Дело № 2-469/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2011 года. р.п.Шилово
Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Рябкова И.А., при секретаре Морозовой Н.В., с участием истцов Игонькина Е.Г. и Игонькиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игонькина Евгения Гордеевича и Игонькиной Галины Максимовны к Администрации муниципального образования – Боровское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 10 по Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Игонькин Е.Г. и Игонькина Г.М. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования – Боровское сельское поселение Шиловского муниципального района и Межрайонной ИФНС России № 10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в размере 1/2 доли за каждым, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 12 мая 1998 года они являются покупателями жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, в равных долях. Указанные дом и земельный участок расположены по <адрес>. В качестве продавца выступал ФИО1, который являлся собственником указанного имущества. Согласно договора, дом был продан за <данные изъяты> рублей, а земельный участок за <данные изъяты> рублей. Указанные объекты недвижимости были переданы продавцом и приняты ими по подписанному сторонами передаточному акту. Таким образом, договор был исполнен и удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы от 12 мая 1998 года за №. Указанный договор купли-продажи подлежал регистрации в Шиловском районном предприятии технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Однако договор в вышеуказанных органах ими зарегистрирован не был. В настоящее время они лишены возможности зарегистрировать переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и следок с ним, так как продавец ФИО1 умер в 2003 году. Вместе с тем они постоянно с 2004 года проживают в <адрес> в указанном спорном жилом доме. Игонькин Е.Г. зарегистрирован в указанном доме по месту жительства. С момента смерти ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок никто не претендовал, поэтому они считают, что наследников у ФИО1 не имеется или никто из наследников не принял наследство.
Определением суда от 03 октября 2011 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Силкина Ольга Николаевна.
Истцы Игонькин Е.Г. и Игонькина Г.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Администрация муниципального образования – Боровское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещена, причину неявки своего представителя не сообщили. Согласно ранее представленным пояснениям по иску, возражений по иску не имеют, поскольку супруги Игонькины с 1998 года проживают в спорном доме и пользуются земельным участком.
Ответчик Межрайонная ИФНС России № 10 о времени и месте судебного заседания извещена, просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, возражений по иску не имеют.
Третье лицо Силкина О.Н. о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, возражений по иску не имеет.
Выслушав пояснения истцов, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
По правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома ли квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
По делу установлено, что 12 мая 1998 года между ФИО1 (Продавцом) с одной стороны, Игонькиным Евгением Гордеевичем и Игонькиной Галиной Максимовной (Покупателями) с другой стороны был заключен договор купли-продажи целого жилого бревенчатого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Жилой дом принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного <адрес> государственной нотариальной конторой <адрес> 18 апреля 1989 года по реестру №, а земельный участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес> <адрес> 20 сентября 1992 года за №.
Указанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы 12 мая 1998 года реестровый №. Согласно условиям договора купли-продажи цена целого жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, а земельного участка <данные изъяты> рублей. Расчет между продавцом и покупателями производится после заключения настоящего договора. Продавец в течение трех суток после подписания настоящего договора, обязуется передать указанные жилой дом и земельный участок покупателям, а покупатель обязуется принять его по подписываемому сторонами передаточному акту.
В соответствии с условиями договора купли-продажи расчет между покупателями и продавцом был произведен полностью. Указанные объекты недвижимости были переданы продавцом и приняты покупателями по подписанному сторонами передаточному акту.
После заключения договора купли-продажи Игонькины стали пользоваться вышеуказанным жилым домом и земельным участком. Игонькин Е.Г. с 2004 года в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства. Игонькина Г.М., хотя зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, но фактически постоянно проживает с мужем в <адрес> в спорном жилом доме.
После заключения сделки, договор купли-продажи сторонами не был зарегистрирован в Шиловском районном предприятии технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Шиловского района. В настоящее время осуществить указанную регистрацию не представилось возможным, поскольку продавец ФИО1 умер 26 декабря 2002 года.
После смерти ФИО1 наследником первой очереди к имуществу умершего является в соответствии со статьей 1142 ГК РФ его жена: Силкина Ольга Николаевна, которая не претендует на спорный жилой дом и земельный участок.
Перечисленные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, а именно: договором купли-продажи целого жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, планом участка ФИО1, справкой администрации МО – Боровское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 24.08.2011 года, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве частной собственности жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, архивной справкой, согласно которой по документам архивного фонда № <данные изъяты> сельской администрации <адрес> значится свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО1, архивной выпиской из постановления главы администрации Боровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации прав пользования землей граждан», паспортом Игонькина Е.Г., согласно которого он зарегистрирован с сентября 2004 года по месту жительства по адресу: <адрес>, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, свидетельством о заключении брака между ФИО1 и ФИО6 серии I-ОБ №, свидетельством о смерти ФИО1, материалами наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
Согласно технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на 02 августа 2011 года и выписки из реестра от 10 августа 2011 года, общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, площадь веранд и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м, общая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м, за счет сноса печи и округления значения.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 05 августа 2011 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО1 на праве собственности имеет кадастровый №.
Таким образом, суд находит, что, несмотря на то, что сделка купли-продажи не была зарегистрирована в связи со смертью продавца, но была исполнена сторонами, поскольку стоимость имущества уплачена, передача имущества осуществлена по передаточному акту.
Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 мая 1998 года в установленном законом порядке не оспаривалась.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что признание права собственности за истцами на жилой дом и земельный участок не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требование истцов о признании права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Игонькина Евгения Гордеевича и Игонькиной Галины Максимовны удовлетворить.
Признать за Игонькиным Евгением Гордеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Игонькиной Галиной Максимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилой дом инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадь веранд и холодных кладовых 32.4 кв.м. и право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение подлежит государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение десяти дней через Шиловский районный суд со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: