РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года с.Шигоны
Судья Шигонского районного суда Самарской области Антошкина А.А.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/11 по иску Кузнецовой Т.А. к Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонского Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Кузнецова Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 0,24 га предназначенный для приусадебного пользования, находящийся по адресу: Самарская область Шигонский район, с.<адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается, на то, что 10 мая 1995 года ФИО1 продал ей указанный земельный участок за 3 500 рублей, о чем была составлена расписка. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1562 от 04 декабря 1992 года. ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истица не имеет возможности оформить договор купли-продажи и его зарегистрировать в установленном законом порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Селиверстова Г. С. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что при заключении договора купли-продажи земельного участка присутствовали соседи ФИО1 по земельному участку - ФИО2 и ФИО3. Истица с 1995 года пользуется приобретенным земельным участком, расчет с продавцом произвела полностью. При заключении договора купли-продажи ФИО1 передал Кузнецовой Т.А. подлинник свидетельства о праве собственности на землю. Когда приобретался земельный участок, расположенный на нем дом был ветхий и по истечению времени он разрушился.
Представители ответчиков - Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонского Самарской области в судебном заседании не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что он проживает в <адрес>, его огород граничит с огородом Кузнецовой Т.А. и ФИО2. В <адрес> он начал ездить в гости к друзьям с начала 90-х годов, потом купили с супругой свой дом и последние 6 лет живеут в селе постоянно. Знает, что Кузнецова Т.А. купила земельный участок у ФИО1 в мае 1995 года. Он присутствовал, когда Кузнецова Т.А. покупала у ФИО1 участок. Расписку продавец написал собственноручно в его присутствии, также при этом присутствовала соседка ФИО2. Все происходило в доме ФИО2. Кузнецова Т.А. при них отдала деньги ФИО1, рассчиталась за земельный участок. ФИО1 после продажи участка уехал жить к какой-то женщине. Дом на участке был развалившийся, земельный участок заброшенный. Кузнецова Т.А. с 1995 года стала пользоваться земельным участком, посадила на нем деревья.
Заслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.ст. 550,554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и его цену.
Из указанных норм права видно, что договор продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме.
Из расписки от 10 мая 1995 года ( л.д.13) следует, что ФИО1 продал Кузнецова Т.А. за 3 500 рублей принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности земельный участок площадью 24 сотки, расположенный по адресу: Самарская область, Шигонский район, с.<данные изъяты>.
Право собственности продавца на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 1562, выданным 04 декабря 1992 года ( л.д.10), выпиской из государственного кадастра недвижимости от 22 октября 2010 года № 63:37:<данные изъяты> (л.д.12). Из справок Администрации сельского поселения <данные изъяты> м.р.Шигонский №102 и № 103 от 17 января 2010 года ( л.д.32,33) усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 63:37:<данные изъяты> площадью 0,24 га имеет адрес <адрес>, строения на участке отсутствуют.
Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из извещений ФРС от 07 августа 2008 года ( л.д.16,17).
Судом установлено, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи дома. Вместе с тем, указанный договор купли-продажи никем, не оспорен, не признан недействительным; на спорное имущество никто, кроме истицы не претендует. При этом реальное совершение сделки и выполнение всех ее условий установлено в ходе судебного разбирательства.
ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается справкой о смерти № 356 Отдела ЗАГС м.р. Шигонский ( л.д.26), письмом нотариуса нотариального округа Шигонский № 151 от 23 декабря 2010 года ( л.д.30).
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, для регистрации которого необходимо наличие заявлений всех сторон договора. В данном случае это условие закона выполнить невозможно в связи со смертью продавца ФИО1.
Таким образом, истица приобрела спорный земельный участок на законных основаниях - по договору купли-продажи. Однако, иначе, как судебным решением, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.
В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Кузнецовой Т.А. к Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонского Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Т.А. право собственности на земельный участок площадью 0,24 га предназначенный для приусадебного пользования, находящийся по адресу: Самарская область Шигонский район, с.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Судья А.А.Антошкина