Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Щигры         29 марта 2011 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Студеникина А.Н.,

при секретаре Мирошниченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Равской Ольги Николаевны к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан действительным -

у с т а н о в и л:

Равская О.Н. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация города Щигры» Курской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан действительным, указав в обоснование иска, что 17.01.2011г. умерла ее мать ФИО1, которой на праве собственности принадлежала по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> многоквартирного жилого дома <адрес> по ул.<адрес> г.Щигры Курской области. Однако ее мать не успела зарегистрировать договор в Курском филиале Щигровского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ей пришлось предоставлять нотариусу технический и кадастровый паспорта, в которых собственность матери - ФИО1 и отца - ФИО2 на данную квартиру указана договором на приватизацию жилья № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако она не может реализовать свои наследственные права в связи с тем, что ее родители не зарегистрировали договор на приватизацию квартиры в БТИ МПП ЖКХ г.Щигры Курской области надлежащим образом.

Признание договора на передачу и продажу квартир (домов) граждан в собственность граждан действительным необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> многоквартирного жилого дома <адрес> по ул.Большевиков г.Щигры Курской области.

В судебном заседании представитель истца Равской О.Н. - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика муниципального учреждения "Администрация города Щигры" Курской области ФИО4 - главный специалист-эксперт по правовым вопросам Администрации г.Щигры Курской области, действующая на основании доверенности, иск признала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Равской О.Н. - ФИО1, которой на праве собственности по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира <адрес> многоквартирного жилого дома <адрес> по ул.Большевиков г.Щигры Курской области. Однако ФИО1 не успела зарегистрировать договор в Курском филиале Щигровского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и истцу пришлось предоставлять нотариусу технический и кадастровый паспорта, в которых собственность матери - ФИО1 и отца - ФИО2 на данную квартиру указана договором на приватизацию жилья № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако вступить в наследство на вышеуказанную квартиру Равская О.Н не представляется возможным из-за того, что договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не признают действительным по причине отсутствия регистрации в БТИ.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> многоквартирного жилого дома <адрес> по ул.Большевиков г.Щигры Курской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира, принадлежит на праве общей совместной собственности отцу истца - ФИО2 и матери истца - ФИО1 на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО2 наследственную долю квартиры унаследовала его супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, после чего заинтересованным лицом ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес> дома <адрес> по ул.Большевиков г.Щигры Курской области.

Иные лица не претендуют на указанное недвижимое имущество.

Из обстоятельств дела следует, что истец правомерно владеет и пользуется квартирой после смерти матери, принадлежавшей ей на праве собственности, несет расходы по содержанию квартиры.

Сделка по приватизации квартиры между родителями истца и администрацией города Щигры не оспаривалась, не относится к разряду кабальных, не содержала в себе требований для покупателей обязательной регистрации договора после его подписания сторонами в БТИ МПП ЖКХ г.Щигры Курской области.

Таким образом, из материалов дела следует, что договор приватизации соответствует требованиям, предъявляемых к указанным сделкам о приватизации.

В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования Равской О.Н. о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) граждан в собственность граждан действительным подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Иск Равской О.Н. удовлетворить.

Признать договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Щигры Курской области и ФИО2, ФИО1 по приватизации жилья в виде квартиры <адрес> общей площадью 37.8 кв.м в доме <адрес> по ул.Большевиков г.Щигры Курской области, действительным.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в 10-суточный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.

Председательствующий     А.Н. Студеникин