Дело № 2-218
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года. пос. Шилово
Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Рябкова И.А., при секретаре Морозовой Н.В., с участием истца Викина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Викина Анатолия Ивановича к Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Викин А.И. обратился в Шиловский районный суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на помещение в гаражном боксе, номер помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера <данные изъяты>, расположенное в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1994 году он обратился к председателю гаражного кооператива «<данные изъяты>» за выделением ему места под строительство гаража. Место ему было выделено и в этом же году он построил гараж на собственные средства. Впоследствии оплачивал все необходимые платежи по содержанию гаража. В феврале 2011 года он начал собирать документы для регистрации своего права собственности, однако, поскольку правоустанавливающих документов на гараж у него не имеется, в настоящее время в установленном законом порядке он не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на данный гараж.
В судебном заседании истец Викин А.И. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик - Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район <адрес> о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо - Администрация муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района <адрес> о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.
Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По делу установлено, что Решением Шиловского поселкового Совета депутатов трудящихся № 54-н от 16 сентября 1977 года было решено выделить земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью 0,5 га по <адрес> в р.п.Шилово. Решением Шиловского районного совета народных депутатов <адрес> от 16 марта 1990 года № 51а/3 гаражному кооперативу «<данные изъяты>» из земель совхоза «<данные изъяты>» выделено 2 га из земель совхоза «<данные изъяты>» в районе окружной дороги. 23 марта 1993 года было вынесено решение № Малого Совета Шиловского поселкового Совета народных депутатов о закреплении за гаражным кооперативом «Южный» закреплен земельный участок в постоянное пользование общей площадью 3,0 га, занятый индивидуальными гаражами по <адрес> в р.п.Шилово, а также было решено выдать гаражному кооперативу «<данные изъяты>» государственный акт на право пользования землей.
В 1994 году Викин Анатолий Иванович обратился устно к председателю кооператива «<данные изъяты>» с просьбой выделить ему земельный участок под строительство гаража. Участок был ему выделен и в этом же году он на собственные средства построил кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии гаражу был присвоен порядковый номер №. По данным Шиловского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» стоимость гаража составляет <данные изъяты> рубль.
В настоящее время деятельность гаражного кооператива «<данные изъяты>» прекращена. Со времени постройки и до настоящего времени истец пользуется спорным гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, то есть, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 подтвердил, что истец построил гараж в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» на выделенном ему земельном участке в 1994 году и пользуется указанным гаражом по настоящее время. За выделением земельных участков под строительство гаражей они обращались к председателю гаражного кооператива вместе, никаких заявлений не писали и им также никаких документов выдано не было.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания допрошенного свидетеля, поскольку его показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам, а именно письменным материалам дела: копии решения от 16.09.1977 года № 54-н Шиловского поселкового Совета депутатов трудящихся, копии решения от 16.03.1990 года № 51а/3 Шиловского районного Совета народных депутатов Рязанской области, копии решения от 23.03.1993 года № 40/3 Малого Совета Шиловского поселкового совета народных депутатов, копии архивной справки, копии выписки из реестра, копии кадастрового паспорта здания, уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.
В силу статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
У истца отсутствует проектно-сметная документация и правоустанавливающие документы на указанное нежилое помещение, в связи с чем, в силу статьи 12 ГК РФ, он обратилась в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с частью 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно пунктов 1 и 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает установленным, что спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ оно было обследовано, изготовлен кадастровый паспорт.
Из справки отдела УГПН ГУ МЧС России по <адрес>, следует, что проведенной по заявлению Викина А.И. проверкой установлено, что гараж соответствует требованиям правил пожарной безопасности.
Истцом предпринимались меры к легализации гаража и оформления необходимой документации, однако, в этом ему было отказано на том основании, что отсутствуют необходимые документы, в частности, разрешение на строительство объекта.
Ответчик факт владения истца указанным объектом недвижимости не оспаривает, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в организациях технической инвентаризации не зарегистрированы. В реестрах федерального и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что признание права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, суд находит требования Викина А.И. о признании за ним права собственности на помещение номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в гаражном боксе, расположенное в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, р.п.Шилово обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Викина Анатолия Ивановича удовлетворить.
Признать за Викиным Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на помещение № в гаражном боксе, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р.п.Шилово, гаражный кооператив «<данные изъяты>».
Настоящее решение подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок через Шиловский районный суд.
Судья: