Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Щигры        7 февраля 2012 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Студеникина А.Н.,

при секретаре Мирошниченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьева Алексея Владимировича к Логинову Александру Клавдиевичу о признании права собственности на недвижимое имущество и о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Муравьев А.В. обратился в суд с иском к Логинову А.К. о признании права собственности на недвижимое имущество и о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование иска, что ему на праве собственности на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.05.2011 года принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ему выдано свидетельство от государственной регистрации права. На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными строениями общей площадью 55,4 кв.м, который принадлежал Логинову А.К. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом у Логинова А.К., им были переданы Логинову А.К. денежные средства за купленный жилой дом, претензий по поводу расчетов друг к другу не было, о чем была написана расписка. После передачи денег ФИО6 за жилой дом, у них была договоренность, что он подготовит техническую документацию и документы для регистрации перехода права на жилой дом, Логинов А.К. передал ему технический паспорт на дом.

Он является добросовестным участником свершившейся сделки - купли-продажи жилого дома между ним и Логиновым А.К. Спора по сделке у него ни с кем нет, сделка не прошла в свое время государственной регистрации, поэтому ему остается только судебный порядок по узакониванию за собою купленной недвижимости.

Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Муравьев А.В. поддержал исковые требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом.

Ответчик Логинов А.К. в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Выслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлен факт, что ДД.ММ.ГГГГ Логинов А.К. заключил с покупателем - истцом по настоящему делу Муравьевым А.В. сделку купли-продажи жилого дома, принадлежащего Логинову А.К. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается показаниями истца Муравьева А.В., представителя третьего лица ФИО7, пояснившей в судебном заседании, что в 2000 году между истцом и ответчиком по настоящему делу состоялась сделка купли-продажи жилого дома, истец оплати обозначенную сделкой денежную сумму ответчику, а ответчик передал истцу жилой дом и технический паспорт на него, распиской от 25.07.2000 года, удостоверенной заместителем главы Никольской администрации.

Как установлено по делу, продавец Логинов А.К. передал в собственность покупателя жилой дом, а Муравьев А.В. - покупатель, принял жилой дом и уплатил за него определенную этим договором денежную сумму в соответствии с требованиями ст.ст.454, 549 ГК РФ, но сделку не оформили надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Муравьев А.В. проживает в приобретенном домовладении, несет бремя содержания жилого дома.

Муравьев А.В. является добросовестным участником сделки, ответчик возражений не представил.

Таким образом, имеются доказательства, подтверждающие приобретение истцом Муравьевым А.В. в собственность жилого дома в установленном законом порядке.

В настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом, несет все расходы по иго содержанию.

Кроме того, жилой дом расположен на земельном участке площадью 5000 кв.м, принадлежащий Муравьеву А.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Щигровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилой дом, нарушено право распоряжения недвижимым имуществом Муравьева А.В. как собственника.

По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют права требований о праве собственности на недвижимое имущество - жилой дом.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования Муравьева А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество и о государственной регистрации перехода права собственности надлежит удовлетворить.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Иск Муравьева А.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Логинова Александра Кладвиевича на жилой дом с пристройкой и верандой (Лит.А, а, а1) общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, со служебными постройками и сооружениями (Лит.Г, Г1, №1), инвентарный номер <данные изъяты>, который принадлежал Логинову Александру Клавдиевичу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Муравьевым Алексеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с пристройкой и верандой (Лит.А, а, а1) общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, со служебными постройками и сооружениями (Лит.Г, Г1, №1), инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.

Судья         А.Н. Студеникин