Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щигры               29 ноября 2011 года

Щигровский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

с участием истца Краснобаевой Е.М., её представителя Краснобаева С.М.,

при секретаре Москалевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснобаевой Евгении Матвеевны к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Краснобаева Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

К вышеуказанному домовладению прилегает земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которым ранее пользовалась собственник жилого дома ФИО4

Как указано в иске, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок истице отказано в регистрации права собственности на земельный участок, и в настоящее время она лишена возможности получить его в собственность.

Истица считает, что имеет право получить земельный участок в собственность безвозмездно, так как данный земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса РФ, а признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Краснобаева Е.М., её представитель Краснобаев С.М., действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, об участии которого заявила истица в судебном заседании, поддержали исковые требования, просили об удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства надлежаще уведомлен, возражения не представил. Направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО2 признает.

ФИО1 ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

ФИО1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой должны применяться к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимого имущества покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

В связи с тем, что у истца возникло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено принадлежащее ей домовладение, у нее также возникло право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ЗК РФ.

Пункт 4 ст. 28 ЗК РФ предусматривает возможность отказа гражданам в передаче земельного участка в собственность при резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случае первичного предоставления земельного участка для целей строительства, а не в случае изменения титула прав на земельный участок для граждан, проживающих в принадлежащем им на праве собственности доме, расположенном на этом земельном участке. В данном же случае земельный участок уже был первоначально предоставлен и для строительства не испрашивается.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями на 30.06.2006 г. №93-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями на 18.07.2011 года № 214-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ от 25 октября 2001 года (в ред. Федерального закона от 21.11.2007 № 257-ФЗ)граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу установлено, что право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, у Краснобаевой Е.М. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 46-28-1/2003-830, свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановлению Главы г. Щигры Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под домовладением № по <адрес> была уменьшена на <данные изъяты> кв.м., и закрепленная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка, прилегающего к вышеуказанному домовладению, составляет 1 496 кв.м., и он предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, судом установлено, что площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, выделенного для индивидуального жилого строительства, который находится во владении и пользовании Краснобаевой Е.М.

Ранее спорный земельный участок был предоставлен ФИО6, которому на праве личной собственности принадлежало домовладение № по <адрес>.

Жена умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 - ФИО4 унаследовала после смерти мужа 1/2 долю домовладения, впоследствии ФИО9 приобрела вторую половину домовладения ФИО1 договору дарения от своего сына ФИО7 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако Краснобаевой Е.М. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах регистрации недвижимого имущества, так как не сохранился правоустанавливающий документ на земельный участок.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, которая закрепляет принцип универсального правопреемства при наследовании, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на указанный жилой дом у Краснобаевой Е.М. возникло в результате приобретения жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, потому при покупке жилого дома к ней перешло и право на приватизацию вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, земельный участок предоставлялся в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, потому у Краснобаевой Е.М. возникло право на регистрацию права собственности на земельный участок.

Краснобаева Е.М. правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке в настоящее время для истицы не представляется возможным.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок нарушено её право распоряжения имуществом как собственника.

По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на вышеуказанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных правовых норм, признания ответчиком требований истца, исковые требования Краснобаевой Е.М. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Краснобаевой Евгении Матвеевны удовлетворить.

Признать за Краснобаевой Евгенией Матвеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой де<адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10-ти дней со дня его оглашения путем подачи кассационной жалобы через Щигровский районный суд Курской области.

Председательствующий      Ю.В. Малыхин