Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 августа 2011 года Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Русановой Т.В.

с участием истца Анохина А.И., представляющего также интересы истца Патуроевой Н.И.,

ответчика Анохина А.И.,

при секретаре Климовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохина Александра Ивановича, Патуроевой Нины Ивановны к Анохину Анатолию Ивановичу о выделе долей жилого дома в натуре между собственниками,

у с т а н о в и л:

Анохин А.И., Патуроева Н.И. обратились в суд с иском к Анохину А.И. о выделе долей в натуре между собственниками жилого дома <адрес>, расположенного по ул. <адрес> в <адрес>, указав в обоснование иска, что они и ответчик Анохин А.И. являются сособственниками данного жилого дома (по 1/3 доли каждый), в связи со сложившимися обстоятельствами возникла необходимость реального раздела домовладения между собственниками, однако, добровольно произвести реальный раздел ответчик Анохин А.И. отказался, что и послужило основанием иска.

В судебном заседании истец Анохин А.И., действующий также как представитель истца Патуроевой Н.И., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о реальном разделе домовладения с выделением в натуре принадлежащих им суммарно 2/3 долей поддержал и просил произвести этот раздел по варианту № 1, предложенному экспертом по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просил взыскать понесенные им судебные расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> и уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика в пользу Патуроевой Н.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Анохин А.И. иск признал, согласен на реальный раздел домовладения по варианту № 1, предложенному экспертом по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца Анохина А.И., действующего также как представитель истца Патуроевой Н.И., ответчика Анохина А.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 № 11, от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10, от 06.02.2007 № 6) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По делу установлено, что Анохин Александр Иванович, Патуроева Нина Ивановна, Анохин Анатолий Иванович являются сособственниками жилого дома <адрес> Лит. А с пристройками Лит. а, а1 и хозяйственными строениями Лит Г, Г1, Г2, Г3, расположенного по <адрес> в <адрес>, в равных долях по 1/3 доле. С учетом равенства долей на идеальную долю каждого из собственников, исходя из общеполезной площади жилого дома, равной <данные изъяты>, приходится <данные изъяты> Анохину А.И. и Патуроевой Н.И. по <данные изъяты>, Анохину А.И. - <данные изъяты>.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, учитывая объемно-планировочное решение спорного жилого дома, с учётом строительных норм и правил, в уровне проектного задания, предложил на усмотрение суда два технически возможных варианта реального раздела данного дома с отступлением от идеальных долей по общеполезной площади.

Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

Сторонами в судебном заседании избран вариант раздела № 1, который не предусматривает существенную перепланировку жилых помещений.

Согласно варианту № 1 вышеупомянутого заключения эксперта в пользование сособственников 2/3 долей Анохина Александра Ивановича, Патуроевой Нины Ивановны надлежит выделить <адрес>, общеполезная площадь которой складывается из площадей помещений: № 1- <данные изъяты>; № 2- <данные изъяты>; № 3- <данные изъяты>; ; № 4 - <данные изъяты>, и составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> меньше площади, приходящейся на идеальную долю <данные изъяты>.

Для отопления <адрес> сособственникам Анохину А.И., Патуроевой Н.И. надлежит установить самостоятельный газовый источник тепла.

Вход в <адрес> надлежит оставить существующий через холодное помещение № 5.

В собственность сособственникам <адрес> Анохину А.И., Патуроевой Н.И. надлежит выделить сарай с погребом лит. «Г», сарай лит. «Г1», гараж с погребом лит. «Г3», туалет лит. № 1.

Всего в пользование сособственникам <адрес> Анохину А.И., Патуроевой Н.И. надлежит выделить строений и сооружений на общую сумму <данные изъяты>, что на <данные изъяты> меньше стоимости идеальной доли <данные изъяты>.

В пользование собственника 1/3 доли Анохина Анатолия Ивановича надлежит выделить <адрес>, общеполезная площадь которой складывается из площадей помещений: № 6 - <данные изъяты>; № 7 - <данные изъяты>; № 8 - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше площади, приходящейся на идеальную долю <данные изъяты>.

В распоряжении собственника <адрес> Анохина А.И. надлежит оставить существующие инженерные коммуникации.

Для организации входа в <адрес> собственнику Анохину А.И. надлежит самостоятельно возвести со стороны двора холодное помещение - тамбур.

В собственность собственнику <адрес> Анохину А.И. надлежит выделить сарай лит. «Г2».

Всего в пользование собственнику <адрес> Анохину А.И. надлежит выделить строений и сооружений на общую сумму <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше стоимости идеальной доли <данные изъяты>.

Кроме того, сособственников <адрес> Анохина А.И., Патуроеву Н.И. надлежит обязать за счет собственных средств выполнить работы по переоборудованию дома на две изолированные квартиры - заделать дверной проём между помещениями № 5 и № 6.

Имеющиеся наружные инженерные коммуникации (до ввода в дом) надлежит оставить в общем пользовании сособственников.

Поскольку данный вариант соответствует реальному разделу спорного жилого дома с отступлением от идеальных долей по общеполезной площади, надлежит изменить идеальные доли сторон в праве собственности.

Измененные идеальные доли сторон в праве собственности составят: у Анохина Александра Ивановича и Патуроевой Нины Ивановны - <данные изъяты>; у Анохина Анатолия Ивановича. - <данные изъяты>.

Кроме того, с ответчика Анохина Анатолия Ивановича надлежит взыскать в пользу Анохина Александра Ивановича понесенные им судебные расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты>, и уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. А также с ответчика Анохина Анатолия Ивановича надлежит взыскать в пользу Патуроевой Нины Ивановны понесённые ею судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования соистцов Анохина А.И., Патуроевой Н.И. к Анохину А.И. о выделе долей жилого дома в натуре между собственниками являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Анохина Александра Ивановича, Патуроевой Нины Ивановны к Анохину Анатолию Ивановичу о выделе долей жилого дома в натуре между собственниками удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес> по варианту № 1 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользование сособственников 2/3 долей Анохина Александра Ивановича, Патуроевой Нины Ивановны выделить <адрес>, общеполезная площадь которой складывается из площадей помещений: № 1- <данные изъяты>; № 2- <данные изъяты>; № 3- <данные изъяты>; ; № 4 - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, что на <данные изъяты> меньше площади, приходящейся на идеальную долю.

Анохину Александру Ивановичу, Патуроевой Нине Ивановне - сособственникам <адрес>, для отопления <адрес> установить самостоятельный газовый источник тепла.

Вход в <адрес> оставить существующий через холодное помещение № 5.

В собственность сособственникам <адрес> Анохину А.И., Патуроевой Н.И. выделить: сарай с погребом лит. «Г», сарай лит. «Г1», гараж с погребом лит. «Г3», туалет лит. № 1.

Всего в пользование сособственникам <адрес> Анохину А.И., Патуроевой Н.И. выделить строений и сооружений на общую сумму <данные изъяты>, что на <данные изъяты> меньше стоимости идеальной доли.

В пользование собственника 1/3 доли Анохина Анатолия Ивановича выделить <адрес>, общеполезная площадь которой складывается из площадей помещений: № 6 - <данные изъяты>; № 7 - <данные изъяты>; № 8 - <данные изъяты>, общей <данные изъяты>, что <данные изъяты> больше площади, приходящейся на идеальную долю.

В распоряжении Анохина А.И. - собственника <адрес>, оставить существующие инженерные коммуникации.

Анохину А.И. - собственнику <адрес>, для организации входа в <адрес> самостоятельно возвести со стороны двора холодное помещение - тамбур.

В собственность собственнику <адрес> Анохину А.И. надлежит выделить сарай лит. «Г2».

Всего в пользование собственнику <адрес> Анохину А.И. надлежит выделить строений и сооружений на общую сумму 366 <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше стоимости идеальной доли.

Сособственников <адрес> Анохина Александра Ивановича, Патуроеву Нину Ивановну обязать за счет собственных средств выполнить работы по переоборудованию дома на две изолированные квартиры - заделать дверной проём между помещениями № 5 и № 6.

Имеющиеся наружные инженерные коммуникации до ввода в дом оставить в общем пользовании совладельцев.

Изменить идеальные доли сторон в праве собственности, установив: за Анохиным Александром Ивановичем и Патуроевой Ниной Ивановной - <данные изъяты>; за Анохиным Анатолием Ивановичем - <данные изъяты>.

Взыскать с Анохина Анатолия Ивановича в пользу Анохина Александра Ивановича понесенные им судебные расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты>, и уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ответчика Анохина Анатолия Ивановича в пользу Патуроевой Нины Ивановны понесённые ею судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в 10-суточный срок со дня его провозглашения.

Председательствующий      Т.В. Русанова