Дело № 2-785/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Щигры        7 июня 2012 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Студеникина А.Н.,

при секретаре Мирошниченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Валентины Павловны к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л:

Малышева В.П. обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Щигровской государственной нотариальной конторы Курской области, ей на праве собственности принадлежит жилой дом №, расположенный по <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м согласно проведенному межеванию.

В настоящее время она решила получить свидетельство о государственной регистрации земельного участка, но не может реализовать свое право, так как отсутствует первоначальный правоустанавливающий документ, не сохранился договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, изменилась площадь земельного участка в результате использования.

В связи с чем, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок.

Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Малышева В.П. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика муниципального учреждения "Администрация города Щигры" Курской области в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального Закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Щигровской государственной нотариальной конторы Курской области, прошедшего регистрацию в органах БТИ Щигровского района и г.Щигры ДД.ММ.ГГГГ, Малышевой В.П. на праве собственности принадлежит жилой дом №, расположенный по <адрес>

Ранее площадь земельного участка составляла: <данные изъяты> кв.м по регистрации в ФБУ «Кадастровая палата» по Курской области согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> кв.м - по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Фактическая площадь земельного участка, прилегающего к данному домовладению, составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается межевым делом от ДД.ММ.ГГГГ.

Малышева В.П. фактически с 1992 года правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, ранее владел и пользовался земельным участком ФИО1, который приобретал жилой дом с земельным участком в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного Щигровской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются копиями документов, договора дарения жилого дома, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, а также показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3

Таким образом, земельный участок предоставлялся в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, при совершении сделки с указанным жилым домом права на земельный участок переходили в том же объеме к новому собственнику, потому к Малышевой В.П. перешло право зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

Право пользования истца данным земельным участком не прекращено.

Таким образом, у Малышевой В.П. в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, возникло право на бесплатную приватизацию земельного участка, а также на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Аналогичное правило закреплено в п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции ФЗ №268-ФЗ от 23 ноября 2007 года).

В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, аналогичная норма закреплена в ст.35 ч.1 ЗК РФ.

Однако правоустанавливающий документ на земельный участок не сохранился, изменилась площадь земельного участка в результате его использования, что является препятствием в реализации права собственности на земельный участок.

В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок нарушено её право распоряжения имуществом как собственника.

По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на вышеуказанный земельный участок, спора по земельному участку нет, что следует из акта согласования места расположения границы земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования Малышевой В.П. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Иск Малышевой В.П. удовлетворить.

Признать за Малышевой Валентиной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.

Председательствующий       А.Н. Студеникин