Дело № 2-215/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2012 года                                                                             г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                          Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                        Агабекян С.А.,

с участием ответчика                                                           Номоконовой Л.Л.,

истца                                                                                      Саблина А.С.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖДстрой» в лице завода ЖБИ г. Шилка СМТ «Стройиндустрия» - филиала ОАО «РЖДстрой» к Номоконовой Л.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, встречное исковое заявление Номоконовой Л.Л. к ОАО «РЖДстрой» в лице завода ЖБИ г. Шилка СМТ «Стройиндустрия» - филиала ОАО «РЖДстрой» об обязании проведения перерасчета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Номоконова Л.Л. была заселена в общежитие завода ЖБИ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В период ее работы на заводе ЖБИ плата за проживание в общежитии взыскивалась из ее заработной платы. С 2010 года ответчик поменяла место работы, у нее образовалась задолженность за проживание в общежитии.

По уточненным требованиям просит суд взыскать с Номоконовой Л.Л. задолженность за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13269 рублей 43 копейки, оплаченную государственную пошлину в сумме 502 рубля 44 копейки.

Номоконова Л.Л. обратилась в суд со встречным заявлением, ссылаясь на то, что заводом выставлена ей в задолженность сумма по оплате услуг отопления за летние месяцы, которая не должна взиматься, так как на отопление установлен счетчик по учету тепловой энергии.

По уточненным требованиям просит суд, обязать завод ЖБИ произвести перерасчет коммунальных платежей за наем жилья, содержание и ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как занимаемая ею площадь 34,5 м2, а оплату предъявляют за 41,5 м2; вычесть из предъявленной задолженности 9788 рублей: за летний перио<адрес> рублей с мая по август 2011 года; за лишние 6 мДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за наем жилья, содержание и ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; вычесть сумму оплаты, произведенной за 2012 год в размере 2308 рублей 52 копейки за апрель месяц.

В судебном заседании истец Саблин А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, встречные требования не признал, суду пояснил, что общежитие находиться на балансе ОАО «РЖДстрой», с жильцами заключены договоры коммерческого найма. В связи с тем, что общежитие является убыточным, им было принято решение о включении в состав платы 6м2 для каждой секции, так как все жильцы пользуются общим коридором и должны принимать участие в его содержании и ремонте. Правильность начисления платы за ЖКУ была проверена РСТ края, вынесено заключение, во исполнение которого, всем жильцам был сделан перерасчет. Полагает, что ответчик обязана оплатить предоставленные ей общежитием услуги.

Ответчик Номоконова Л.Л. заявленные к ней требования не признала по основаниям, указанным во встречном заявлении, свои требования поддержала в полном объеме.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 полностью поддержали позицию истца, пояснили суду, что плата с жильцов взимается в соответствии с утвержденными тарифами за ЖКУ. В периоды времени, когда в общежитии не было отопления, всем жильцам делался перерасчет по инициативе администрации общежития, согласно рапортов коменданта.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В11-11, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу данной правовой нормы, обязательным условием, позволяющим применить к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, положения Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, является передача таких жилых помещений в ведение органов местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, общежитие Завода ЖБИ находиться на балансе ОАО «РЖДстрой», в муниципальную собственность не передано и является частным жилищным фондом коммерческого использования, так как находиться в собственности юридического лица. Данный факт не является спорным.

Все жильцы общежития завода проживают в нем на основании заключенных договоров коммерческого найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что положения жилищного кодекса в части регулирования правоотношений, возникающих при заключении договора социального найма, в данном случае применению не подлежат, не зависимо от того, что первоначально Номоконова Л.Л. была вселена в общежитие на основании ордера, поскольку в связи с прошествием времени, статус общежития изменился и до настоящего времени оно в муниципальную собственность не предано.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как установлено ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, акционерное общество, являясь собственником жилого помещения, вправе самостоятельно устанавливать размер платы за жилое помещение.

Как следует из договора коммерческого найма жилого помещения (далее договор), заключенного между Номоконовой Л.Л. и ОАО «РЖДстрой» - филиал СМТ «Стройиндустрия» в лице директора ЗЖБИ Саблина А.С., нанимателю за плату было предоставлено жилое помещение в комнате № общежития по адресу: <адрес>, общая площадь комнаты 41,211 м2, при этом, наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за проживания, в случае нарушения договора, расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 3.1. договора, плата за комнату № составляет 2810,14 рублей (приложение №) за месяц проживания и может изменяться в одностороннем порядке по инициативе наймодателя в случае увеличения расходов на содержание общежития.

Данный договор подписан Номоконовой Л.Л., в связи с чем, она выразила согласие с его условиями в полном объеме.

Приказом директора завода ЖБИ Саблина А.С. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жильцам общежития в расчете коммунальных ресурсов за проживание в общежитии добавить 6,711 м2 за каждую секцию.

Указанный приказ является действующим и обязательным для исполнения.

Из пояснений Саблина А.С. следует, что в связи с тем, что общежитие не приносит дохода, им было принято решение таким образом увеличить размер платы за общежитие, тем более, что жильцы пользуются общим коридором, который необходимо содержать и нести расходы по его отоплению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что включение в плату за общежитие указанных квадратных метров для каждой секции является прерогативой наймодателя и принято в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора коммерческого найма.

Расчет платы за общежитие, который указан в приложении № к договору, с учетом установленных тарифов по оплате за ЖКУ является условием договора и зависит от воли наймодателя.

Суд полагает, что заключая с жильцами общежития договоры коммерческого найма, у наймодателя не возникает обязанности, устанавливать плату в строгом соответствии с утвержденными тарифами для ЖКУ (отопление, водоотведение, вывоз мусора, канализация), поскольку возникшие правоотношения регулируются договором коммерческого, а не социального найма.

Размер установленных тарифов для ЖКУ имеет значение, при заключении Заводом ЖБИ договоров на потребление общежитием услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, требование Номоконовой Л.Л. об уменьшении суммы задолженности за лишние 6 м2 удовлетворению не подлежат.

Согласно представленного Саблиным А.С. расчета, у Номоконовой Л.Л. перед общежитием имеется задолженность в сумме 13269 рублей 43 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из лицевого счета Номоконовой Л.Л. следует, что оплату за коммунальные услуги она вносила не регулярно.

В судебном заседании ответчик пояснила, что не согласна с начислениями по воде, поскольку плата должна взиматься в размере 120 рублей, а не 185,35 рублей, поскольку общежитие относиться к жилому фонду с водогрейными колонками.

Приложением к приказу РСТ Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № был установлен размер платы граждан за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению организациями жилищно-коммунального комплекса муниципального образования городское поселение «Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район».

Указанным документом руководствовался Завод ЖБИ при установлении платы за проживание в общежитии.

Так, плата за водоснабжение в благоустроенном жилом фонде (норматив 6м3/чел. в месяц) установлена в размере 185,34 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

Плата в жилом фонде с водогрейными колонками (норматив 3.9 м3/чел. в месяц) установлена в размере 120,47 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду документов следует, что общежитие завода ЖБИ относиться к благоустроенному жилому фонду, в связи с чем, у наймодателя не было обязанности, применять тариф по водоснабжению в сумме 120,47, в связи с чем, в обозначенной части доводы ответчика не состоятельны.

Кроме этого, с июля 2012 года в комнате Номоконовой Л.Л. установлен счетчик на воду, в связи с чем, плата рассчитывается исходя из его показаний, с сентября 2011 года плата рассчитывалась исходя из показаний общедомового прибора учета.

Номоконова Л.Л. не согласна с взиманием платы за отопление за май, июнь, июль, август 2011 года, поскольку в эти периоды услуга по отоплению не оказывалась.

Как следует из представленных письменных данных о произведенном Номоконовой Л.Л. перерасчете за ЖКУ, общежитием произведен перерасчет за отопление по комнате № за май, июнь, июль, август месяцы 7608,26 рублей, в связи с чем, встречные требования ответчика в части исключения из предъявленной задолженности суммы в размере 7047 рублей за отопление в летний период, удовлетворению не подлежат.      

Из пояснений свидетеля ФИО5 следует, что начисленная сумма за проживание в размере 2308 рублей 52 копейки за апрель 2012 года была оплачена Номоконовой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ и полностью учтена в соответствии с предоставленными квитанциями в сумме 4000 рублей.

В судебном заседании при исследовании оригиналов платежного документа было установлено, что Номоконова Л.Л. действительно ДД.ММ.ГГГГ оплатила 2308,52 рубля и 1691,48 рублей, что в общей сложности составило 4000 рублей.

В связи с изложенным, оснований для уменьшения суммы задолженности на 2308 рублей 52 копейки не имеется.

Вместе с тем, поскольку, не смотря на то, что установление размера платы за проживание в общежитии является компетенцией наймодателя и не зависит от утвержденных тарифов, администрацией завода ЖБИ было принято во внимание заключение РСТ по результатам проведения правильности начисления оплаты за ЖКУ и произведен всем жильцам перерасчет, суд приходит к следующему.

Согласно приложению № к Заключению РСТ от ДД.ММ.ГГГГ, перерасчет за отопление за 2010 год по комнате № должен был составить 6655,50 (то, что должен завод), за 2011 год - 9054,73 рублей (приложение №).

Согласно приложению № Номоконова Л.Л. должна была заводу за канализацию за 2011 го<адрес>,45; за 2010 го<адрес>,81 рубль (приложение №).

Согласно приложению № Номоконова Л.Л. должна была заводу за водоснабжение в 2011 году 2075,65 рублей; в 2010 году 838,26 9приложение №).

Таким образом, с учетом взаимозачета, завод остался должен Номоконовой Л.Л.: (6655,50 + 9о54,73) - (2784,45 + 1694,81) - (2075,65 + 838,26) = 8317,06 рублей.

Из представленного лицевого счета видно, что перерасчет Номоконовой Л.Л. произведен в сумме 7608,26 рублей, как следует из пояснений ФИО5 - это перерасчет, произведенный во исполнение заключения РСТ.

Таким образом, сумма задолженности подлежит уменьшению на 708 рублей 80 копеек.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с Номоконовой Л.Л. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12560 рублей 63 копейки и уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 502 рубля 44 копейки, при этом, суд также исходит из того, что задолженность ответчика по оплате за проживание в комнате в общежитии на условиях коммерческого найма является убытками истца, который несет бремя содержания жилья.

Встречные требования Номоконовой Л.Л. удовлетворению не подлежат.

         Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «РЖДстрой» в лице завода ЖБИ г. Шилка СМТ «Стройиндустрия» - филиала ОАО «РЖДстрой» к Номоконовой Л.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с Номоконовой Л.Л. в пользу ОАО «РЖДстрой» в лице завода ЖБИ г. Шилка СМТ «Стройиндустрия» - филиала ОАО «РЖДстрой» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12560 рублей 63 копейки, уплаченную государственную пошлину в сумме 502 рубля 44 копейки.

Всего взыскать с Номоконовой Л.Л. в пользу ОАО «РЖДстрой» в лице завода ЖБИ г. Шилка СМТ «Стройиндустрия» - филиала ОАО «РЖДстрой» 13063 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                                         И.П. Сатина

копия верна                                        И.П. Сатина