Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года с. Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Объедкова А.А.,
при секретаре Дементьевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628 по иску Афанасовой Т.Я. к Гадаловой В.В., Куликовой Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Афанасова Т.Я. в лице представителя по доверенности Вакиной А.А. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточненных требований, указав, что 4.04.1997 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ней, Гадаловой В.В. и Куликовой Т.В. она приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 18,0 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область Шигонский район, <адрес>
В настоящее время истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с вопросом о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, но в регистрации право собственности на него ему было отказано, в связи с тем, что не соблюден порядок регистрации договора, установленный законодательством, действующим на момент заключения договора, т.е. не зарегистрирован переход права собственности в БТИ и Земельном комитете Шигонского района. Кроме того имеются расхождения в площадях дома, указанные в техническом паспорте (общая площадь дома - 46,3 кв.м., жилая - 21,6 кв.м.) и в договоре купли-продажи ( общая площадь дома - 39,7 кв.м, жилая - 18.0 кв.м.), а также земельного участка в плане (2572 кв.м.) и в договоре купли-продажи ( 1286 кв.м.). Просит признать за ней право собственности на указанные выше земельный участок площадью 1985 кв.м. и жилой дом.
В судебном заседании представитель истца - Вакина А.А. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.
Ответчик Куликова Т.В. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с иском согласилась, последствия признания иска ей известны.
Представитель ответчика Гадаловой В.В., место жительства которой не известно, адвокат назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ - Якорхина Н.В. просила удовлетворение иска оставить на усмотрение суда.
Представитель Администрации сельского поселения Подвалье Кузнецов А.М. не возражал против иска.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи от 4.04.1997 года Афанасова Т.Я. приобрел в собственность у Гадаловой В.В. и Куликовой Т.В. земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 18,0 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область Шигонский район, <адрес> (л.д.5). Копией передаточного акта подтвержден факт передачи имущества истице (л.д.8).
Ксерокопией технического паспорта (л.д.13-25) подтверждено, что общая площадь дома составляет 46,3 кв.м., жилая - 21,6 кв.м., ксерокопией плана на земельный участок и сравнительной ведомости (л.д.54,57-58 ) подтверждено, что площадь земельного участка составляет 1985 кв.м.
Права и обременения на здание в Управлении Росреестра не зарегистрированы.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение необходима подача соответствующего заявления от обеих сторон договора.
Суд приходит к выводу, что в связи с тем, что не соблюден порядок регистрации договора, установленный законодательством, действующим на момент заключения договора, т.е. не зарегистрирован переход права собственности в БТИ и Земельном комитете Шигонского района и имеются расхождения в площадях дома и земельного участка, что лишает истицу возможности оформить в собственность, приобретенное на основании договора купли-продажи, жилое помещение и земельный участок без судебного решения. Передав спорное имущество в собственность истице по договору купли-продажи, ответчики распорядились принадлежавшим им имуществом, что впоследствии подтвердил фактом заключения указанного договора. При этом истица имущество в собственность приняла и пользуется им как собственным.
Суд приходит к выводу, что факт того, что сторонами не зарегистрирован переход права собственности в БТИ и Земельном комитете Шигонского района и имеются расхождения в площадях дома и земельного участка лишает истицу возможности оформить в собственность приобретенное имущество путем совершения сделки, без судебного решения.
В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Афанасовой Т.Я. удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1985 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,3 кв.м., жилой - 21,6 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область Шигонский район, <адрес>, за Афанасовой Т.Я..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через районный суд.
Судья А.А. Объедков