Дело № 2-595
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2011 года. пос. Шилово
Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Рябкова И.А., при секретаре Морозовой Н.В., с участием истца Анохина В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Анохина Валерия Николаевича к Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Анохин В.Н. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на гараж, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Рязанская область, Шиловский район, <адрес>, помещение в гаражном блоке №, в порядке приобретательной давности.
Впоследствии истец изменил основание иска, представив новое исковое заявление, и просил признать за ним право собственности на указанный гараж, как на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что в 1994 году ему был выделен земельный участок в гаражном кооперативе <...> под строительство гаража. В этом же году им был построен кирпичный гараж, которым он пользуется до настоящего времени. Впоследствии он стал членом гаражного кооператива, оплачивал все необходимые платежи и за получением документов на гараж и на землю никуда не обращался. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж он не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.
В судебном заседании истец Анохин В.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик – Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По делу установлено, что Постановлением Главы Шиловской поселковой администрации <адрес> от 01 февраля 1995 года № 118 «О создании гаражного кооператива <...>, принято решение о создании гаражного кооператив <...> по <адрес> Председателем кооператива <...> утвержден ФИО1 Кооперативу <...> выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей из земель Шиловской поселковой администрации по <адрес>. На председателя гаражного кооператива <...> возложена обязанность застройку вести согласно схемы земельного участка.
В 1994 году Анохин Валерий Николаевич обратился к председателю кооператива <...> с просьбой выделить ему земельный участок под строительство гаража. Участок был ему выделен. В 1994 году он на собственные средства построил кирпичный гараж площадью <...> кв.м. Впоследствии гаражу был присвоен порядковый номер № По данным Шиловского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» стоимость гаража в ценах 2011 года составляет <...> рубля.
Со времени постройки и до настоящего времени истец пользуется спорным гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, то есть, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердил, что истец построил гараж в гаражном кооперативе <...> на выделенном ему земельном участке в 90-х годах и пользуется указанным гаражом по настоящее время. У него также имеется гараж в указанном гаражном кооперативе. За выделением земельных участков под строительство гаражей они обращались к председателю гаражного кооператива, никаких документов при этом им выдано не было.
Свидетель ФИО1 допрошенный в судебном заседании подтвердил суду, что он является председателем гаражного кооператива <...>, расположенного в <адрес>. Земля под гаражи была выделена поселковым советом р.п.Шилово в 1994 году. К нему как к председателю обращались граждане с просьбой выделить участок под строительство гаражей, в том числе обращался и Анохин В.Н. Участки он выделял, люди строили гаражи и потом их сами оформляли. Гаражный кооператив <...> официально не был зарегистрирован, Устава не имел.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам, а именно письменным материалам дела: копии постановления Главы Шиловской поселковой администрации <адрес> от 01.02.1995 года № 118, архивной справки от 11.05.2011 года № 304, согласно которой по документам архивного фонда № 75 Шиловского поселкового Совета народных депутатов <адрес>, Постановлениям главы Шиловской поселковой администрации за 1992-1996 года, Постановление главы Шиловской поселковой администрации о перерегистрации земельного участка, занимаемого гаражом в гаражном кооперативе <...>, гр. Анохина В.Н., в собственность не значится, кадастровому паспорту здания, выписки из реестра, уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, квитанциям об оплате налоговых платежей.
В силу статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
У истца отсутствует проектно-сметная документация и правоустанавливающие документы на указанное нежилое помещение, в связи с чем, в силу статьи 12 ГК РФ, он обратилась в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с частью 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно пунктов 1 и 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает установленным, что спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При проведении инвентаризации 24 сентября 2009 года оно было обследовано, изготовлен кадастровый паспорт.
Из справки отдела УГПН ГУ МЧС России по Рязанской области Шиловского района, следует, что проведенной проверкой установлено, что гараж № в гаражном кооперативе <...> соответствует требованиям правил пожарной безопасности.
Согласно справки начальника архитектурного отдела администрации МО – Шиловский муниципальный район, расположение гаража №, в гаражном кооперативе <...> по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам.
Истцом предпринимались меры к легализации гаража и оформления необходимой документации, однако, в этом ему было отказано на том основании, что отсутствуют необходимые документы, в частности, разрешение на строительство объекта.
Ответчик факт владения истца указанным объектом недвижимости не оспаривает, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в организациях технической инвентаризации не зарегистрированы.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что признание права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, суд находит требования истца Анохина В.Н. о признании за ним права собственности на помещение в гаражном боксе № общей площадью <...> кв.м., расположенное в гаражном кооперативе <...> по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Анохина Валерия Николаевича удовлетворить.
Признать за Анохиным Валерием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на помещение в гаражном боксе №, инвентарный номер №, общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Ромис».
Настоящее решение подлежит государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение десяти дней через Шиловский районный суд.
Судья: