Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Щигры         8 февраля 2011 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Студеникина А.Н.,

при секретаре Мирошниченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Екатерины Владимировны к муниципальному учреждению «Администрация города <адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Зотова Е.В. обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация города <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит домовладение №, расположенное в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, прошедшего регистрацию в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>.

Ранее домовладение принадлежало её мужу ФИО1 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации исполкома Щигровского отдела коммунального хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на участке земли мерою 1500 кв.м.

Первоначальный правоустанавливающий документ на земельный участок не сохранился, в связи с чем в настоящее время она лишена возможности получить в собственность земельный участок.

Межевание данного земельного участка не проводилось, но спора по границам земельного участка, находящегося в её пользовании, с правообладателями соседних участков не имеется, в результате использования земельного участка его границы не изменились.

Согласно ФЗ №137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие земельного кодекса РФ" с последующими изменениями и дополнениями она имеет право получить земельный участок в собственность безвозмездно, так как данным участком она стала пользоваться до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Однако из похозяйственной книги Пригородненского сельсовета № ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, числится жилой дом и земельный участок в размере 0,15 га, принадлежащий ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ранее <адрес> входила в состав Пригородненского сельсовета <адрес>, позже <адрес> была переименована в <адрес> и передана <адрес>.

В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Зотова Е.В. поддержала исковые требования. Представитель ответчика муниципального учреждения «Администрация города <адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, представлен в суд отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражают против удовлетворения иска в связи с тем, что не определены границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и с учетом норм Федерального закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», имеются сведения из похозяйственной книги, на основании которых истец может обратиться в регистрирующие органы для оформления земельного участка.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями на 1 декабря 2007 года) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года (в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По делу установлено, что право собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес>, у Зотовой Е.В. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, прошедшего регистрацию в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии № №, которое ранее принадлежало умершему ДД.ММ.ГГГГ супругу ФИО1 на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации исполкома <адрес> отдела коммунального хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на участке земли мерою 1500 кв.м.

Вышеуказанный приусадебный земельный участок прилегает к домовладению № по <адрес> и находится во владении и пользовании Зотовой Е.В.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер № площадь земельного участка прилегающего к вышеуказанному домовладению 1500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, что следует из копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, так как не сохранился первоначальный правоустанавливающий документ на земельный участок, а также изменился адрес земельного участка.

Согласно справки администрации Пригородненского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевой счет №, числится жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в размере 0,15 га, принадлежащие на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

По делу установлено, что ранее <адрес> входила в состав Пригородненского сельсовета <адрес>, впоследствии <адрес> была переименована в <адрес>, которая входит в состав <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается архивными выписками № З-3 от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома <адрес> городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ №, и № З-15 от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкомов <адрес> и городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен в 1964 году, правообладателем дома является ФИО1 согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии жилой дом унаследовала Зотова Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, которая закрепляет принцип универсального правопреемства при наследовании, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Потому при принятии наследства вместе с жилым домом к наследнику Зотовой Е.В. перешло и право на приватизацию вышеуказанного земельного участка.

Зотова Е.В. правомерно владеет и пользуется данным земельным участком площадью 1500 кв.м., несет расходы по его содержанию.

Таким образом, земельный участок предоставлялся в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, потому приняв наследственное имущество в виде жилого дома, к Зотовой Е.В. перешло и право на приватизацию вышеуказанного земельного участка и право зарегистрировать право собственности.

Право пользования истца данным земельным участком не прекращено.

Таким образом, у Зотовой Е.В. в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, возникло право на бесплатную приватизацию земельного участка, а также на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ.

Суд, проанализировав возражения ответчика на исковые требования, приходит к выводу об их необоснованности.

В соответствии с положениями ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с действующим гражданским законодательством истец имеет право на судебную защиту путем признания права.

В судебном заседании установлено, что отсутствует первоначальный правоустанавливающий документ на земельный участок, не сохранился договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что препятствует истцу обратиться в органы регистрации с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, а также изменился адрес земельного участка.

Справка администрации Пригородненского сельсовета, выданная на основании похозяйственной книги, не может являться правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает право о законном владении и пользовании земельным участком.

Отношения, связанные с правом владения и пользования спорным земельным участком, возникли до принятия нового закона - Земельного кодекса РФ, потому у истца возникло право бесплатной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются также копиями документов: паспорта на имя Зотовой Е.В., технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где площадь земельного участка по документам и фактически составляет 1500 кв.м., а также показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, пояснивших в судебном заседании, что являются соседями истца, земельный участок выделялся мужу Зотовой Е.В., на котором они в 1964 г. построили жилой дом, истец владеет и пользуется земельным участком, спора по земельному участку нет.

Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок нарушено ее право распоряжения имуществом как собственника.

По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на вышеуказанный земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования Зотовой Е.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Иск Зотовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Зотовой Екатериной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в 10-суточный срок со дня его оглашения путём подачи жалобы через Щигровский районный суд.

Председательствующий       А.Н. Студеникин