РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Полянского А.Ю.,
с участием адвоката Селиверстовой Г.С.,
при секретаре Мироновой Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489 по иску Трофимовой Г.И. к Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
Установил:
Трофимова Г.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Шигонский район, <адрес> указывая, что квартира принадлежала на праве собственности ее супругу ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственным принявшим наследство после смерти супруга наследником, обратилась в нотариальную контору для оформления наследственного имущества. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде спорной квартиры ей отказывает в связи с тем, что в свидетельстве государственной регистрации права собственности на квартиру, выданном супругу, указана общая площадь 77,1 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м., а согласно новому техническому паспорту общая площадь составляет 65,3 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м. Площади дома увеличились в связи с тем, что еще при жизни супруг произвел реконструкцию квартиры без разрешения отдела архитектуры.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнив, что реконструкция и перепланировка квартиры состояли в установке печи в комнате, переделке крыльца, переносе межкомнатных дверных проемов внутри квартиры. При реконструкции не были нарушены градостроительные правила и санитарные нормы, а также права и интересы иных лиц. За пределы земельного участка, принадлежавшего на праве собственности наследодателю, реконструированное помещение не выходит.
Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск не представили; последний иск считал обоснованным.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, иск считал обоснованным.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истица представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности супругу истицы ФИО14 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данному свидетельству и копии старого техпаспорта спорное жилое помещение на момент регистрации права собственности ФИО15 имело общую площадь 77,1 кв.м., в т.ч. жилую площадь 40,5 кв.м. Судом установлено, что ФИО16 были осуществлены без получения соответствующих разрешений реконструкция и перепланировка квартиры, которые состояли в установке печи в комнате, переделке крыльца, переносе межкомнатных дверных проемов внутри квартиры. В результате этого квартира в настоящее время имеет общую площадь 65,3 кв.м., жилую площадь 39,5 кв.м., что подтверждено копией техпаспорта за 2009 год. Расхождение в площадях, кроме реконструкции, объясняется новой методикой исчисления площадей жилых помещений в связи с введением в действие ЖК РФ с 1.03.2005 года, установкой печи и технической ошибкой при первичной инвентаризации в 2001 году.
Земельный участок под спорным помещением принадлежал на праве собственности ФИО13, что следует из копии постановления Администрации Мазинской волости от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла лишь истица как наследник первой очереди по закону, другие наследники по закону первой очереди - дети ФИО5 и ФИО6 - от принятия наследства отказались. Данные обстоятельства подтверждены справкой нотариуса Шигонского района и копиями материалов наследственного дела.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно п.14 ч.1 ст.1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было реконструировано и перепланировано наследодателем без получения в установленном порядке разрешения. В результате этого изменились общая и жилая площадь дома.
Согласно справке Отдела архитектуры от 14.07.2010 года и экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 25.03.2010 года жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует санитарным нормам, а также строительным нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства, влекущих невозможность удовлетворение иска, не имеется. Права и интересы иных лиц произведенной реконструкцией и перепланировкой также не нарушены, поскольку жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности наследодателю, и за границы этого участка квартира не выходит; какие-либо строительные конструкции, являющиеся смежными с соседней квартирой, в ходе произведенных реконструкции и перепланировки не затронуты. Суд учитывает, что соответчики, которые в силу Градостроительного кодекса РФ и ЖК РФ наделены полномочиями выдавать разрешение на строительство и реконструкцию жилых домов, ввод их в эксплуатацию, на перепланировку жилых помещений, возражений на иск не представили.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Истица, являясь наследником по закону первой очереди, своевременно приняла наследство, является единственным принявшим его наследником.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Истица лишена возможности иначе, как на основании судебного решения, оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что разрешение на реконструкцию и перепланировку не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию истице выдан быть не может, т.к. он не являлся застройщиком. Суд полагает, что при установленных выше обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Трофимовой Г.И. удовлетворить. Признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: Самарская область, Шигонский район, <адрес> общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., в порядке наследования после смерти супруга ФИО17.
Решение является основанием для сохранения указанного жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Председательствующий А.Ю.Полянский