Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Щигры         12 января 2011 года

Щигровский районный суда Курской области в составе:

председательствующего судьи Студеникина А.Н.,

при секретаре Мирошниченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижник Виктора Никифоровича к муниципальному учреждению "Администрация города <адрес>" <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество -

у с т а н о в и л:

Нижник В.Н. обратился в суд с иском к муниципальному учреждению "Администрация города <адрес>" <адрес> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи домовладения им был приобретен в собственность жилой одноэтажный, рубленный дом, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., с хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке размером 967 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме он стал проживать с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей. Продавцу - Коопзаготпром Щигровского РайПО им был 16.01.1993 г. оплачен также земельный участок площадью 967 кв.м., после чего он стал владельцем земельного участка, на котором расположен купленный им жилой дом.

В 1993 году на месте жилого дома он построил двухэтажный жилой дом общей площадью 301,0 кв.м., жилой площадью 125,8 кв.м., обозначенный на плане литером А с пристройкой лит. "а", а также служебные постройки: гараж кирпичный - лит.Г, навес - лит.Г1, сарай дощатый - лит Г2, гараж шлакоблочный - лит.Г3, которые расположены на земельном участке площадью 1573 кв.м., принадлежащего ему на основании решения Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Перестройка ветхого жилья ему была разрешена постановлением главы администрации города <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по данным Щигровского отделения Курского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по <адрес>, где до ДД.ММ.ГГГГ производилась регистрация недвижимого имущества, вновь возведенное домовладение не зарегистрировано за ним, так как им были утрачены проектные решения перестройки ветхого домовладения, не сдавал построенную недвижимость приемочной комиссии для ввода в эксплуатацию.

Из-за отсутствия регистрации дома в Щигровском отделении Курского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по <адрес> он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в Щигровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ранее именуемый Щигровским филиалом Курского учреждения юстиции по государственной регистрации имущества и сделок с ним), который с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Но разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на домовладение.

В судебном заседании истец Нижник В.Н. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика муниципального учреждения "Администрация города <адрес>" <адрес> Разумова Е.В. - главный специалист-эксперт по правовым вопросам, действующая на основании доверенности, иск признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Нижник Л.А. иск признала.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что право собственности у истца Нижник В.Н. на жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, на участке земли мерою 967 кв.м., возникло на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Щигровской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, прошедшим регистрацию в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации города <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Нижник В.Н. была разрешена перестройка ветхого жилья.

В 1993 году Нижник В.Н. на месте старого жилого дома построил двухэтажный жилой дом общей площадью 301,0 кв.м., жилой площадью 125,8 кв.м., обозначенный на плане литером А с пристройкой лит. "а", а также служебные постройки: гараж кирпичный - лит.Г, навес - лит.Г1, сарай дощатый - лит Г2, гараж шлакоблочный - лит.Г3, которые расположены на земельном участке площадью 1573 кв.м., принадлежащего ему на основании решения Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Щигровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако истец своевременно не зарегистрировал домовладение за собой в бюро технической инвентаризации (Щигровское отделение ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по <адрес>), где до ДД.ММ.ГГГГ производилась государственная регистрация недвижимого имущества.

Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> в <адрес>, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, находится без регистрации.

Таким образом, спорный жилой дом прошел кадастровый учет, инвентарный номер домовладения №, техническая документации не содержит сведений о наличии самовольных построек, отсутствии запрещения или ареста на объекты, возведенных истцом строений,

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кроме того, из ч.4 ст.29 Жилищного кодекса следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ за Нижник В.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 1573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда прошло регистрацию в органах государственной регистрации, Нижнику В.Н. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на праве собственности, номер регистрации №.

Из технической документации на строение видно, что дом и надворные постройки произведены в пределах отведенного земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, с учетом правил градостроительства, строением не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан.

Нижник В.Н. правомерно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Жилой дом и хозяйственные строения, земельный участок, на котором они построены, взаимосвязаны и неотделимы друг от друга.

По заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, гаража, навеса, расположенных по адресу: <адрес>, вынесенному ИП ФИО2, имеющего свидетельство о допуске его по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, перестроенные Нижник В.Н. объекты недвижимости признаны работоспособными.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО3, пояснившей в судебном заседании, что Нижник В.Н. на месте ветхого жилья построил жилой дом, который расположен на земельном участке, принадлежащим Нижник В.Н., строением не нарушаются законные интересы и права соседей, проживающих рядом.

Третье лицо Нижник Л.А., приходящаяся истцу женой, иск признала, спора у них нет, согласна, чтобы право собственности на жилой дом было зарегистрировано за её мужем Нижник В.Н.

В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом нарушено его право распоряжения имуществом как собственника.

По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования Нижник В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

Иск Нижника В.Н. удовлетворить.

Признать за Нижник Виктором Никифоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - домовладение, состоящее из двухэтажного жилого дома с пристройкой, общей площадью 301,0 кв.м., жилой площадью 125,8 кв.м., обозначенный на плане лит.А с пристройкой лит. а, со служебными постройками и сооружениями под лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г3, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в 10-суточный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.

Председательствующий       А.Н. Студеникин