Дело № 2-249
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года. пос. Шилово
Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Рябкова И.А., при секретаре Морозовой Н.В., с участием истца Симоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Симоновой Любови Алексеевны к Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Симонова Л.А. обратилась в Шиловский районный суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на помещение в гаражном боксе № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1989 году она обратилась с устным заявлением к председателю совхоза «<данные изъяты>» о выделении ей земельного участка под строительство гаража. Место ей было выделено, и в этом же году она построила гараж на собственные средства. Впоследствии она оплачивала все необходимые платежи по содержанию гаража и за получением документов на землю и гараж не обращалась. В настоящее время в установленном законом порядке она не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на данный гараж.
В судебном заседании истица Симонова Л.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик – Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо – Администрация муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещено, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по иску не имеют.
Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По делу установлено, что решением Исполнительного комитета Шиловского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от 12 сентября 1989 года было решено организовать на территории Шиловского Совета гаражный кооператив для работников совхоза «<данные изъяты>».
В 1989 году Симонова Любовь Алексеевна обратилась устно к председателю совхоза «<данные изъяты>» с просьбой выделить ей земельный участок под строительство гаража. Участок был ей выделен, и в этом же году она на собственные средства построила кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии гаражу был присвоен порядковый номер №. По данным <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей.
В настоящее время деятельность гаражного кооператива «<данные изъяты>» прекращена. Со времени постройки и до настоящего времени истица пользуется спорным гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, то есть, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что истица имеет гараж в гаражном кооперативе «Шиловский», который она построила на собственные средства на выделенном ей земельном участке, однако документов о выделении ей земельного участка под строительство гаража у нее нет, также нет документов и на сам гараж.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания указанных свидетелей, поскольку их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам, а именно письменным материалам дела: копии решения от 12 сентября 1989 года № Шиловского поселкового Совета народных депутатов <адрес>, копии архивной справки согласно которой постановление главы Шиловской поселковой администрации о перерегистрации земельного участка, занимаемого гаражом Симоновой Л.А. в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» в собственность, не значится, копией архивной справки, согласно которой по документам архивного фонда Постановление главы Шиловской поселковой администрации о выделении земли под гаражный кооператив «<данные изъяты>» не значится, копией выписки из реестра, копией кадастрового паспорта на помещение в гаражном боксе, копией технического паспорта, копией уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке Симоновой Л.А., копиями квитанций на приобретение строительных материалов.
В силу статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
У истицы отсутствует проектно-сметная документация и правоустанавливающие документы на указанное нежилое помещение, в связи с чем, в силу статьи 12 ГК РФ, она обратилась в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с частью 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно пунктов 1 и 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает установленным, что спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При проведении инвентаризации 25 марта 2011 года оно было обследовано, изготовлен кадастровый паспорт.
Из справки отдела УГПН ГУ МЧС России по <адрес>, следует, что проведенной по заявлению Симоновой Л.А., проверкой установлено, что гараж соответствует требованиям правил пожарной безопасности.
Истицей предпринимались меры к легализации гаража и оформления необходимой документации, однако, в этом ей было отказано на том основании, что отсутствуют необходимые документы, в частности, разрешение на строительство объекта.
Ответчик факт владения истца указанным объектом недвижимости не оспаривает, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в организациях технической инвентаризации не зарегистрированы. В реестрах федерального и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что признание права собственности на спорное недвижимое имущество за истицей не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, суд находит требования Симоновой Л.А. о признании за ней права собственности на помещение в гаражном бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Симоновой Любови Алексеевны удовлетворить.
Признать за Симоновой Любовью Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на помещение в гаражном боксе №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>».
Настоящее решение подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение десяти дней через Шиловский районный суд.
Судья: