Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Щигры         12 января 2011 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Студеникина А.Н.,

при секретаре Мирошниченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева Юрия Николаевича к муниципальному учреждению «Администрация города <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество ввиду приобретательной давности, -

у с т а н о в и л:

Михалев Ю.Н. обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация города <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество ввиду приобретательной давности - на 5/9 доли домовладения, указав в обоснование иска, что он проживет с Михалевой С.В. в жилом бревенчатом доме под Лит.А площадью 63,1 кв.м., трех дощатых пристроек под лит.а площадью 4,2 кв.м., под лит.а1 площадью 2,7 кв.м., под лит.а2 площадью 13 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. По сложившемуся порядку пользования жилым домом им принадлежит 5/9 доли дома, а 4/9 доли жилого дома обладает Хаперских Ю.Д. - третье лицо по делу.

Домовладение ранее принадлежало Дмитриевскому сельскохозяйственному техникуму <адрес>, который предоставил жилой дом в 1947 году его родителям и вселил его и родителей в указанный жилой дом. Он с женой проживает в данном доме по настоящее время.

Они решили приватизировать жилой дом, но разрешить данный вопрос не представляется возможным, так как не стоит на балансе в администрации <адрес>, а также не значится на балансе техникума, что подтверждается справками.

Указанный дом не ни за кем не зарегистрирован, потому регистрирующий орган не может принять документы на регистрацию. Он и жена не являются собственниками невыделенной доли жилья, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют 5/9 долями домовладения более 15 лет, осуществляют капитальный и текущий ремонт, оплачивают текущие платежи. По сложившемуся порядку пользования и владения жилым домом он и жена являются обладателями 46,1 кв.м. дома, а Хаперских Ю.Д. - 36,9 кв.м., которые реально отделены, существуют автономно на протяжении длительного времени.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда (ст.244 ч.5 ГК РФ) на общее имущество может установлена долевая собственность этих лиц

Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на домовладение.

В судебном заседании истец Михалев Ю.Н. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика муниципального учреждения "Администрация города <адрес> Разумова Е.В. - главный специалист-эксперт по правовым вопросам, действующая на основании доверенности, иск признала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Михалева С.В., Хаперских Ю.В. иск признали.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По делу установлено, что Михалев Ю.Н. со своей женой Михалевой С.В. проживают в жилом доме общей площадью 83,0 кв.м. с тремя пристройками (Лит.А, а, а1, а2), жилой площадью 40,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В указанный жилой дом, который ранее принадлежал Дмитриевскому сельскохозяйственному техникуму, он с родителями был вселен в 1947 году. По сложившемуся порядку пользования он и жена обладают 5/9 долями домовладения, что составляет 46,1 кв.м.

Он владеет и пользуется жилым домом фактически с 1947 года. С 1988 года Михалев Ю.Н. состоит на регистрационном учете в данном жилом доме. Михалевы производили капитальный и текущие ремонты дома, газифицировали его. Жилой дом имеет общеполезную площадь 83,0 кв.м., жилую - 40,0 кв.м.

Однако при обращении с вопросом о приватизации жилого дома к заинтересованному лицу - в приватизации было отказано.

Согласно справки от 2 ноября 2010 года № 2341 администрации <адрес> собственником жилого дома является УКП Дмитриевский сельхозтехникум, на балансе администрации <адрес> не состоит.

Из справки Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Дмитриевский сельскохозяйственный техникум» <адрес> № 661 от 22 октября 2010 года следует, что жилой <адрес> в <адрес> на балансе ФГОУ СПО Дмитриевского сельскохозяйственного техникума <адрес> не числится.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> находится без регистрации.

Установленные в судебном заседании обстоятельства препятствуют истцу в реализации права на приватизацию жилого дома.

Данными 5/9 долями жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет - по настоящее время, в связи с чем у него возникло право на приобретение 5/9 долей жилого дома в собственность.

Истец надлежаще оплачивает налоги и иные расходы по содержанию жилого дома, осуществляет капитальный и текущий ремонт жилья.

Домовладение находится в общей собственности истца Михалева Ю.Н. и третьего лица Хаперских Ю.Д., и в соответствии со ст.244 ч.5 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По сложившемуся порядку пользования и владения жилым домом истец с Михалевой С.В. являются обладателями 5/9 доли жилого дома, а Хаперских Ю.Д. - 4/9 доли жилого дома.

Хаперских Ю.Д. иск признал, не оспаривает сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, обладание истца жилым домом в 5/9 доли.

Спорные 5/9 доли домовладения истца реально разделены от доли дома третьего лица, существует автономно на протяжении длительного времени.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО2., ФИО1

Из технической документации на строение видно, что жилой дом произведен в пределах отведенного земельного участка, с учетом правил градостроительства, постройкой не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан.

По сложившемуся порядку пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, споров нет.

По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на недвижимое имущество - 5/9 доли жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования Михалева Ю.Н. о признании права собственности на 5/9 доли жилого дома подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Иск Михалева Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Михалевым Юрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - 5/9 доли домовладения, общей площадью 83,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., состоящего из жилого дома Лит.А площадью 63,1 кв.м., трех дощатых пристроек - лит.а площадью 4,2 кв.м., лит.а1 площадью 2,7 кв.м., лит.а2 площадью 13 кв.м., со служебными постройками и сооружениями: трех дощатых сарая лит.Г площадью 7,3 кв.м., лит.Г1 площадью 20 кв.м., лит.Г2 площадью 14 кв.м., кирпичного сарая лит.Г3 площадью 11,6 кв.м., кирпичного погреба лит.Г4 объемом 13 м.куб., тесового решетчатого штакета протяженностью 40 пог.м. лит.№1, ограждения в виде металлической сетки протяженностью 68 пог.м. лит.№2, расположенных адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в 10-суточный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.

Председательствующий       А.Н. Студеникин