РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Антошкиной А.А.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/10 по иску Алехиной Е.В. к Администрации сельского поседения <данные изъяты> Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом
у с т а н о в и л:
Алёхина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 07 августа 1995 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 и удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО 3 она приобрела в собственность земельный участок площадью 0,17 га для строительства индивидуального дома и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Самарская область Шигонский район, <адрес>, ул.<адрес>. После приобретения дома истица вселилась в него и проживает в нем непрерывно 15 лет. В настоящее время истица не имеет возможность зарегистрировать своей право собственности на дом и земельный участок, поскольку прежняя хозяйка дома ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и имеются расхождения в площадях дома, указанных в договоре купли-продажи ( общая площадь дома - 24,5 кв.м., жилая - 24,5 кв.м.) и в техническом паспорте (общая площадь дома - 26,9 кв.м., жилая - 14,3 кв.м.). Расхождение площадей образовалось в результате проведения в жилом доме капитального ремонта, при котором была убрана печь.
В судебном заседании истица Алёхина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении дополнив, что она обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с вопросом о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, но в регистрации право собственности на объекты недвижимости ей было отказано, в связи с тем, что не соблюден порядок регистрации договора, установленный законодательством, действующим на момент заключения договора - не зарегистрирован переход права собственности в БТИ и Земельном комитете Шигонского района. Зарегистрировать переход права собственности своевременно она не смогла, в связи с отсутствием на это денежных средств.
Представители ответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение необходима подача соответствующего заявления от обеих сторон договора.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 07 августа 1995 года между ФИО 1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,17 га для строительства индивидуального дома и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками жилой площадью 24,5 кв.м., полезной площадью 24,5 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область Шигонский район, с.<адрес>, ул.<адрес> (л.д.6). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Сызрани ФИО 3 и зарегистрирован в реестре за №. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.
Продавец ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7).
После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 присвоена фамилия Алёхина, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЕР № ( л.д.8).
Права и обременения на спорные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не зарегистрированы (л.д.23-24).
Из кадастрового паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-11) и технического паспорта объект индивидуального жилищного строительства (л.д.15-21) следует, что общая площадь дома составляет 26,9 кв.м., жилая - 14,3 кв.м., тогда как при приобретении жилого дома его площадь составляла 24,5 кв.м.. Как следует из объяснений истицы и материалов дела, расхождение площадей образовалось из-за демонтажа печи. Демонтаж печи права иных лиц не нарушает.
Справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский (л.д.14) подтверждено, что в результате демонтажа печи конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не затрагиваются.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 10 августа 2010 года № 63-00-102/10-341798 (л.д.13) сведения о приобретенном истицей земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, с присвоением участку кадастрового номера <данные изъяты>.
Суд приходит к выводу, что Алёхина Е.В. лишена возможности оформить в собственность, приобретенные на основании договора купли-продажи жилой дом надворными постройками и земельный участок без судебного решения, поскольку истицей не соблюден порядок регистрации договора, который был установлен действующим законодательством на момент заключения договора, а именно не зарегистрирован переход права собственности в БТИ и Земельном комитете Шигонского района, и вместе с тем имеются расхождения в площадях дома.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Алёхиной Е.В. право собственности на земельный участок площадью 1 700,00 кв.м. земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: Самарская область, Шигонский район, село <адрес>, ул.<адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Алехиной Е.В. к Администрации сельского поседения <данные изъяты> Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.
Признать за Алехиной Е.В. право собственности на земельный участок площадью 1 700,00 кв.м. земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: Самарская область, Шигонский район, село <данные изъяты>, ул.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Судья А.А.Антошкина