№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Щигры                                                                              18 октября 2011 года.

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Русановой Т.В.

при секретаре Климовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фермерского хозяйства Малышева Юрия Николаевича к Боровковой Елене Григорьевне, Агибаловой Людмиле Ивановне, Боровкову Владимиру Васильевичу, Глазкову Алексею Петровичу, Мосиной Марине Михайловне, Сидоровой Галине Васильевне, Шалимовой Татьяне Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя,-

УСТАНОВИЛ:

Фермерское хозяйство Малышева Юрия Николаевича в лице Главы ФХ Малышева Ю.Н. обратилось в суд с иском к Боровковой Е.Г., Агибаловой Л.И., Боровкову В.В., Глазкову А.П., Мосиной М.М., Сидоровой Г.В., Чеховскому А.Д., Шалимовой Т.А. о переводе прав и обязанностей покупателя, указав в обоснование иска, что ответчики, являясь собственниками земельных долей площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, имея намерение распорядиться принадлежащими им земельными долями, на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, приняли решение, в том числе, о передаче в аренду земельных долей собственников, выделивших в земельный участок, фермерскому хозяйству Малышева Ю.Н., с уточнением порядка и условий аренды, а также о продаже земельных долей собственников, выделивших земельный участок, фермерскому хозяйству Малышева Ю.Н. с уточнением порядка и условий продажи. С целью исполнения данного решения собственники наделили соответствующими полномочиями ФИО1, предоставив ему право заключить от их имени договоры купли-продажи земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим на основании выданных собственниками доверенностей, и фермерским хозяйством Малышева Юрия Николаевича был заключён договор аренды земельных долей в земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, кадастровый №, и площадью <данные изъяты>, кадастровый №, с правом дальнейшего выкупа, по условиям которого Арендодатель (ФИО1) передал Арендатору (ФХ Малышева Ю.Н.) указанные земельные участки сроком на 11 месяцев, в течение которых необходимо было подготовить документы для регистрации перехода права в учреждении юстиции. Одним из условий заключённого договора аренды было право его пролонгации в случае необходимости, а именно, если в указанный в договоре срок документы подготовлены не были. Кроме того, договор содержал условие, согласно которому за 1 месяц до истечения срока аренды Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о намерении продлить срок действия договора либо его расторгнуть, в случае, если от Арендодателя никаких заявлений не поступило, договор считается заключённым на один год. Во исполнение взятых по договору обязательств истец - ФХ Малышева Ю.Н., поставил земельные участки на кадастровый учёт, занимался их обработкой, а также передавал ответчикам денежные средства в счёт последующего заключения договоров купли-продажи, о получении которых ответчиками были переданы расписки. Однако, в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (пунктов 1.2.1., 1.4., 2.1.) и взятых на себя обязательств, ответчики распорядились принадлежащими им земельными долями, продав их ДД.ММ.ГГГГ Боровковой Е.Г. и не предложив Арендатору - ФХ Малышева Ю.Н., приобрести у них данные доли. Изложенные обстоятельства послужили основанием обращения с иском в суд. Просит перевести на фермерское хозяйство Малышева Ю.Н. права и обязанности покупателя Боровковой Е.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании законный представитель истца - Глава фермерского хозяйства Малышев Ю.Н. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснив, что на общем собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных долей на земли бывшего ПСХК <адрес>, в том числе и ответчики по делу, приняли решение о выделении в счёт принадлежащих им земельных долей двух земельных участков, находящихся на территории <адрес>, и передаче их в аренду ФХ Малышева Ю.Н. с правом последующего выкупа. С целью оформления необходимых документов и проведения установленной законом процедуры выдела ими были выданы доверенности на имя ФИО1, предоставляющие ему необходимые полномочия. В соответствии с данными полномочиями ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и фермерским хозяйством, главой которого он (т.е. Малышев Ю.Н.) является, заключён договор аренды земельных участков, выделенных в счёт земельных долей, сроком на 11 месяцев с целью оформления прав на них для дальнейшей передачи в аренду фермерскому хозяйству Малышева Ю.Н. сроком на 49 лет. Все действия по выделу земельных участков, оформлению документов осуществлял ФИО1 Он (т.е. Малышев Ю.Н.) оплачивал данные действия. В результате проведения землеустроительных мероприятий в счёт земельных долей были выделены земельные участки общей площадью <данные изъяты>, из них один участок площадью <данные изъяты>, второй - <данные изъяты>; определены местоположение и границы участков, каждый участок поставлен на кадастровый учёт. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключён договор аренды, который фермерским хозяйством исполнялся добросовестно, Арендодатели получали арендную плату либо зерном, либо в денежном выражении от его стоимости. В ДД.ММ.ГГГГ ответчики Агибалова Л.И., Боровков В.В., Глазков А.П., Мосина М.М., Сидорова Г.В., Чеховской А.Д., Шалимова Т.А., имевшие намерение продать фермерскому хозяйству принадлежащие им земельные доли, получили от него денежные средства в счёт заключения в последующем договоров купли-продажи, о чём были составлены расписки. Считает, что ответчики, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Боровковой Е.Г. договор купли-продажи, нарушили взятые на себя обязательства, потому просит перевести на фермерское хозяйство права и обязанности покупателя Боровковой Е.Г. по данному договору.

Представитель ответчиков Боровковой Е.Г., Агибаловой Л.И., Боровкова В.В., Глазкова А.П., Мосиной М.М., Сидоровой Г.В., Шалимовой Т.А. - Бышкина Н.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования ФХ Малышева Ю.Н. не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, согласно ст. 12 которого, устанавливающим правила совершения сделок с долями в праве собственности на земельные участки, участник долевой собственности без выделения земельного участка в счёт земельной доли вправе завещать свою земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Иным образом указанный участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей только после выделения в счёт неё земельного участка. Потому в силу указанной нормы закона Боровкова Е.Г., являющаяся участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющая преимущественное право покупки, приобрела у других участников долевой собственности на данный земельный участок принадлежащие им земельные доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном законом порядке. На момент заключения указанного договора купли-продажи собственники земельных долей - ответчики по делу Агибалова Л.И., Боровков В.В., Глазков А.П., Мосина М.М., Сидорова Г.В., Чеховской А.Д., Шалимова Т.А., не являлись арендодателями по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, так как отказались от его пролонгации на 2009 год, подав в суд исковое заявление о признании его недействительным, что подтверждается кассационным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, сняты с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик Чеховской А.Д. не явился, согласно сообщению Отдела ЗАГС администрации Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ Чеховской А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. Гражданское дело в части иска к Чеховскому А.Д. прекращено на основании определения Щигровского районного суда Курской области от 18.08.2011 года.

Суд, выслушав объяснения законного представителя истца - Главы фермерского хозяйства Малышева Ю.Н., представителя истца Жмакина М.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчиков Бышкиной Н.В., действующей на основании доверенностей, начальника Щигровского отдела Росреестра по Курской области ФИО2, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (ст. 36).

Таким федеральным законом является Земельный кодекс РФ, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в РФ как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, то есть земельные отношения (п. 1 ст. 3).

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ земля как имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей от имени 66-ти собственников земельных долей на землю в границах земель бывшего ПСХК <адрес>, в том числе от имени восьми ответчиков по данному гражданскому делу, и фермерским хозяйством Малышева Ю.Н., в лице главы фермерского хозяйства Малышева Ю.Н., был заключён договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с правом дальнейшего выкупа. Договор был заключён сроком на 11 месяцев. Предметом данного договора являлись сформированные в счёт земельных долей 66-ти собственников земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, расположенные на территории <адрес>. Один земельный участок размером <данные изъяты>, кадастровый №, находится северо-западнее <адрес>, на северо-востоке ограничен <адрес>, на западе - <адрес>; другой земельный участок размером <данные изъяты>, кадастровый №, находится западнее <адрес> <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ от физического лица Малышева Ю.Н. ответчиками были получены денежные средства в счёт заключения договоров купли-продажи земельных долей площадью <данные изъяты>, принадлежащих им на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: Мосиной М.М. денежные средства в сумме <данные изъяты>; Сидоровой Г.В. - <данные изъяты>; Боровковым В.В. - <данные изъяты>; Чеховским А.Д. - <данные изъяты>; Глазковым А.П. - <данные изъяты>; Агибаловой Л.И. - <данные изъяты>; Шалимовой Т.А. - <данные изъяты>; при полной стоимости земельной доли площадью <данные изъяты> га <данные изъяты>, о чём свидетельствуют имеющиеся в деле расписки <данные изъяты>.

Согласно п. 1.2.1. договора аренды за один месяц до истечения срока аренды Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора о намерении продлить срок договора либо расторгнуть договор. В случае, если от Арендодателя не поступило никаких заявлений по поводу продления договора аренды земельных участков, договор аренды считается заключённым на тот же срок. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление договора.

Исходя из смысла данного пункта, в случае поступления от Арендодателя заявления о намерении расторгнуть договор аренды, договор считается не продленным на новый срок, и действие данного договора прекращается по истечении указанного в нём срока.

Кассационным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Боровковой Е.Г., Агибаловой Л.И., Боровкова В.В., Глазкова А.П., Мосиной М.М., Сидоровой Г.В., Чеховского А.Д., Шалимовой Т.А. в числе 25 истцов, вступившим в законную силу, установлено, что в период действия вышеупомянутого договора аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а именно в ДД.ММ.ГГГГ, ответчики по настоящему гражданскому делу в числе других собственников земельных долей обратились к главе фермерского хозяйства Малышеву Ю.Н. с заявлением об отказе от договора аренды. Следовательно, в силу п. 1.2.1 Договора договор аренды в отношении этих лиц не мог быть заключён на новый срок <данные изъяты>

Поскольку в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вышеупомянутым кассационным определением, доказыванию не подлежат.

Изложенное свидетельствует о том, что срок действия договора аренды, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ответчиков был прекращён ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено по делу, оспариваемый фермерским хозяйством Малышева Ю.Н. договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, предметом которого являлись земельные доли размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, был заключён между Боровковой Е.Г. (Покупателем) и Бышкиной Н.В., действующей от имени собственников земельных долей, в том числе, от имени Агибаловой Л.И., Боровкова В.В., Глазкова А.П., Мосиной М.М., Чеховского А.Д., Сидоровой Г.В., Шалимовой Т.А. на основании нотариально удостоверенных доверенностей, (Продавцом), ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи прошёл правовую экспертизу и был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи покупатель Боровкова Е.Г. являлась участником долевой собственности на данный земельный участок на основании постановления Главы администрации исполнительной государственной власти <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, регистрационный №, о чём указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сделка не противоречит действующему земельному законодательству, совершена в соответствии с порядком, регламентированным ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, согласно которой к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (ч. 1).

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (ч. 2).

Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально (ч. 3).

Из показаний допрошенного в судебном заседании начальника Щигровского отдела Управления Росреестра по Курской области ФИО2 следует, что представителем продавцов, действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей, Бышкиной Н.В. и покупателем Боровковой Е.Г. для регистрации договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ были представленные все необходимые документы, после проведения правовой экспертизы которых государственным регистратором было принято решение о регистрации данной сделки и перехода права собственности к покупателю. В период проведения правовой экспертизы отказов от регистрации перехода права по данному договору от собственников земельных долей не поступило. Кроме того, пояснила, что покупатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Боровкова Е.Г. имела преимущественное право на приобретение земельных долей, поскольку являлась участником долевой собственности на данный земельный участок.

Таким образом, Агибалова Л.И., Боровков В.В., Глазков А.П., Мосина М.М., Чеховской А.Д., Сидорова Г.В., Шалимова Т.А. в соответствии с вышеизложенными нормами действующего земельного законодательства реализовали своё право распоряжения принадлежащими им земельными долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - продали его Боровковой Е.Г., другому участнику долевой собственности на данный земельный участок.

Довод законного представителя истца - Главы фермерского хозяйства Малышева Ю.Н. о том, что данные действия ответчиков являются неправомерными, так как осуществлены в нарушение п.п. «б» п. 2.1. Договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в случае продажи Арендодателем земельных долей из состава сформированных земельных участков, являющихся предметом настоящего договора, Арендодатель обязан предложить не ранее, чем за два месяца до окончания срока действия настоящего договора, выкупить земельные участки Арендатору, и только в случае отказа последнего от приобретения земельных долей в собственность, предложить выкупить земельные доли третьим лицам, суд признаёт необоснованным, поскольку по делу бесспорно установлено, что оспариваемый фермерским хозяйством Малышева Ю.Н. договор купли-продажи был заключён по истечении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; в период действия данного Договора фермерское хозяйство Малышева Ю.Н. не выкупило принадлежащие ответчикам земельные доли, договоры купли-продажи земельных долей фермерским хозяйством Малышева Ю.Н. с ответчиками заключены не были.

Согласно ст. 195-196 ГПК РФ суд основывает решение только на исследованных в судебном заседании доказательствах и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом оценены доводы каждой из сторон, исследованы представленные доказательства. Требования, заявленные истцом, признаются незаконными и необоснованными. Потому иск фермерского хозяйства Малышева Юрия Николаевича к Боровковой Елене Григорьевне, Агибаловой Людмиле Ивановне, Боровкову Владимиру Васильевичу, Глазкову Алексею Петровичу, Мосиной Марине Михайловне, Сидоровой Галине Васильевне, Шалимовой Татьяне Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворению не подлежит.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В иске фермерского хозяйства Малышева Юрия Николаевича к Боровковой Елене Григорьевне, Агибаловой Людмиле Ивановне, Боровкову Владимиру Васильевичу, Глазкову Алексею Петровичу, Мосиной Марине Михайловне, Сидоровой Галине Васильевне, Шалимовой Татьяне Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в 10-суточный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Щигровский районный суд Курской области.

Председательствующий      Т.В. Русанова