РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
[Дата обезличена] года р.п. Шилово
Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Рябкова И.А., при секретаре Морозовой Н.В., с участием истца Крестьянинова В.И., ответчика Коловоротной С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянинова Владимира Ивановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области, ТОО «АсПРО» и Коловоротной Светлане Петровне о признании права собственности на [...] долю нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Крестьянинов В.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области, ТОО «АсПро» и Горбачеву Борису Владимировичу о признании права собственности на [...] долю нежилого помещения и выделе части нежилого помещения в натуре, мотивируя тем, что Постановлением главы Шиловской поселковой администрации Рязанской области от [Дата обезличена] года [...] был выделен земельный участок по [...] для строительства торгового павильона. Торговый павильон был построен, но нигде не зарегистрирован. [Дата обезличена] года он приобрел в [...] часть указанного нежилого помещения - торгового павильона, общей площадью [...] за [...] (неденоминированных) рублей по договору купли-продажи. Деньги за торговый павильон были перечислены в кассу [...]. Договор купли-продажи нигде зарегистрирован не был. Согласно данным БТИ общая площадь нежилого помещения площадью [...], которое приобретено истцом (на плане БТИ обозначено цифрами 7 и 8), состоящее из торгового зала площадью [...] и подсобного помещения площадью [...], общая площадь здания составляет [...]. Указанное нежилое помещение имеет отдельный вход. Согласно данным БТИ все здание, часть которого он приобрел, находится в долевой собственности. Сособственниками являются ТОО «АсПро», ФИО5, умершая [Дата обезличена] года, наследником которой является муж Горбачев Б.В. и ФИО4, который также юридически право собственности не оформил. После приобретения доли в нежилом помещении по адресу: [...], он передал помещение аренду ФИО4 для организации там магазина [...]. После покупки части нежилого помещения - торгового павильона он обратился с заявлением к главе администрации Шиловского поселкового округа о выделении ему земельного участка под зданием торгового павильона. Постановлением главы администрации Шиловского поселкового округа [Информация обезличена] от [Дата обезличена] года ему был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью [...] по [...], кадастровый номер [Информация обезличена]. В настоящее время истец не может зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующем органе, так как продавец [...] не существует, поскольку [...] было реорганизовано в [...], который в настоящее время также не существует, поскольку ликвидирован в связи с банкротством.
Определением суда от [Дата обезличена] года ненадлежащий ответчик Горбачев Б.В. заменен на надлежащего ответчика Коловоротную С.П.
Определением суда от [Дата обезличена] года требования Крестьянинова В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Шиловский муниципальный район Рязанской области, ТОО «АсПРО» и Коловоротной С.П. о выделе в натуре [...] доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение выделено в отдельное производство.
Истец Крестьянинов В.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ТОО «АсПро» о дне слушания дела извещено, в судебное заседание не явилось, причину неявки суду не сообщило, возражений по делу не представило.
Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, в объяснении по иску сообщили, что спорный объект недвижимости в муниципальной собственности не значится, против удовлетворения исковых требований истца не возражают.
Ответчик Коловоротная С.П., с иском согласилась, пояснив, что является участником общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью [...], расположенное по адресу: [...], доля в праве [...]. Указанная доля нежилого помещения принадлежит ей на основании договора дарения от [Дата обезличена] года. Ранее указанная доля принадлежала ФИО5, умершей в [Дата обезличена]. Кроме этого ответчица также пояснила, что в [Дата обезличена] она работала в [...] как раз в тот период, когда строилось указанное нежилое помещение. Состоит оно из нескольких самостоятельных торговых павильонов. Ей принадлежит средний торговый павильон, два соседних павильона принадлежат Крестьянинову В.И. и ФИО4 и два павильона принадлежит ТОО «АсПРО».
Суд, заслушав истца, ответчика Коловоротную С.П., допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит, требования Крестьянинова В.И. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По делу установлено, что согласно Постановления Главы Шиловской поселковой администрации Рязанской области от [Дата обезличена] года [Информация обезличена] [...] постановлено выделить земельный участок общей площадью [...] из земель Шиловской поселковой администрации в аренду на [...] лет для строительства торгового павильона по [...]. Торговый павильон был построен. Согласно протокола [Информация обезличена] заседания правления [...] от [Дата обезличена] года было решено продать торговую точку, расположенную по адресу: [...].
[Дата обезличена] года между [...] в лице директора ФИО9, действующего на основании «Устава» и Крестьяниновым В.И. был заключен договор купли- продажи части нежилого помещения - торгового павильона, общей площадью [...], стоимостью [...] (неденоминированных) рублей, расположенного по адресу: [...]. Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью, Крестьянинов В.И. внес в кассу [...] [...] (неденоминированных) рублей. После покупки части торгового павильона Крестьянинов В.И. стал использовать его по назначению - осуществлял торговлю.
На основании постановления главы Администрации Шиловского поселкового округа от [Дата обезличена] года [Информация обезличена] Крестьянинову В.И. предоставлен земельный участок общей площадью [...] по [...], занимаемый торговым павильоном в постоянное пользование. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер [Информация обезличена].
Переход права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию, зарегистрирован не был, и в настоящее время осуществить такую регистрацию не представляется возможным. На основании Постановления главы [...] [...] от [Дата обезличена] года [Информация обезличена] [...] реорганизовано путем преобразования в [...]. Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц [...] прекратил свою деятельность [Дата обезличена] года в связи с вынесением решения Арбитражного суда о признании [...] банкротом.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО11, пояснившей суду, что она работала бухгалтером в [...]. У них на балансе стояло помещение торгового павильона, расположенного в [...]. Поскольку хозяйство не собиралось заниматься торговлей, на заседании правления [...] было решено указанный павильон продать. На основании договора купли-продажи в [Дата обезличена] указанный торговый павильон был продан ФИО10 за [...] (неденоминированных) рублей. Деньги он внес в кассу [...] по приходному кассовому ордеру и в [Дата обезличена] на основании счета-фактуры здание торгового павильона было списано с баланса хозяйства. [...] впоследствии было реорганизовано в [...], который в настоящее время прекратил свою деятельность в связи с банкротством.
Показания свидетеля суд считает допустимыми доказательствами, поскольку они не вызывают сомнений в их правдивости и полностью подтверждаются письменными материалами, а именно: копией постановления от [Дата обезличена] года [Информация обезличена] Главы Шиловской поселковой администрации Рязанской области, копией плана земельного участка под строительство торгового павильона, копией Устава [...], копией протокола [Информация обезличена] заседания правления [...] от [Дата обезличена] года, копией договора купли-продажи от [Дата обезличена] года, копией квитанции к приходному кассовому ордеру, копией накладной, архивной справкой, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по [...], копией определения Арбитражного суда Рязанской области от [Дата обезличена] года, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, копией постановления [Информация обезличена] от [Дата обезличена] года, копией кадастровой выписки о земельном участке, копией технического паспорта на нежилое помещение.
Согласно выписке из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от [Дата обезличена] года и Свидетельства о государственной регистрации права от [Дата обезличена] года [Информация обезличена], имеющихся в материалах дела, нежилое помещение по адресу: [...], имеет инвентарный номер [...], общую площадь [...], находится в общей долевой собственности - [...] доля в праве принадлежит Коловоротной С.П, [...] доли в праве принадлежит ТОО «АсПРО».
Анализируя обстоятельства дела и исследованные доказательства суд приходит к выводу, что на момент заключения с истцом договора купли-продажи спорного объекта, тот находился в собственности [...], и оно было вправе им распорядиться по своему усмотрению, в том числе и продать, и, не смотря на то, что договор купли-продажи части торгового павильона от [Дата обезличена] года, на основании которого к Крестьянинову В.И. в собственность перешла [...] доля указанного торгового павильона, не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, купля-продажа имела место.
Ответчики факт владения Крестьяниновым В.И. спорной частью объекта недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в УФРС по Рязанской области не зарегистрированы.
Учитывая выше изложенное, отсутствие возражений по иску ответчиков, и исходя из того, что признание права собственности на [...] долю нежилого помещения - торгового павильона, расположенного по адресу: [...] за Крестьяниновым В.И. не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Крестьяниновым Владимиром Ивановичем, [Дата обезличена] года рождения, уроженцем [...], право собственности на [...] долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение [...], общей площадью [...], инвентарный номер [...], находящееся по адресу: [...]
Настоящее решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение 10 дней через Шиловский районный суд, со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: