Дело № 2-291/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2011 года р.п. Шилово
Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего - судьи Сорокиной О.В., с участием истца Колесовой М.М., представителя ответчика Волошиной О.В. – адвоката Золоторевой Л.Н., при секретаре Чулковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шиловского районного суда Рязанской области гражданское дело по иску Колесовой Музы Мухамедовны к Волошиной Ольге Васильевне о понуждении к заключению договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Колесова М.М. обратилась в Шиловский районный суд с иском к Волошиной О.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № лит.А. расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что Волошина О.В. продает часть дома в шестиквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу и решила его купить. По договоренности с ответчицей окончательная стоимость при продаже квартиры была установлена <данные изъяты> рублей. Деньги Колесова М.М. должна была выплачивать в рассрочку ежемесячно не менее <данные изъяты> рублей. Передача денег оформлялась расписками, которые ответчица писала собственноручно. В расписках ответчица писала, что деньги получены в счет погашения долга за дом. В связи с чем истец считала, что между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. С момента договоренности о продаже дома ответчица разрешила истице там проживать и пользоваться по своему усмотрению, в том числе производить любые улучшения жилья, которые не повлияют на окончательную его стоимость. Также с ДД.ММ.ГГГГ. Колесова М.М. с согласия ответчицы была зарегистрирована в доме. За время проживания истец произвела за свой счет следующие работы: построила гараж над погребом, сделала местную канализацию, оргалитом в спорной части дома отремонтировала крышу, красила полы, перекрыла сарай. После того, как истицей была выплачена вся сумма <данные изъяты> рублей Волошина О.В. выдала доверенность, по которой Колесова М.М. оформила документы и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру на имя ответчицы. Однако ответчица под различными предлогами в нарушение принятых на себя обязательств отказывается заключать договор купли-продажи спорной квартиры, в связи с чем истица обратилась в суд и просит обязать ответчицу Волошину О.В. заключить договор купли-продажи спорной квартиры.
В судебном заседании истица Колесова М.М. заявленные требования поддержала
Ответчик Волошина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает, свои интересы доверяет представителю. Кроме того, представила заявление, в котором просит взыскать с истца Колесовой М.М. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика Волошиной О.В. – адвокат Золоторева Л.Н. исковые требования Колесовой М.М. не признала и поддержав доводы своей доверительницы, просила взыскать с истицы в пользу Волошиной О.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Частью 1 ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.2 вышеуказанной статьи предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В силу ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Из положений ст.554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что Волошиной О.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.А. расположенный по адресу: <адрес> Истец Колесова М. М. с согласия Волошиной О.В. стала проживать в указанном доме, где также была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Имея намерения купить указанную часть (<данные изъяты> доли) жилого дома Колесова М.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передала Волошиной О.В. <данные изъяты> рублей. Передача денег оформлялась расписками, которые Волошина О.В. писала собственноручно. ДД.ММ.ГГГГ Волошина О.В. выдала Колесовой М.М. доверенность, уполномочив ее быть представителем в компетентных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу государственной регистрации права собственности Волошиной О.В. на принадлежащую ей квартиру, расположенную в доме <адрес> По указанной доверенности Колесова М.М. собрала необходимые документы, на основании которых Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Волошиной О.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв №, лит.А, адрес объекта: <адрес>
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными доказательствами: договором от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГкупли-продажи Якшиным Н.А. Зацепиной О.В. доли жилого дома ( коммунальной квартиры) в <адрес> в жилом бревенчатом <данные изъяты>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни размером <данные изъяты> кв.м., кладовой размером <данные изъяты> кв.м., тесового сарая, погреба; архивной справкой Главного управления загс Рязанской области территориального отдела по Шиловскому району о заключении брака № форма № между Волошиным Г.В. и Зацепиной О.В.( в связи с чем фамилия ответчицы изменена ); справкой, выданной администрацией муниципального образования – Ерахтурское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о том, что на основании Решения Совета депутатов МО – Ерахтурское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ. «О наименовании улиц в с. <данные изъяты>» <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащей Волошиной О.В. присвоен адрес: <адрес> доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом р.п. Шилово Рязанской области, зарегистрированной в реестре №,выданной Волошиной О.В., с полномочиями быть Колесовой М.М. ее представителем в компетентных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу государственной регистрации права собственности Волошиной О.В. на принадлежащую ей квартиру, с правом от ее имени подавать заявления, справки и документы, собирать необходимые документы, получать на ее имя правоустанавливающие документы с отметкой о государственной регистрации права; техническим паспортом на указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с датой внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ.; справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией муниципального образования – Ерахтурское сельское поселение о том, что указанный жилой дом принадлежит на праве долевой собственности шести дольщикам, в том числе Волошиной О.В.- в размере <данные изъяты> доли; свидетельством о государственной регистрации права Волошиной О.В. на <данные изъяты> доли в указанный жилой доме серии № от ДД.ММ.ГГГГ расписками Волошиной О.В. о получении денег в счет погашения долга за приобретенный у нее в рассрочку дом – от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (всего <данные изъяты> руб.), от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. (всего на суму <данные изъяты> руб.), от ДД.ММ.ГГГГ. на суму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., об оплате за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., (всего на сумму <данные изъяты> руб.), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. ( с отметкой о том что на ДД.ММ.ГГГГ. всего отдано <данные изъяты> руб., а также - на ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб..
Кроме того в подтверждение своих доводов о том, что предварительный договор с условиями купли-продажи доли жилого дома был составлен в письменной форме, Колесова М.М. представила договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., согласно которому Волошина О.В.( займодатель) передает Колесовой М.М. (заемщику) указанные денежные средства со сроком возврата <данные изъяты> месяца. При этом Колесова М.М. в судебном заседании пояснила, что, доверяя Волошиной О.В., которая составила этот письменный договор, подписала его, не читая. Указанные доводы истца суд во внимание не принимает, а представленный договор займа признает не соответствующим требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ
Также суд не принимает во внимание и считает не обоснованными доводы истицы Колесовой М.М. о том, что основанием считать, что между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи являются расписки о передаче денег Волошиной О.В., в которых ответчица называла часть дома «домом» и писала, что деньги получены в счет погашения долга за дом, поскольку в соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, однако в нарушение вышеуказанной нормы закона данные расписки о передаче денег условий, позволяющих установить предмет договора не содержат, вследствие чего к относимым и допустимым доказательствам судом отнесены быть не могут
В обоснование же доводов о том, что в период проживания в доме истец понесла расходы, связанные с постройкой гаража над погребом, устройством местной канализации, ремонтом крыши, покраской полов, перекрытием сарая, истец Колесова М.М. доказательств не представила.
Представитель ответчика Золоторева Л.Н. в обоснование возражений против заявленных исковых требований представила договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Колесовой М.М. и Волошиной О.В. о том, что Волошина О.В. передает Колесовой М.М. <данные изъяты> рублей, с зачислением на счет № в Россельхозбанке за оформление документов в Регистрационной палате и БТИ на принадлежащую Волошиной О.В. квартиру в с. <адрес>, а Колесова М.М., обязуется выписаться из квартиры Волошиной О.В. к ДД.ММ.ГГГГ года и освободить квартиру; забирает исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи принадлежащей Волошиной О.В. квартиры и передает Волошиной О.В. все документы на <данные изъяты> доли жилого дома в с<адрес>
Колесова М.М. не отрицала, что подписала указанный договор добровольно, так как деньги в сумме <данные изъяты> рублей ответчица Волошина О.В. перечислила на указанный счет в банке
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или иным добровольно принятым обязательством
Давая оценку исследованным судом доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к понуждению ответчика Волошиной О.В. к заключению договора купли-продажи части ( <данные изъяты> доли) жилого дома, не имеется. В связи с чем в иске Колесовой М.М. следует отказать
Судом также рассмотрено представленное заявление ответчика Волошиной О.В., о взыскании с Колесовой М.М. расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., оплата которых подтверждена квитанцией № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из требований изложенных норм, учитывая неправомерность заявленных требований, суд считает заявление о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Колесовой Музы Мухамедовны к Волошиной Ольге Васильевне о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.
Взыскать с Колесовой Музы Мухамедовны в пользу Волошиной Ольги Васильевны судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: