РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[Дата обезличена] года р.п. Шилово
Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Рябкова И.А., при секретаре Морозовой Н.В., с участием истцов Лохина В.М. и Темникова С.А., представителя ответчика Романенко М.В. - адвоката Бондарчук Н.И., представителя ответчика Максимовой М.М. - адвоката Колдаева Р.В., представителя ответчика Горячевой Л.Н. - адвоката Евстюшкина В.П., рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лохина Виктора Михайловича, Темникова Сергея Анатольевича к Горячевой Людмиле Николаевне, Максимовой Марине Мирзатовне, Крючковой (до брака Романенко) Яне Вячеславовне и Романенко Максиму Вячеславовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лохин В.М. и Темников С.А. обратились в суд с иском к Горячевой Л.Н., Максимовой М.М., Крючковой (до брака Романенко) Я.В., Романенко М.В. и Романенко И.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договоров купли-продажи долей жилого дома и договоров купли-продажи земельных участков им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельные участки, находящиеся по адресу: [...]. На момент совершения сделок по купле-продаже в вышеуказанном жилом доме были зарегистрированы: Горячева Л.Н., Максимова М.М., Романенко И.В., Романенко Я.В. и Романенко М.В., однако в данной квартире они никогда не проживали и вещей их там не имеется. Хотя ответчики и не проживают в указанном жилом доме, на них начисляются коммунальные платежи и на данный момент образовалась задолженность. Истцы считают, что поскольку ответчики длительное время не проживают по указанному адресу, они прекратили право пользования жилым помещением.
В ходе рассмотрения данного дела ответчики неоднократно вызывались в суд для участия в гражданском процессе, но в суд не являлись. Направленные судом по месту регистрации ответчиков заказные письма с судебными повестками возвратились в суд с отметками почтового работника об отсутствии адресата по указанному адресу.
На момент рассмотрения дела сведениями о месте пребывания ответчиков Максимовой М.М., Романенко М.В. и Горячевой Л.Н. суд не располагает.
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу статьи 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.
Определением суда от [Дата обезличена] года в связи с неизвестностью места пребывания ответчиков Горячевой Людмилы Николаевны, Максимовой Марины Мирзатовны и Романенко Максима Вячеславовича в качестве их представителей были назначены адвокаты Коллегии адвокатов Шиловского района Адвокатской палаты Рязанской области.
Определением суда от [Дата обезличена] года производство по делу в части исковых требований Лохина В.М. и Темникова С.А. предъявляемых к ответчику Романенко И.В. прекращено в связи с отказом истцов от иска в этой части.
В судебном заседании истцы Лохин В.М. и Темников С.А. поддержали заявленные требования.
Представители ответчиков Горячевой Л.Н., Максимовой М.М., Романенко М.В. - адвокаты Бондарчук Н.И., Колдаев Р.В. и Евстюшкин В.П. возражений по предъявленному иску не представили.
Ответчица Крючкова Я.В. о времени и месте судебного заседания извещена, причину неявки суду не сообщила.
Третье лицо - отделение УФМС России по Рязанской области в Шиловском районе извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют.
Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истцов, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи [...] в праве общей собственности на жилой дом от [Дата обезличена] года, заключенного между покупателем Лохиным В.М. и продавцом ФИО1, действующей от имени ФИО2 и свидетельства о государственной регистрации права [Информация обезличена] от [Дата обезличена] года Лохину Виктору Михайловичу принадлежит [...] в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью [...],[...] на жилой дом, находящийся в [...] Романенко И.В. прекращено в связи с находящийся в [...] [...] в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи [...] в праве общей собственности на жилой дом и земельного участка от [Дата обезличена] года, заключенного между покупателем Темниковым С.А. и продавцом ФИО3 и свидетельства о государственной регистрации права [Информация обезличена] от [Дата обезличена] года принадлежат Темникову Сергею Анатольевичу.
На момент заключения истцом Лохиным В.М. договора купли-продажи [...] в праве общей собственности на жилой дом от [Дата обезличена] года в указанном жилом доме были зарегистрированы ФИО4, Горячева Л.Н., Максимова М.М., Романенко И.В., Романенко Я.В. и Романенко М.В. [Дата обезличена] года ФИО4 умерла. Романенко Иван Вячеславович снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи осуждением к лишению свободы на основании вступившего в законную силу приговора суда.
На момент рассмотрения дела в суде в жилом доме по адресу: [...] зарегистрированы Горячева Людмила Николаевна, Максимова Марина Мирзатовна, Романенко Максим Вячеславович и Крючкова (до брака Романенко) Яна Вячеславовна.
Указанные лица в спорном жилом доме фактически не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, личных вещей их в доме не имеется. [Дата обезличена] года в [...] произошел пожар, в результате чего дом для проживания стал не пригоден.
В [Дата обезличена] истец Лохин В.М. направил ответчикам по месту регистрации письма с просьбой о снятии с регистрационного учета. Указанные письма были возвращены отправителю с отметкой, о том, что адресаты по указанному адресу не проживают.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании.
Так свидетель ФИО5 пояснил суду, что на протяжении [...] проживает на [...][...] по [...] находится по соседству. Указанный дом состоит из [...] частей. В одной из частей проживал ФИО6, в другой женщина по имени ФИО4, фамилии ее он не знает, у которой постоянно собирались «бомжи». Никого из ответчиков по делу он не знает, и никогда не видел их. В 2006 году произошел пожар, в результате которого дом [Информация обезличена] на [...] практически полностью сгорел. На момент пожара в доме проживала одна ФИО4.
Свидетель ФИО7 пояснил суду, что в доме [Информация обезличена] по [...] [...] проживал его отец ФИО6 Дом состоял из [...] частей. Отец проживал в одной из частей. Примерно [...] лет назад в одну часть дома поселили каких-то бомжей, потом там стала проживать ФИО4. Одна часть дома пустовала. Приходя к отцу, он постоянно видел в доме ФИО4 и какую-то бабку. Ответчиков он не видел и не знает их. Четыре года назад дом полностью сгорел.
Показания свидетелей суд считает допустимыми доказательствами, поскольку они не вызывают сомнений в их правдивости и полностью подтверждаются письменными материалами, а именно: копией договора купли-продажи [...] в праве общей собственности на жилой дом от [Дата обезличена] года, копией акта от [Дата обезличена] года об исполнении договора, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Лохина В.М. от [Дата обезличена] года [Информация обезличена], копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Лохина В.М. от [Дата обезличена] года [Информация обезличена], копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Темникова С.А. от [Дата обезличена] года [Информация обезличена], копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Темникова С.А. от [Дата обезличена] года [Информация обезличена], копией письма на имя Горячевой Л.Н., копией уведомления, копией справки о причине невручения почтового отправления, копией письма на имя Романенко Я.В., копией уведомления, копией справки о причине невручения почтового отправления, копией письма на имя Романенко М.В., копией уведомления, копией справки о причине невручения почтового отправления, копией письма на имя Максимовой М.М., копией уведомления, копией справки о причине невручения почтового отправления, копией справки из Администрации МО - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о регистрации ответчиков в спорном жилом доме, копией свидетельства о праве собственности на наследство по закону ФИО4 от [Дата обезличена] года, копией свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 серии [...], справкой из Отделения УФМС России по Рязанской области в Шиловском районе о регистрации ответчиков в спорном жилом доме, справкой о смерти [Информация обезличена] в отношении ФИО4, копией справки из Управления государственного пожарного надзора Шиловского района, справками из Шиловского МУПЖКХ о задолженности по оплате коммунальных платежей, копией свидетельства о заключении брака между ФИО8 и Романенко Я.В., копией договора купли-продажи [...] в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от [Дата обезличена] года, копией договора купли-продажи земельного участка от [Дата обезличена] года, копией приговора Шиловского районного суда от [Дата обезличена] года в отношении Романенко И.В., извещение об отсутствии записи акта о смерти в отношении Горячевой Л.Н., копией справки из Шиловского судебно-медицинского отделения ГУЗ БСМЭ Рязанской области в отношении Горячевой Л.Н., справкой из Отделения УФМС России по Рязанской области в Шиловском районе о том, что Романенко И.В. снят с регистрационного учета по адресу: [...] в связи с осуждением к лишения свободы по приговору суда.
Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если право собственности собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 2 статьи 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу бесспорно установлено, что истцы Лохин В.М. и Темников С.А. являются собственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: [...]. Ответчики собственниками данного дома либо членами семьи его собственников не являются, между ними и новыми собственниками дома никаких договоров по пользованию жилым помещением не заключалось, фактически ответчики в спорном жилом доме длительное время не проживают. Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении при указанных выше обстоятельствах создает препятствия в пользовании жилым домом настоящими собственниками, поскольку возникают трудности с оплатой платежей за коммунальные услуги, и у истцов не имеется возможности свободно распоряжаться своей собственностью.
Анализируя вышеуказанные обстоятельства и представленные материалы, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих правовые основания, позволяющие сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением, суд находит исковые требования Лохина В.М. и Темникова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а в соответствии с п.п. «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Органом регистрационного учета в Шиловском районе является отделение УФМС России по Рязанской области в Шиловском районе. Таким образом, обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета должна быть возложена на отделение УФМС России по Рязанской области в Шиловском районе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лохина Виктора Михайловича и Темникова Сергея Анатольевича удовлетворить.
Признать Горячеву Людмилу Николаевну, [Дата обезличена] года рождения, уроженку [...],
Максимову Марину Мирзатовну, [Дата обезличена] года рождения, уроженку [...],
Крючкову (до брака Романенко) Яну Вячеславовну, [Дата обезличена] года рождения, уроженку [...],
Романенко Максима Вячеславовича, [Дата обезличена] года рождения, уроженца [...],
прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: [...].
Обязать отделение УФМС России по Рязанской области в Шиловском районе снять с регистрационного учета Горячеву Людмилу Николаевну, [Дата обезличена] года рождения, уроженку [...], Максимову Марину Мирзатовну, [Дата обезличена] года рождения, уроженку [...], Крючкову (до брака Романенко) Яну Вячеславовну, [Дата обезличена] года рождения, уроженку [...], Романенко Максима Вячеславовича, [Дата обезличена] года рождения, уроженца [...], по адресу: [...].
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: