Дело № 2-743/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2012 года г Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Сатиной И.П.,
при секретаре Каргаполовой В.О.,
с участием
помощника Шилкинского межрайонного прокурора Бурдинской И.С.,
представителя истца Лесковой О.В.,
ответчика Леоновой Т.И.,
ответчика Леонова А.Ю.,
ответчика Леонова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Тунгокоченский район» к Леоновой Т.И., Леонову А.Ю., Леонову А.Ю. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ответчик Леонова Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ состояла на учете граждан, имеющих право на получение социальной выплаты для приобретения жилья в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».
В июне 2007 года Леонова Т.И. была включена в состав участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года в категорию «граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, инвалиды» с составом семьи из четырех человек: Леонова Т.И., Леонов А.Ю., ФИО4, ФИО5.
В соответствии с правилами участия в подпрограмме и в силу ст.6 ФЗ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Леоновой Т.И. и Леонову А.Ю. на праве общей долевой собственности, подлежала передаче по договору мены органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат в двухмесячный срок после приобретения жилья за счет предоставленной субсидии.
Однако, в нарушение требований ФЗ №, перед получением жилищной субсидии Леонова Т.И. и Леонов А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ продали спорную квартиру, заключив договор купли-продажи с Леоновым А.Ю. за 5 000 рублей. Выданный ДД.ММ.ГГГГ государственный жилищный сертификат в размере 1 895,8 тыс.рублей на приобретение жилья Леоновыми был уменьшен на сумму 5 000 рублей.
По мнению истца, сделка купли-продажи квартиры является мнимой ввиду явной несоразмерности инвентаризационной стоимости жилого помещения и той стоимости, которая определена сторонами при заключении договора купли-продажи данной квартиры. Кроме этого, после реализации жилищного сертификата, Леоновы продолжали проживать в спорной квартире, будучи зарегистрированными в ней, несли бремя её содержания. Покупатель квартиры - Леонов А.Ю, в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает.
О мнимости сделки свидетельствует и тот факт, что сделка совершена ответчиками непосредственно перед получением субсидии на приобретение жилья.
До настоящего времени обязанность по передаче квартиры органу местного самоуправления Леоновыми не выполнена.
С учетом уточненных исковых требований истец просит суд признать договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции, прекратить право собственности Леоновой Т.И., Леонова А.Ю. на спорное жилое помещение, выселить Леонову Т.И. из квартиры по адресу: <адрес> признать право собственности истца на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Лескова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что Леонова Т.И. и её семья получили государственный жилищный сертификат. В августе 2009 года они приобрели в <адрес> квартиру, но продолжали проживать по прежнему адресу. Леонова Т.И. снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Условия Подпрограммы были разъяснены всем участвующим в ней лицам. Разъяснения, в том числе публиковались в газете «Вести Севера». Условия Подпрограммы не были выполнены ответчиками, жилое помещение не передано в муниципальную собственность до настоящего времени.
Ответчик Леонова Т.И. исковые требования не признала, полагает, что истцом не предоставлено доказательств совершения ею мнимой сделки. Считает, что действовала в соответствии с требованиями Федерального закона № и правилами Подпрограммы федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года. А именно, после получения государственного жилищного сертификата ответчиками было приобретено жилье в <адрес>, планировался выезд из <адрес>. Она временно проживала в спорной квартире в связи с тем, что купленная в <адрес> квартира требовала ремонта. Покупатель - Леонов А.Ю. не возражал относительно её временного проживания в квартире. Указывает, что после приобретения спорной квартиры, Леонов А.Ю. осуществляет права собственника, в частности сдал её в аренду <адрес>ной больнице, производит работы на земельном участке. Считает, что её действия по продаже спорной квартиры не противоречили требованиям ст.6 ФЗ №, так как сумма жилищного сертификата уменьшилась на сумму, полученную ею по договору купли-продажи. А цена за указанную квартиру в размере 5 000 рублей соответствует стоимости квартиры, указанной в техническом паспорте.
Ответчик Леонов А.Ю. исковые требования не признал, суду пояснил, после того как они узнали, что им будет выдан государственный жилищный сертификат на приобретение жилья, решили продать квартиру его брату. Приобретенную по сертификату квартиру в <адрес> они продали. В 2009 году заключили договор долевого строительства. В декабре 2009 года приобрели квартиру в <адрес> в черновом варианте. Пока в этой квартире производили ремонт, он и его семья вынуждены были жить в <адрес>, в проданной квартире. Переехали в Читу только в декабре 2010 года. До марта 2011 года, как указывает истец, ответчик Леонова Т.И. не проживала в спорной квартире. Коммунальные услуги и квартплату вносит Леонов А.Ю.. Указывает, что Федеральным законом № ст.6 предусмотрено положение по отчуждению жилого помещения гражданином, принадлежащим ему на праве собственности, в связи с чем, договор купли-продажи не может быть признан недействительным.
Ответчик Леонов А.Ю. исковые требования не признал, суду пояснил, что приобрел у своей матери спорную квартиру за 5 000 рублей. Они договорились, что мать с братом будут проживать в этой квартире, пока в квартире в <адрес> делают ремонт. Он давал матери деньги, чтобы она вносила коммунальные платежи, оплачивала услуги за электроэнергию. С сентября 2010 Леонова Т.И. обязанности по содержанию жилья не несет. В настоящее время он сдал квартиру в аренду. Летом производит огородные работы на приусадебном участке, постоянно проживает в <адрес>, работает таксистом. Он не согласен с доводами истца о признании сделки мнимой. Он является собственником спорной квартиры, несет бремя её содержания. Цена по договору купли-продажи квартиры была определена сторонами. Деньги в сумме 5 000 рублей он передал Леоновой Т.И..
Допрошенный по ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что Леонова Т.И. проживала в спорной квартире. Её сын Леонов А.Ю. прописал в данную квартиру своих детей. В 2010 году Леонова Т.И. обращалась к нему с вопросом о подключении данной квартиры к системе отопления. Леонов А.Ю. появляется очень редко в селе. С вопросами, касающимися спорной квартиры к нему не обращался.
Выслушав участвующих в деле лиц, прокурора, полагавшего требования в части выселения Леоновой Т.И. из спорной квартиры не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.
Гражданам, продавшим жилье, принадлежащее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи.
В соответствии со ст.10 указанного Закона порядок предоставления средств федерального бюджета на жилищные субсидии гражданам, выезжающим или выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утверждается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года» в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ, граждане - участники подпрограммы, имеющие жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности или им и членам их семьи на праве общей собственности, под роспись уведомляются, что сертификат выдается им только в случае, если они и члены их семей примут на себя обязательство о безвозмездной передаче принадлежащих им на праве собственности и свободных от обязательств жилых помещений в государственную или муниципальную собственность.
В соответствии с п.15 названного Постановления размер субсидии в отношении граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, продавших жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи этого жилого помещения.
Из смысла данных правовых норм следует, что у граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, являющихся участниками вышеуказанной Подпрограммы при получении жилищной субсидии для приобретения жилья возникает обязательство по безвозмездной передаче по договору мены принадлежащим им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии.
Указанными правовыми нормами предусмотрена возможность продажи жилья, принадлежащего гражданам на праве собственности с условием того, что размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи этого жилого помещения.
При этом, исходя из презумпции добросовестности и разумности действий гражданских правоотношений, установленной с ч.3 ст.10 ГК РФ, сумма, полученная по договору купли-продажи, должна соответствовать действительной стоимости жилья, сложившейся на рынке недвижимости.
Из материалов дела видно, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Леоновой Т.И. и Леонову А.Ю.. О данном факте свидетельствует договор на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Леонова Т.И. состояла на учете граждан, имеющих право на получение социальной выплаты для приобретения жилья в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» с ДД.ММ.ГГГГ.
В июне 2007 года Леонова Т.И., а так же члены её семьи - сын Леонов А.Ю., внук ФИО4, внучка ФИО5 были включены в состав участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года в категорию «граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, инвалиды».
ДД.ММ.ГГГГ Леоновой Т.И. был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты в размере 1 895 800 рублей, рассчитанной с учетом трех совместно проживающих с ней членов семьи, что подтверждается корешком государственного жилищного сертификата.
Выписка из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов подтверждает факт перечисления денежных средств в сумме 1 895 800 рублей Леоновой Т.И..
Согласно выписке КГУП «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость с учетом износа квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 98 444 рублей в ценах 2009 года.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Леонова Т.И., Леонов А.Ю. с одной стороны и Леонов А.Ю. с другой стороны заключили договор о передаче в собственность Леонову А.Ю. спорной квартиры за 5 000 рублей.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Леонов А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленным адресным справкам, Леонова Т.И. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выбыла по адресу: <адрес> Октябрьский <адрес>. Леонов А.Ю. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, убыл по адресу: <адрес>, ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, убыли по адресу: <адрес>.
Также, согласно имеющимся в деле материалам, Леонова Т.И., Леонов А.Ю. продолжали проживать в спорной квартире. Леонова Т.И. вносила текущие платежи.
В соответствии с ч.1 ст.10 ГПК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ч.1 ст.170 ГПК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Из пояснений ответчика Леоновой Т.И. следует, что одной из причин совершения сделки купли-продажи спорной квартиры, было ее намерение оставить квартиру в семье, так как она с мужем и семьей длительное время проживала в Тунгокоченском районе, отдала Северу свое здоровье и силы, в связи с чем, не понимает, по какой причине должна отдать квартиру в собственность администрации района.
Суд, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчики заключили мнимую сделку по отчуждению спорной квартиры в пользу Леонова А.Ю. (сына Леоновой Т.И.) с целью выведения данного объекта недвижимости из принятых на себя обязательств по передаче жилья в муниципальную собственность.
Данный вывод подтверждается тем, что после совершения сделки купли-продажи, фактически Леонова Т.И., Леонов А.Ю., ФИО4. ФИО5 из Тунгокоченского района не выехали, своего места жительства не поменяли, что не соответствует правовым последствиям договора купли-продажи.
Кроме этого, перед выдачей государственного жилищного сертификата на приобретение жилья, Леоновы продали спорную квартиру, о чем свидетельствует договор купли-продажи. Названные действия с недвижимостью свидетельствуют о том, что ответчики не намеревались передавать квартиру в муниципальную собственность и указывает на злоупотребление правом.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из материалов дела, фактически передача имущества не состоялась, поскольку после заключения договора Леоновы продолжали осуществлять права собственников квартиры.
Напротив, ответчик Леонов А.Ю, (покупатель спорной квартиры) не осуществлял никаких действий по владению, распоряжению, пользованию спорным имуществом, не извлекал доходов и не распоряжался им. То есть, не относился к имуществу как к своему. Из его пояснений следует, что он постоянно проживает в <адрес>, работает таксистом. Квартиру в <адрес> сдал в аренду после того, когда оттуда съехала его мать, заключив договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ годы.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Ссылка ответчика Леоновой Т.И. на не ознакомление администрацией с условиями Подпрограммы не состоятельна, так как добровольно согласившись стать участником программы, Леонова согласилась и с её условиями.
Довод ответчика Леонова А.Ю. о том, что они проживали в спорном жилом помещении, в связи с тем, что в квартире в <адрес> производился ремонт, не может быть основанием для не признания судом договора купли-продажи недействительным. Так как судом установлено и подтверждается материалами дела, что сделка по продаже квартиры состоялась без намерения создать соответствующие правовые последствия.
Принимая во внимание, что при принятии решения о признании сделки недействительной, подлежит применению двусторонняя реституция в виде возвращения сторон в первоначальное положение, при котором, спорную квартиру надлежит передать в собственность Леоновой Т.И. и Леонова А.Ю., суд полагает, что требования истца в части прекращения их права собственности также подлежат удовлетворению. При этом, суд полагает, что ответчики обязаны вернуть денежные средства, полученные по сделке в сумме 5000 рублей Леонову А.Ю..
Поскольку, спорная квартира подлежит передаче в муниципальную собственность, заявленные исковые требования в части признания права муниципальной собственности на нее суд также признает подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, требование истца о выселении Леоновой Т.И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, в котором в настоящее время проживает медицинский работник на основании заключенного договора аренды. Каких-либо вещей, представляющих ценность для ответчика в квартире не находиться.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования администрации муниципального района «Тунгокоченский район» удовлетворить частично.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Леоновой Т.И., Леоновым А.Ю. и Леоновым А.Ю. недействительным (ничтожным).
Вернуть стороны в первоначальное положение. Передать спорную квартиру в собственность Леоновой Т.И. и Леонова А.Ю..
Обязать Леонову Т.И. и Леонова А.Ю. вернуть уплаченную по договору купли-продажи квартиры сумму в размере 5 000 рублей.
Прекратить право собственности Леоновой Т.И. и Леонова А.Ю, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности администрации муниципального района «Тунгокоченский район» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 (пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метра.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.П. Сатина
копия верна И.П. Сатина