Дело № 2-305/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2012 года г. Шилка Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Сатиной И.П. при секретаре Васякиной Г.Л. с участием представителя истца Селиной Т.Н. ответчика Безюкова А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, обязании освободить комнату, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя его тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности. Ранее в указанной квартире проживала ныне покойная дочь истицы с детьми, которые тоже умерли. Сосед Безюков А.А. занял одну из комнат в квартире истицы и не желает в добровольном порядке ее освободить, ссылаясь на то, что приобрел данную комнату у внука истицы ФИО3. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи комнаты в <адрес> края между ФИО3 и ФИО7; обязать Безюкова А.А. освободить комнату в <адрес> края. В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, обеспечила явку своего представителя Селиной Т.Н., действующей на основании доверенности, которая поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно суду пояснила, что ее мама Жукова А.И. не может пользоваться принадлежащей ей квартирой, так как одну из комнат занимает сосед Безюков А.А., который прорубил туда дверь из своей квартиры. О том, что ответчик пользуется комнатой в квартире, Жукова А.И. узнала уже после регистрации права собственности на нее. Ответчик Безюков А.А. требования истца не признал, суду пояснил, что его бывшая жена Безюкова И.А. купила у ФИО3 комнату в <адрес> в <адрес>. В тот период времени Безюков А.А. и Безюкова И.А. состояли в зарегистрированном браке и решение о приобретении комнаты принимали совместно. У них разнополые дети сын и дочь, а площадь их квартиры не большая. Купить другую квартиру не было возможности, ФИО3 предложил Безюкову А.А. купить у него комнату, и Безюковы согласились. При этом, им было известно, что ФИО13 не является собственником квартиры, а только собирается оформить соответствующие документы. Сделку оформили распиской о передаче денег. Полагает, что Жукова А.И. должна возместить ему стоимость комнаты по состоянию на день принятия решения суда. Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 о времени и месте слушания дела уведомлена должным образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с заявленными требованиями не согласна, полагает, что ей должна быть возмещена стоимость комнаты по рыночным ценам. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающий по адресу: <адрес> продал Безюковой И.А. одну комнату за 3500 рублей на основании выданной расписки. В судебном заседании установлено, что в настоящее время в <адрес> проживает ответчик Безюков А.А., имеет регистрацию по указанному адресу. После покупки комнаты в <адрес> Безюков А.А. из своей <адрес> прорубил туда дверь, сделал в комнате ремонт и использует ее по прямому назначению. Брак между Безюковым А.А. и Безюковой И.А. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается печатью в паспорте ответчика и не является спорным обстоятельством. Первоначально <адрес> в <адрес> была выделена по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. Из представленного суду технического паспорта следует, что собственником <адрес> по указанному адресу являлась ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что ФИО5 является родной дочерью истца Жуковой А.И.. В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и приходился родным сыном ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 39,40 м2. Осуществлять права владения, пользования и распоряжения в отношении своего имущества, Жукова А.И. не имеет возможности, так как одной из комнат в квартире пользуется Безюков А.А.. Таким образом, договор купли-продажи комнаты между Безюковой И.А. и ФИО3 должен был быть заключен в письменном виде с государственной регистрацией договора и перехода права собственности, чего сделано не было, в связи с чем, оформление сделки распиской о передаче денег за комнату, влечет недействительность договора купли-продажи как такового. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Принимая во внимание, что сторонами по сделке купли-продажи комнаты выступали Безюкова И.А. и ФИО3, суд полагает, что оснований для применения последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, в том числе с учетом рыночных цен на день рассмотрения дела по существу, не имеется, так как Жукова А.И. о продажи комнаты узнала уже после регистрации своего права собственности на спорную квартиру, стороной по сделке не являлась, а ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруги Безюковы на момент приобретения комнаты знали, что ФИО3 не является собственником жилого помещения, на свой страх и риск отдали денежные средства и стали пользоваться жилой комнатой как своей собственной без наличия на то законных оснований. С учетом всего вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом исходит из того, что расписка о продажи комнаты была выдана Безюковой И.А., а комнатой в настоящее время пользуется Безюков А.А.. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Требования ФИО6 удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи комнаты в <адрес> края между ФИО3 и ФИО2. Обязать ФИО7 освободить комнату в <адрес> края. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд. Резолютивная часть решения оглашена 07.06.2012 Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012 Председательствующий И.П. Сатина копия верна И.П. Сатина