Дело № 2-772/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Щигры        5 июня 2012 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Студеникина А.Н.,

при секретаре Мирошниченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цверновой Анны Васильевны, Мордвиновой Алевтины Васильевны к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка -

у с т а н о в и л:

Цвернова А.В., Мордвинова А.В. обратились в суд с иском к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, указав в обоснование иска, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> жилого дома №, расположенный в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка является ФИО2

К вышеуказанному домовладению прилегает земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, общая площадь которого по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы города Щигры земельный участок передан им в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому - Цверновой А.В., ФИО1, Мордвиновой А.В., но государственный регистратор не может принять постановление для регистрации права, поскольку они унаследовали доли в домовладении в 1994 г. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Однако они имеют право получить земельный участок в собственность безвозмездно, так как данный земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Цвернова А.В. поддержала исковые требования.

Истец Мордвинова А.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика муниципального учреждения "Администрация города Щигры" Курской области в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

В судебном заседании третье лицо ФИО2, не заявляющая самостоятельных требований, исковые требования признала.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями на 1 декабря 2007 года) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями на 1 декабря 2007 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года (в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По делу установлено, что право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес>, у Цверновой А.В. и Мордвиновой А.В. по <данные изъяты> доли каждому возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щигровского района Курской области, прошедшим регистрацию в Щигровском БТИ Курской области.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, площадь земельного участка, прилегающего к вышеуказанному домовладению, составляет <данные изъяты> кв.м, предназначен под индивидуальное жилищное строительство.

Постановлением главы города Щигры земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м передан в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому - Цверновой А.В., ФИО1, Мордвиновой А.В.

Однако истцам не представляется возможным зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах регистрации недвижимого имущества, поскольку органы регистрации полагают, что они унаследовали доли в домовладении в 1994 г. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, которая закрепляет принцип универсального правопреемства при наследовании, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Потому при принятии истцами наследства по <данные изъяты> доли жилого дома к ним перешло и право на приватизацию вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, земельный участок предоставлялся в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, потому у Цверновой А.В. и Мордвиновой А.В. возникло право на регистрацию земельного участка на праве собственности.

Цвернова А.В. и Мордвинова А.В. правомерно владеют и пользуются данным земельным участком, несут расходы по его содержанию.

Аналогичное правило закреплено в п.1 ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции ФЗ №268-ФЗ от 23 ноября 2007 года.

Земельный участок находится во владении Цверновой А.В. и Мордвиновой А.В. - собственников жилого дома, 1/3 доли земельного участка зарегистрирована на праве собственности за ФИО2, потому в соответствии с ч.3 ст.36 ЗК РФ, закрепившей правило, что когда неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок по <данные изъяты> доли каждому нарушено их право распоряжения имуществом как собственников.

По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на вышеуказанные доли земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования Цверновой А.В. м Мордвиновой А.В. о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

Иск Цверновой А.В., Мордвиновой А.В. удовлетворить.

Признать за Цверновой Анной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Мордвиновой Алевтиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на недвижимое имущество по <данные изъяты> доли каждому на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путём подачи жалобы через Щигровский районный суд.