дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Шилкинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Сатиной И.П.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Стройтехсервис Шилка» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Истицы обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что управляющая компания ООО «Стройтехсервис Шилка» требует оплату за неоказанные услуги.
С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> взяла в свое управление, содержание и ремонт ООО «Стройтехсервис Шилка».
Истцы и остальные собственники жилых помещений <адрес> не выбирали указанную компанию, выразили ей недоверие, писали протесты и заявления в разные инстанции.
На иную форму управления многоквартирным домом, тем более на создание ТСЖ переходить не рискнули, вынуждены были подчиниться решению администрации городского поселения «Шилкинское».
Индивидуальных договоров с управляющей компанией не заключали, предвидя, что кроме сбора платы, никаких услуг она оказывать не будет.
Работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, кроме уборки мусора, управляющая компания не производит.
В подъездах дома с мая по сентябрь 2010 года было отключено освещение, с 23 по 24 декабря было полностью отключено энергоснабжение квартир всего дома.
Управляющая компания не подготовила дом к эксплуатации в зимних условиях.
Просят суд с учетом уточненных исковых требований обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ в подвале подъезда № <адрес> восстановить обратный водовод на отопление квартир согласно п. 1 раздела 3 приложения 3 к договору; устранить утечку воды в запорных кранах отопительной системы с заменой тройников, вентилей в отопительной системе согласно п. 1 раздела 3 приложения 3 к договору; отремонтировать обратный водовод на горячее и холодное водоснабжение согласно п. 2 раздела 3 приложения 3 к договору; устранить утечку воды типовыми бандажами на трубах горячего и холодного водоснабжения согласно п. 2 раздела 3 приложения 3 к договору; устранить утечки на стыках канализационных труб с внутренней очисткой труб согласно п. 3 раздела 3 приложения 3 к договору; восстановить электроосвещение согласно п. 4 раздела 3 приложения 3 к договору; очистить территорию возле подъезда № от наледи, посыпать песком согласно п. 7,8 раздела 1 приложения 3 к договору.
Кроме этого, настаивают на требованиях, указанных в первоначальном исковом заявлении о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей соответственно.
В судебном заседании истец ФИО2 отказалась от требования в части очистки территории возле подъезда № от наледи, посыпания песком согласно п. 7,8 раздела 1 приложения 3 к договору, так как стало тепло и необходимость в таковом отпала, на остальных требованиях настаивает в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, требования истцов не признал, не возражает рассмотреть дело без участия истца ФИО1.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля ФИО5, специалиста ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехсервис Шилка» в лице генерального директора ФИО7 и администрацией городского поселения «Шилкинское» в лице ФИО8 был заключен договор управления многоквартирными домами городского поселения «Шилкинское» (далее договор) (л/д_____).
Согласно пункта 1.1. договор заключен по результатам открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами городского поселения «Шилкинское», проведенного ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора является управление многоквартирными домами городского поселения «Шилкинское» по адресам, указанным в Приложении № и состава общего имущества многоквартирных домов, указанного в приложении № договора.
В силу пункта 1.3 договора, исполнитель осуществляет действия по исполнению предмета договора в интересах собственников жилья и в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ним настоящим договором.
В приложении № имеется перечень домов, переданных в управление компании, в том числе <адрес>, в котором проживают ФИО2 и ФИО1.
Приложением № к договору определен состав общего имущества в многоквартирном доме.
Приложением № определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без горячего водоснабжения в городском поселении «Шилкинское»; перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с полным благоустройством в городе Шилка.
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Как установлено проведенным осмотром подвала подъезда № <адрес>, на обратной трубе отопления вместо заглушки имеется деревянная пробка, установленная собственными силами жильцов дома, из вентиля на указанной трубе подтекает вода; вентиль на трубе горячей воды на подаче не работает; необходимо провести ревизию вентилей на трубах подачи, обратке горячей воды, на трубе подачи холодной воды (всего 9 вентилей - по три на каждой труде); с левой стороны по ходу движения в подвале на канализационной трубе вместо заглушки намотана сетка; на канализационной трубе на выходе из подвала в месте примыкания заглушки и юбки (раструб) имеет место подтекание канализационных стоков; освещение выполнено по временной схеме, имеет место провисание электропроводов; не утеплены стояки отопления; на трубах горячего и холодного водоснабжения в местах утечки установлены бандажи.
Как следует из пояснений специалиста ФИО6, если менять вентиля на трубах, то замене подлежат и стояки по квартирам (горячая вода (подача, обратка), холодная вода (подача)), стояки отопления должны быть утеплены, замена отрезков труб водоснабжения в подвале не повлияет на напор воды в квартирах жильцов - необходимо менять трубы по стоякам полностью от подвала до пятого этажа; осмотром установлено, что управляющая компания ремонт вентилей не делала, первоначально необходимо провести их ревизию, трубы водоснабжения в плохом состоянии.
Судом было предложено истице ФИО2 с учетом проведенного судом осмотра подвала, показаний специалиста, уточнить свои исковые требования в письменном виде в части обязания ответчика проведения конкретных работ по проведению ремонтных работ в подвале.
Истица не согласилась на предложение суда, пояснив, что она достаточно конкретизировала свои требования, представив суду уточнение от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не вправе выйти за рамки исковых требований, заявленных истцами, в связи с чем, полагает, что они подлежат частичному удовлетворению.
Так, в обоснование своих доводов, истцы ссылаются на приложение № к договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
- пунктом 1 раздела 3 приложения № к договору, к текущему ремонту и обслуживанию внутридомовых инженерных сетей относится текущий ремонт централизованного отопления; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления;
- пунктом 2 раздела 3 приложения № к договору, к текущему ремонту и обслуживанию внутридомовых инженерных сетей относится текущий ремонт системы водоснабжения; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода;
- пунктом 3 раздела 3 приложения № к договору, к текущему ремонту и обслуживанию внутридомовых инженерных сетей относится текущий ремонт системы водоотведения (канализации); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации;
- пунктом 4 раздела 3 приложения № к договору, к текущему ремонту и обслуживанию внутридомовых инженерных сетей относится установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов в части восстановления обратного водовода на отопление квартир; устранения утечек воды в запорных кранах отопительной системы с заменой вентилей в отопительной системе; ремонта обратного водовода на горячее водоснабжение; восстановления электроосвещения в подвальном помещении подлежат удовлетворению.
Доказательств надлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, в частности проведением работ в подвале подъезда 2 указанного дома ООО «Стройтехсервис Шилка» не предоставлено.
Доводы ответчика о том, что истцы не оплачивают услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом, не являются основанием для не исполнения условий договора в части не проведения работ в многоквартирном доме.
Требования истцов по устранению утечки воды типовыми бандажами на трубах горячего и холодного водоснабжения удовлетворению не подлежат, так как на момент проведения осмотра подвала, данная неполадка была устранена.
Принимая во внимание, что проведенным осмотром утечек на стыках канализационных труб выявлено не было (только в месте примыкания заглушки и юбки (раструб), что не является исковым требованием), а истица не пожелала уточнить исковые требования в части проведения конкретных ремонтных работ, в том числе, связанных с канализацией, данное требование также удовлетворению не подлежит.
Закон о защите прав потребителей от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Управляющая компания, в силу своей деятельности оказывает услуги жильцам многоквартирного дома (в данном случае) по управлению и содержанию домом.
Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Факт ненадлежащего исполнения услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом № по <адрес> нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере 500 рублей соответственно.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Стройтехсервис Шилка» удовлетворить частично.
Обязать ООО «Стройтехсервис Шилка» в срок до ДД.ММ.ГГГГ в подвале <адрес> подъезда №:
- восстановить обратный водовод на отопление квартир согласно п. 1 раздела 3 Приложения № к договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ;
- устранить утечки воды в запорных кранах отопительной системы с заменой вентилей в отопительной системе согласно п. 1 раздела 3 Приложения № к договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ;
- отремонтировать обратный водовод на горячее водоснабжение согласно п. 2 раздела 3 Приложения № к договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ;
- восстановить электроосвещение в подвальном помещении согласно п. 4 раздела 3 Приложения № к договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «Стройтехсервис Шилка» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.
Взыскать с ООО «Стройтехсервис Шилка» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Шилкинский районный суд <адрес>.
Резолютивная часть решения суда оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.П. Сатина
Копия верна И.П. Сатина