РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Полянского А.Ю.,
при секретаре Мироновой Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674 по иску Обухова В.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Шигонский о признании права собственности на нежилые здания,
Установил:
Обухов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Шигонский о признании права собственности на следующие нежилые здания: коровник № общей площадью 2767,0 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты> Шигонского района Самарской области, ул.<адрес>, коровник № общей площадью 1003,4 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты>, ул.<адрес>, коровник № общей площадью 1502,3 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты>, ул.<адрес>, телятник № общей площадью 1548,4 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты>, ул.<адрес>, продовольственный склад общей площадью 98,3 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты>, ул.<адрес>, зерносклад № общей площадью 342,0 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты>, ул.<адрес>, гараж № общей площадью 374,0 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты>, ул.<адрес>, кузницу общей площадью 42,7 кв.м., расположенную в с.<данные изъяты>, ул.<адрес>. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он приобрел спорные здания по договорам купли-продажи, заключенным 1.04.2008 года с <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО Факт оплаты им выкупной цены за спорные здания подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 1 от 13.03.2008 года, № 2 от 21.03.2008 года, №№ 3,4 от 1.04.2008 года. На спорные недвижимые объекты изготовлены техпаспорта. Однако он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на здания в связи с отсутствием госрегистрации первичного права собственности на здания за продавцом, который не желает его регистрировать.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Князев М.А. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спорные здания вошли в конкурсную массу <данные изъяты>», продажа объектов истцу была произведена в соответствии с протоколом об итогах аукциона, состоявшегося 1.04.2008 года. Обязательства по договорам купли-продажи истец выполнил полностью, спорные здания принял в собственность согласно актам от 1.04.2008 года. <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован в связи с банкротством, что препятствует истцу в регистрации сделки и перехода права собственности. При обращении истца в Администрацию муниципального района Шигонский за предоставлением земельных участков под спорными зданиями истцу было предложено сначала узаконить право собственности на здания.
Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения <данные изъяты> в суд не явились, в заявлениях (122,175) просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 1.04.2008 года между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО и истцом, не являющимся индивидуальным предпринимателем (л.д.167), были заключены договоры №1, № 2 купли-продажи (л.д.7-8,20-21), в соответствии с условиями которых спорные здания проданы истцу за <данные изъяты> рублей. Истец оплатил указанную выше сумму продавцу - колхозу, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.19). Согласно п.1.2 обоих договоров продавец гарантирует, что спорное имущество свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, в споре не состоит. Спорные объекты недвижимости 1.04.2008 года переданы истцу, что подтверждено передаточными актами (л.д.9,22).
Также судом установлено, что спорное недвижимое имущество на момент заключения указанных сделок принадлежало на праве собственности находящемуся в стадии банкротства <данные изъяты> и было включено в его конкурсную массу. Средства от их продажи поступили в кассу колхоза, они отражены в утвержденном арбитражным судом отчете конкурсного управляющего. Данные обстоятельства подтверждены копией отчета конкурсного управляющего (л.д.168-174).
Продажа данных объектов истцу была произведена в соответствии с протоколом об итогах аукциона, состоявшегося 1.04.2008 года (л.д.16-17).
Полномочия конкурсного управляющего колхоза на заключение сделок подтверждены судебными актами Арбитражного суда Самарской области (л.д.13-15,163-166).
Таким образом, указанные выше сделки были заключены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно уведомлениям Росреестра (л.д.135-142) права и обременения на спорные здания в ЕГРП не зарегистрированы.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.151-161) в настоящее время <данные изъяты> ликвидирован.
Из копии техпаспортов на здания (л.д.23-111) усматривается, что спорные объекты недвижимости проинвентаризированы, они имеют общие площади, указанные выше.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что договоры, заключенные между истцом и колхозом, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, они подписаны сторонами, подписи конкурсного управляющего колхоза скреплены печатью.
Таким образом, передав спорные здания в собственность истцу на основании надлежаще оформленных договоров купли-продажи, <данные изъяты> распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Все условия указанных сделок их сторонами выполнены, здания переданы покупателю.
Спорное имущество муниципальной собственностью не является, что не оспаривается ответчиками. При этом ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, а также предоставление земельных участков, возражений против признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости не представили, его право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.<данные изъяты>
Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» для государственной регистрации перехода права собственности на здание необходима подача соответствующего заявления от обеих сторон договора купли-продажи. Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи с ликвидацией юридического лица - продавца). Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - ч.3 ст.551 ГК РФ, согласно которой в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорные здания.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Обухова В.В. удовлетворить. Признать за ним право собственности на нежилые здания:
коровник № общей площадью 2767,0 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты> Шигонского района Самарской области, ул.<адрес>, <адрес>;
коровник № общей площадью 1003,4 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты> Шигонского района Самарской области, ул.<адрес>, <адрес>;
коровник № общей площадью 1502,3 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты> Шигонского района Самарской области, ул.<адрес>;
телятник № общей площадью 1548,4 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты> Шигонского района Самарской области, ул.<адрес>;
продовольственный склад общей площадью 98,3 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты> Шигонского района Самарской области, <адрес>;
зерносклад № общей площадью 342,0 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты> Шигонского района Самарской области, ул.<адрес>;
гараж № общей площадью 374,0 кв.м., расположенный в с.<данные изъяты> Шигонского района Самарской области, <адрес>;
кузницу общей площадью 42,7 кв.м., расположенную в с.<данные изъяты> Шигонского района Самарской области, ул.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Председательствующий А.Ю.Полянский