Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г.Щигры 24 января 2012 года Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Студеникина А.Н., при секретаре Мирошниченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Владимира Сергеевича к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество - у с т а н о в и л: Макаренко В.С. обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом со степенью готовности 77%, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что договором дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ он получил в дар от сестры ФИО1 домовладение по<адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 152 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ решением Щигровского городского Совета народных депутатов за № ему было разрешено перестроить имеющееся у него ветхое домовладение с ликвидацией старого жилого дома. 10.01.2003 году он начал возведение индивидуального жилого двухэтажного дома по проэктному решению, рекомендованным ему к применению в строительстве ДД.ММ.ГГГГ, согласованного со службами г.Щигры. Строительство дома он вел до 2008 года и в настоящее время жилой дом представляет собой объект незавершенного строительства со степенью готовности 77%. Не может зарегистрировать за собою право собственности на указанный жилой дом, так как строительство объекта недвижимости произведено на земельном участке не принадлежащем ему на праве собственности, что препятствует ему подключить систему отопления, газоснабжения и электроснабжения. Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. В судебном заседании истец Макаренко В.С. поддержал исковые требования. Представитель ответчика муниципального учреждения «Администрация города Щигры» Курской области в судебное заседание не явился, представлен в суд отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска возражают, указав, что нет возможности установить соблюдение градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 263 ГК РФ возведение собственником или с его разрешения иным лицом на земельном участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества может осуществляться при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Кроме того, согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17 ноября 1995 г. строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По делу установлено, что в 2003 году Макаренко В.С. начал возведение индивидуального жилого дома общей площадью 173,6 кв.м по адресу: <адрес>. Жилой дом - объект незавершенного строительства был построен на земельном участке, находящегося во владении и пользовании истца на основании договора дарения домовладения - жилого дома общей площадью 30,6 кв.м, расположенного на участке земли мерою 1 152 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию у нотариуса Щигровской государственной нотариальной конторы под реестровым номером № ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию в бюро технической инвентаризации Щигровского Горотдела коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ под №, в соответствии с его целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов. Строительство жилого дома произведено после получения разрешения на строительство частного жилого дома и договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать объект незавершенного строительства у заинтересованного лица не представляется возможным, поскольку земельный участок не находится в его собственности. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 2011 год жилой дом представляет собой объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 77%. Согласно кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, подтверждающего факт создания объекта строительства, жилой дом (Лит.А, а, а1) с площадью застройки 173,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, находится без регистрации. Отсутствие регистрации препятствует истцу подключить систему отопления, газоснабжения и электроснабжения к объекту незавершенного строительства. В силу подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Из технической документации на строение видно, что дом и надворные постройки произведены в пределах отведенного земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, с учетом правил градостроительства, строением не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан. Данное недвижимое имущество Макаренко В.С. возвел на земельном участке, который находится в его владении и пользовании, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, надлежаще оплачивает земельный налог за используемый земельный участок, несет расходы по содержанию объекта незавершенного строительства. В связи с изложенным доводы ответчика суд признает несостоятельными. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с отсутствием регистрации права собственности на объект незавершенного строительства нарушено его право распоряжения имуществом как собственника. По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства. При таких обстоятельствах исковые требования Макаренко В.С. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд - р е ш и л: Иск Макаренко В.С. удовлетворить. Признать за Макаренко Владимиром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом (Лит.А, а, а1) общей площадью 173,6 кв.м, степень готовности 77%, инвентарный номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд. Председательствующий А.Н. Студеникин