова Л. И. обратилась в АООТ «ШЛДК», расположенное в <адрес> по адресу <адрес>, с заявлением о передаче ей в собственность <адрес>. В то время шла приватизация и все подавали заявления о передаче жилого фонда АООТ «Шимановский ЛДК» в собственность работников этого предприятия. Квартира расположена в жилом бревенчатом двухквартирном доме на земельном участке. В марте 1994 года Щекановой Л. И. разрешили приватизировать квартиру, она подписала договор о передаче квартиры и земельного участка в собственность. Договор в БТИ не регистрировала, ей об этом никто не сказал. На сегодняшний день данного договора нет, так как Щеканова Л. И. его потеряла. Щеканова Л. И. проживает постоянно, непрерывно в указанной выше квартире. Делает каждый год ремонт в квартире, на земельном участке высаживаю овощи каждое лето. ДД.ММ.ГГГГ за номером 320 она получила ответ председателя КУМС администрации к рода Шимановска о том, что «жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числятся. Получила уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о том, что о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: <адрес> и земельный участок поэтому же адресу, данные отсутствуют. До передаче ей в собственность данной квартиры и земельного участка, им на праве собственности владело АООТ «Шимановский ЛДК». Щеканова Л. И. обратилась в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №5 по <адрес> с заявлением о предоставлении сведений из ЕГРЮЛ на АООТ «Шимановский ЛДК». Получила Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в указано Акционерное общество открытого типа «Шимановский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» (АООТ «ШЛДК»); адрес предприятия: <адрес>; ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ. Предприятия с ДД.ММ.ГГГГ не существует. В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности...на недвижимые вещи,.. . подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре юстиции". В ст. 9 Федерального закона «т ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным не движимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Так как в апреле 1994 года Щекановой Л. И. передали в собственность данную квартиру и земельный участок, то срок истребована я данного имущества у АООТ «Шимановский ЛДК» стал течь именно с этого момента и в течение трех лет АООТ «Шимановский ЛДК» мог истребовать эту квартиру из ее владения. Отсюда следует, что с апреля 1997 года началось течение срока приобретательной давности. С апреля 1997 года Щеканова Л. И. на протяжении более 15 лет осуществляю владение данным имуществом добросовестно, открыто. Никто не предъявлял к ней претензий по поводу владения этим имуществом, не предъявляет и на сегодняшний день. Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилой квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. На протяжении всего времени ни АООТ «Шимановский ЛДК», никто другой не предъявил требований об освобождении данной квартиры, споров в судах не было по поводу права собственности на эту квартиру, земельный участок, то есть притязаний иных лиц за весь период моего пользования данной квартирой и земельным участком, не было. В виду того, что собственника данной квартиры на сегодняшний день нет, то и без обращения в суд Щеканова Л. И. не может решить вопрос о приобретении квартиры в собственность. В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "С государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилую квартиру и земельный участок в предусмотренном законом порядке. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности на данную квартиру является вступившее в законную силу решение суда, так как у Щекановой Л. И. отсутствуют правоустанавливающие документы на указанными выше квартиру, что ей необходимо для того, чтобы законно владеть, пользоваться и распоряжаться указанными выше квартирой. Таким образом, правоустанавливающим документом на недвижимое имущество в данном случае будет являться лишь решение суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного просит признать за Щекановой Л. И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> силу приобретательной давности. Представитель ответчика администрации города Шимановска Григоренко Е. А. суду показала, что не имеет возражений против удовлетворения требования Щекановой Л. И. Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В судебном заседании установлено, что Щеканова Л. И. проживала с 1992 года и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала АООТ «Шимановский ЛДК». В 1994 году Щеканова Л. И. обратилась в АООТ «Шимановский ЛДК», с заявлением передаче ей в собственность <адрес>. В апреле 1994 года ею был подписан договор о передачи в собственность спорной квартиры, данный договор Щеканова Л. И. не зарегистрировала, а в последующем утеряла. Щеканова Л. И. с 1994 года постоянно, непрерывно проживает в указанной выше квартире. Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами: - копией исторической справки домостроительного комбината от ДД.ММ.ГГГГ и дополнений к исторической справке АООТ «Шимановский ЛДК» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых комбинатом были построены одно – двух квартирные дома по <адрес>, в 1981 году Шимановский домостроительный комбинат переименован в Шимановский лесопильно - деревообрабатывающий комбинат; - уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о том, что сведения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> Едином государственном реестре отсутствуют; - сообщением МУ "Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>" о том, что в реестре муниципальной собственности <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не числиться; - информацией администрации <адрес>, согласно которой администрация <адрес> не располагает сведениями о предприятии ЛДК; - выпиской из Единого государственного юридического лица АООТ "Шимановский лесопильно – деревообрабатывающий комбинат" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого юридическое лицо ликвидировано по решению суда; - справкой ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в архиве Шимановского отделения Амурского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" сведения о регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> период до создания ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют; - справкой ЗАО РКЦ ЖКХ <адрес>, согласно которого Щеканова Л. И. проживает согласно регистрации по адресу <адрес>. Свидетель ФИО6 суду показала, что с 1981 года она работала завхозов в ЛДК. Все деревянные дома были по <адрес> и два панельных дома по <адрес>. В последующем два дома были переданы на баланс городу, а деревянные дом город принимать отказался. Директор Асанов стал деревянные дома продавать, а кто хотел тот приватизировал, приватизация проходила в 1993 году и начале 1994 года.. Жилого фонда ЛДК с 1994 года не стало. Знает точно, что Щеканова Л. И. писала заявление на приватизацию дома по адресу <адрес>, а проживала в данном доме с 1992 года. Сразу зарегистрироваться не смогла, так как предыдущий жилец, выселился к жене, но регистрацию не прекращал, ждал получения квартиры, получив её в 1994 году, прекратил регистрацию. АООТ «Шимановский ЛДК» передав в апреле 1994 года Щекановой Л. И. квартиру расположенную по адресу: <адрес> течение трех лет не истребовал данную квартиру из владения Щекановой Л. И., соответственно течение срока приобретательной давности у Щекановой Л. И. началось с апреля 1997 года. Судом с достоверностью установлено, что Щеканова Любовь Ивановна добросовестно, открыто и непрерывно владела индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении 15 лет, с апреля 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд). Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись. Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается, тем, что Щеканова Л. И. всё это время проживает в квартире, обрабатывает землю, выращивает овощи, ведет на земельном участке приусадебное хозяйство, обращается в различные органы для осуществления права собственника. В течение всего периода с апреля 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом из владения Щекановой Л. И. не выбывал. Поскольку в судебном заседании установлено, что Щеканова Любовь Ивановна добросовестно, открыто и непрерывно владела индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности с февраля 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), постольку суд считает необходимым признать за Щекановой Любовь Ивановной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Щекановой Л. И. удовлетворить. Признать за Щекановой Любовь Ивановной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Председательствующий: