Дело [Информация обезличена] г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
[Дата обезличена] года р.п. Шилово
Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего - судьи Сорокиной О.В., с участием истца Поляковского Д.Г., представителя истца ФИО1, при секретаре Сазонове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО5 к администрации муниципального образования - Ерахтурское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Поляковский Д.Г. обратился в суд с названным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., с инвентарным номером [Информация обезличена], расположенный по адресу: [...]. Свои требования мотивирует тем, что [Дата обезличена] года между ним и [...] был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Однако после совершения сделки он не зарегистрировал договор в установленном законом порядке. Обратившись впоследствии в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности на дом, он получил отказ, поскольку право собственности продавца -[...] на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, заявление о регистрации ранее возникшего права со всеми правоустанавливающими документами, необходимыми для её проведения, а также заявления о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности со стороны [...] представлены не были. В настоящее время [...] ликвидировано.
В судебном заседании истец Поляковский Д.Г. поддержал заявленные требования с учётом их уточнения и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расположенный по адресу: [...].
Представитель истца - ФИО1 (действующий по доверенности от [Дата обезличена] г., удостоверенной нотариусом нотариального округа [...] [...] ФИО4, зарегистрированной в реестре за [Информация обезличена]) поддержал заявленные требования доверителя с учетом их уточнений.
Ответчик - администрация муниципального образования -Ерахтурское сельское поселение Шиловского Муниципального района Рязанской области извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, возражений против заявленного требования не имеет.
Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истец Поляковский Д.Г. в [Дата обезличена] году приехал в [...], и был принят на работу в [...] [...] [...], где ему предоставили жилое помещение - деревянный жилой дом, что подтверждается представленной книгой протоколов [...] за [...] год, где имеется протокол [Информация обезличена] заседания правления [...] от [Дата обезличена] г., на котором был решён вопрос о выделении Поляковскому Д.Г. [...] дома для проживания, оплатив произведённый им ремонт. Постановлением Главы администрации Нармушадского сельского округа Шиловского района Рязанской области от [Дата обезличена] года [Информация обезличена] «О выдаче ордера гр. Поляковскому Д.Г. [...]», постановлено «выдать гр. ФИО5 ордер на проживание в жилом доме общей полезной площадью [...] кв.м., [...], принадлежащем [...] [...] [...]». После чего Поляковский Д.Г. вселился в указанный дом и стал в нём проживать. Впоследствии, когда [...] был реорганизован в [...], работники стали выкупать предоставленное им жилье, в связи с чем, [Дата обезличена] года между истцом Поляковским Д.Г. и [...] в лице директора ФИО6, действующего на основании устава, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому: Продавец ([...]) продал, а Покупатель (Поляковский Д.Г.) купил жилой дом инвентарный номер [...] филиала ДФГУП «Рязанское бюро технической инвентаризации, учёта и оценки недвижимости» [Информация обезличена], общей площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расположенный по адресу: [...] ( п.1 указанного договора), за [...] рублей (п. 4 договора). Указанная стоимость жилого дома, установленная соглашением сторон, Поляковским Д.Г. полностью оплачена в кассу [...], что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от [Дата обезличена] г. - в сумме [...] руб., [Дата обезличена] г. -[...] руб. и [Дата обезличена] г. -[...] руб. Согласно п. 3 договора, на момент заключения договора в отчуждаемом жилом доме уже был зарегистрирован и проживал Поляковский Д.Г. [Дата обезличена] года также был составлен передаточный акт о передаче указанного жилого дома от Продавца Покупателю. В соответствии с п.6, договор купли-продажи подлежал регистрации в Рязанской областной регистрационной палате, после чего дом переходит в личную собственность Поляковского Д.Г. Однако Поляковский Д.Г. своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи в установленном законом порядке, и остался проживать в указанном доме со своей семьей, неся расходы по эксплуатации и содержанию дома, то есть фактически пользовался и владел домом по назначению как собственным. В связи с присвоением названий улицам и номеров домам в [...], указанный дом стал значиться расположенным по адресу: [...]. Обратившись в 2007 году в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, Поляковский получил отказ, поскольку на указанный жилой дом в Едином государственном реестре право собственности не зарегистрировано, заявление о регистрации ранее возникшего права со всеми правоустанавливающими документами, необходимыми для её проведения, а также заявления о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности со стороны [...] представлены не были.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалах дела письменными доказательствами, перечисленными выше, а также: договором купли-продажи жилого дома от [Дата обезличена] г.; передаточным актом от [Дата обезличена] г.; инвентарной карточкой [Информация обезличена] группового учёта основных средств [...] на «дом Поляковского» с отметкой «[...].» техническим паспортом на жилой дом от [Дата обезличена] где общая площадь спорного дома значится [...] кв.м., жилая - [...] кв.м.; выпиской из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Рязанского филиала Шиловского отделения от [Дата обезличена] года, из которой усматривается, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: [...], имеет инвентарный номер [Информация обезличена], общую площадь [...] кв.м., общую площадь жилых помещений [...] кв.м., жилую площадь [...] кв.м.; справкой [Информация обезличена] выданной администрацией муниципального образования - Ерахтурское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области [Дата обезличена] г., из которой усматривается, что «на основании решения Совета депутатов муниципального образования -Ерахтурское сельское поселение от [Дата обезличена] года [Информация обезличена] «О наименовании улиц в с. Нармушадь Шиловского района Рязанской области», жилому дому, принадлежащему ФИО5, присвоен адрес: [...], [...], [...], [...], [...]»; справкой [Информация обезличена] выданной администрацией муниципального образования - Ерахтурское сельское поселение Шиловского муниципального района [...] [Дата обезличена] г. из которой усматривается, что « Поляковскому Дмитрию Германовичу, согласно похозяйственной книги, на основании Договора купли-продажи жилого дома от [Дата обезличена] года принадлежит жилой деревянный дом с относящемуся к нему надворными постройками, расположенные по адресу: [...]»; сообщением об отказе в государственной регистрации права [Информация обезличена] выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области [Дата обезличена] г.; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц [Информация обезличена] от [Дата обезличена] г. о том, что [...] ликвидировано вследствие банкротства [Дата обезличена] г.; ордером на жилое помещение [Информация обезличена] от [Дата обезличена] г.; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества [Информация обезличена], представленной Шиловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области [Дата обезличена] г. по запросу суда.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО7 подтвердили в суде, что Поляковскому Д.Г. действительно был предоставлен жилой дом, расположенный в [...], как [...], принятому на работу в [...]. Впоследствии, когда [...] был реорганизован в [...], работники стали выкупать предоставленное им жильё, также выкупил предоставленный дом и Поляковский Д.Г., в котором и проживает со своей семьёй по настоящее время. Почему он вовремя его не оформил, им неизвестно.
Показания свидетелей суд признаёт правдивыми и допустимыми доказательствами, поскольку они не противоречат друг другу и соответствуют представленным в обоснование доводов истца доказательствам.
При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что Поляковский Д.Г. приобрёл право собственности на жилой дом [Информация обезличена], расположенный на [...] путем договора купли-продажи, заключенного между ним и [...] [Дата обезличена] г., то есть состоявшейся сделки, условия которой о своих намерениях сторонами выполнены, в связи с чем, заявленные требования не противоречат закону и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Поляковским Дмитрием Германовичем право собственности на жилой дом общей площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расположенный по адресу: [...].
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.
Судья