Дело № 2-191/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
Председательствующего судьи Сатиной И.П.,
при секретаре Барановой Т.А.,
с участием представителя третьего лица Чуносовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой Марины Владимировны к Откондоеву Григорию Владимировичу, Откондоевой Дарье Андреевне, Откондоевой Ангелине Григорьевне, Откондоевой Екатерины Григорьевне о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилось в суд с вышеназванным иском, мотивируя его следующим: 13 ноября 2009 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с. Верхняя Хила Шилкинского района Забайкальского края, ул. Комсомольская, 58. В договоре купли-продажи ошибочно не было указано, что Откондоевы являются участниками программы на приобретение жилья в сельской местности, что оплата произведена до заключения договора. До настоящего времени Откондоевы не отдали Толмачевой М.В. денежные средства за дом и земельный участок.
Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.11.2009 не действительным, применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное состояние.
Истица в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Откондоевы в зал судебного заседания не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель Министерства сельского хозяйства и продовольствия Забайкальского края привлеченного к делу в качестве третьего лица, действующая по доверенности, Чуносова О.А., считает возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчиков, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
С учетом мнения представителя третьего лица суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Чуносова О.А. в судебном заседании пояснила следующее: перечисление единовременной денежной выплаты участникам программы «Социальное развитие села до 2012 года» зависит от условий договора купли-продажи, в котором необходимо указать, что покупатель является участником программы.
После заключения договора купли - продажи, участник программы приходит к представителю министерства, показывает договор, в котором видна сумма сделки.
Как только лицо признается участником программы, денежные средства перечисляются на банковский счет участника программы, а потом, после заключения договора купли - продажи по заявлению Министерства сельского хозяйства и продовольствия Забайкальского края на счет продавца жилого помещения.
На сегодняшний день денежные средства перечислены на счет Откондоева Г.В., однако на счет продавца Толмачевой М.В. не перечислены, так как форма заключенного договора не соответствует требованиям.
По смыслу договора купли - продажи, Откондоевы передали денежные средства за дом и земельный участок до его заключения.
Принимая во внимание, что право собственности по договору зарегистрировано, семья Откондоевых считается обеспеченной жильем и теряет право на участие в программе.
До рассмотрения дела по существу, министерством вопрос об исключении Откондоевых из программы не решался.
Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
13 ноября 2009 года между Толмачевой Мариной Владимировной (продавец) и Откондоевым Григорием Владимировичем, Откондоевой Дарьей Андреевной, действующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Откондоеву Ангелину Григорьевну и Откондоеву Екатерину Григорьевну (покупатели) был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, с. Верхняя Хила, улица Комсомольская, № 58 (л/д______).
В соответствии с пунктом 11 указанного договора, деньги в сумме 380 000 рублей за вышеуказанные жилой дом и земельный участок «продавец» получил с «покупателей» полностью еще до подписания настоящего договора.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.12.2009, за Откондоевым Григорием Владимировичем зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2100 кв. м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, с. Верхняя Хила, ул. Комсомольская, 58 в размере 1/4 общей долевой собственности (л/д____).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.12.2009, за Откондоевым Григорием Владимировичем зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв. м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, с. Верхняя Хила, ул. Комсомольская, 58 в размере 1/4 общей долевой собственности (л/д____).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.12.2009, за Откондоевой Дарьей Андреевной зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2100 кв. м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, с. Верхняя Хила, ул. Комсомольская, 58 в размере 1/4 общей долевой собственности (л/д____).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.12.2009, за Откондоевой Дарьей Андреевной зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв. м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, с. Верхняя Хила, ул. Комсомольская, 58 в размере 1/4 общей долевой собственности (л/д____).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.12.2009, за Откондоевой Екатериной Григорьевной зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2100 кв. м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, с. Верхняя Хила, ул. Комсомольская, 58 в размере 1/4 общей долевой собственности (л/д____).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.12.2009, за Откондоевой Екатериной Григорьевной зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв. м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, с. Верхняя Хила, ул. Комсомольская, 58 в размере 1/4 общей долевой собственности (л/д____).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.12.2009, за Откондоевой Ангелиной Григорьевной зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2100 кв. м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, с. Верхняя Хила, ул. Комсомольская, 58 в размере 1/4 общей долевой собственности (л/д____).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.12.2009, за Откондоевой Ангелиной Григорьевной зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв. м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, с. Верхняя Хила, ул. Комсомольская, 58 в размере 1/4 общей долевой собственности (л/д____).
В соответствии с корешком свидетельства № 167-03/2010, Откондоев Григорий Владимирович является участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», ему предоставлены средства в размере 338 688 рублей, в том числе: средства федерального бюджета в сумме 254016 рублей, средства бюджета Забайкальского края в размере 84672 рублей (л/д_____).
Как установлено в судебном заседании, Откондоев Г.В. не воспользовался правом на получение указанной единовременной выплаты, в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка составлен без учета того, что он является участником федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года».
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Цена имущества, проданного по оспариваемому договору, определена в пункте 10 договора и составляет 370 000 рублей за жилой дом и 10000 рублей за земельный участок (л/д_____).
По смыслу пункта 11 договора, деньги за жилой дом и земельный участок в сумме 380 000 рублей оплачены полностью еще до подписания договора.
Договор подписан сторонами, зарегистрирован должным образом.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно определения Верховного Суда РФ от 11.08.2009 № 18-В09-57, законодательством не предусмотрено, что основанием к признанию сделки недействительной является неисполнение сторонами взятых на себя обязательств.
В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Таким образом, ни условиями договора, ни законодательством не предусмотрено расторжение спорного договора в связи с неоплатой покупателем объекта недвижимости.
Истец не лишена права обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчиков неуплаченной по договору купли-продажи суммы, а также взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, суд не усматривает причинение ответчиками истице такого ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Не оплата по договору купли-продажи денежных средств не является основанием для расторжения данного договора.
Положения оспариваемого договора соответствуют требованиям действующего законодательства, оснований для признания его незаконным, а также применения последствий недействительности сделки не имеется.
Суд не принимает признание ответчиками заявленных исковых требований, поскольку это противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает жилищные права несовершеннолетних детей Отклндоевых Ангелины и Екатерины, являющихся собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, с. Верхняя Хила, ул. Комсомольская, 58 в размере 1/4 доли общей собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Толмачевой Марины Владимировны отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Шилкинский районный суд Забайкальского края.
Резолютивная часть решения оглашена 11.02.2011
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2011
Судья И.П. Сатина
Копия верна И.П. Сатина