Дело № 2-836/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Щигры         21 июня 2012 года

Щигровский районный суда Курской области в составе:

председательствующего судьи Студеникина А.Н.,

при секретаре Мирошниченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смахтиной Галины Павловны к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество -

у с т а н о в и л:

Смахтина Г.П. обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в нотариальном порядке, реестровый №, ей на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В 1998 году на месте старого жилого дома в соответствии с разрешением о перестройке дома она построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв., а также служебные постройки и сооружения.

Однако из-за того, что при подготовке документов для регистрации перехода права на жилой дом в разрешении № от ДД.ММ.ГГГГ «На строительство жилого дома» были выявлены ошибки: не указана дата Постановления «О перестройке ветхого домовладения Смахтиной Г.П.», а также в графе подпись архитектора района исправлен год выдачи разрешения, не имеется надлежащей документации о вводе в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома, что препятствует ей распорядиться недвижимым имуществом, зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, потому необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом. Земельный участок после совершения сделки купли-продажи отошел к ней в постоянное бессрочное пользование до издания Земельного кодекса РФ, потому она вправе приватизировать данный земельный участок в свою собственность.

В настоящее время земельный участок согласно межеванию составляет <данные изъяты> кв.м.

Но разрешить данные вопросы во внесудебном порядке не представляется возможным.

Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Смахтиной Г.П. - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика муниципального учреждения "Администрация города Щигры" Курской области в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что право собственности у истца Смахтиной Г.П. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, на участке земли размером <данные изъяты> кв.м, возникло на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером №, прошедшего регистрацию в органах БТИ администрации <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,.

Однако в разрешении № от ДД.ММ.ГГГГ «На строительство жилого дома» были выявлены ошибки: не указана дата Постановления «О перестройке ветхого домовладения Смахтиной Г.П.», а также в графе подпись архитектора района исправлен год выдачи разрешения, не имеется надлежащей документации о вводе в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома, что препятствует истцу распорядиться недвижимым имуществом, зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок.

Кроме того, в 1998 году Смахтина Г.П. на месте старого жилого дома в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением № на перестройку жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ построила жилой дом общей площадью 110,3 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, что следует из ст.35 Земельного кодекса РФ, аналогичная норма содержалась в земельных кодексах РСФСР 1970 года и 1991 года.

В соответствии с земельным законодательством, действовавшим на период возникновения спорных правоотношений, вместе с переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло и право постоянного бессрочного пользования на землю.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального Закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

С момента приобретения в собственность жилого дома по сделке купли-продажи, вместе с жилым домом к Смахтиной Г.П. перешло и право на приватизацию вышеуказанного земельного участка.

Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, потому у Смахтиной Г.П., как у собственника домовладения, возникло право на регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с положениями п.п.4, 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции 23.11.2007 года).

Смахтина Г.П. правомерно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Аналогичное правило закреплено в п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции ФЗ №268-ФЗ от 23 ноября 2007 года).

Согласно проведенному межеванию ООО «Вира» площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым делом №, земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, что следует из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ

Из обстоятельств дела следует, что истец надлежаще оплачивает земельный налог за фактически используемый земельный участок, несет расходы по содержанию жилого дома.

В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок нарушено её право распоряжения имуществом как собственника.

По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования Смахтиной Г.П. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

Иск Смахтиной Г.П. удовлетворить.

Признать за Смахтиной Галиной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными строениями (Лит.А, Г, Г1); земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.

Председательствующий       А.Н. Студеникин