РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Антошкиной А.А.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/11 по иску Наумова А.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Наумов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, Шигонский район, <данные изъяты>, ул.<адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 11 ноября 1998 года ФИО подарила ему вышеуказанную квартиру, что подтверждается договором дарения, удостоверенного нотариусом Каляевой Н.М.. Договор дарения не был зарегистрирован в регистрационной палате. Вместе с тем, выявлено расхождение площадей квартиры по договору дарения (общая площадь -39,3 кв.м., жилая площадь - 28,4 кв.м.) и техническому паспорту (общая площадь - 40,5 кв.м., жилая 28,4 кв.м.), которое образовалось из-за технической ошибки при замере и подсчете площадей при проведении инвентаризации, а также в результате демонтажа печи в комнате №. Спорный земельный участок принадлежал ФИО на основании Постановления Администрации Пионерской волости Шигонского района от 06 июля 2000 года за № 11, но из-за финансовых трудностей право собственности на него не было зарегистрировано. Участок был передан истцу в дар и он пользуется им до настоящего времени с 1998 года. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Наумов А.В. исковые требования изменил, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, ул.<адрес>, пояснил, что в 1998 году ФИО ему подарена квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, ул.<адрес>. В 2010 году нумерация квартир была изменена, в связи с допущенной ошибкой при ее приватизации, квартире присвоен номер №. До смерти ФИО он не зарегистрировал право собственности на квартиру из-за финансовых трудностей, а в настоящее время не может этого сделать из-за выявленной разницы в площадях квартиры, а также из-за имеющихся в договоре неоговоренных исправлений.
Представители ответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Родионов А.И. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ему известно о дарении квартиры Наумову А.В.. На квартиру он не претендует, не возражает против признания права собственности на нее за Наумовым А.В..
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение необходима подача соответствующего заявления от обеих сторон договора.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 11 ноября 1998 года между ФИО и Наумовым А.В. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Шигонский район, <данные изъяты>, ул.<адрес>, который удостоверен нотариусом Каляевой Н.М. ( л.д.16).
Постановлением администрации сельского поселения Пионерский № от 28 апреля 2010 года квартире принадлежащей Наумову А.В. и имевшей адрес: <данные изъяты>, ул.№ присвоен новый адрес: <данные изъяты>, ул.<адрес> (л.д.14), в связи с тем, что имелось две квартиры под одним номером. Квартира № в доме <адрес> в <данные изъяты> принадлежит согласно договору на передачу квартиры в собственность от 04 июня 1996 года и регистрационного удостоверения ФИО2 ( л.д.50,51), что не оспаривается сторонами по делу.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.15) следует, что правообладателем спорной квартиры до настоящего времени значиться ФИО, обременения на квартиру не зарегистрированы.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) (л.д.17-22) следует, что общая площадь квартиры составляет 40,5 кв.м., в т.ч. жилая - 28,4 кв.м., тогда как при приобретении квартиры истцом ее общая площадь составляла 39,3 кв.м., в т.ч.жилая 28,1 кв.м.. Как следует из справки Шигонского филиала ГУП ЦТИ ( л.д.13) расхождение площадей образовалось из-за допущенной технической ошибки при замере и подсчете площадей при проведении инвентаризации и в результате демонтажа печи в комнате № (кухня). Демонтаж печи права иных лиц не нарушает.
Вместе с тем, в договоре дарения имеется неоговоренные исправлении в адресах сторон, которые не могут быть устранены в связи со смертью ФИО ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 7). Согласно справки Администрации сельского поселения Пионерский м.р.Шигонский № от 28 апреля 2010 года ( л.д.8) ФИО была зарегистрирован и проживала по день смерти по адресу: <данные изъяты>, ул.<адрес>.
Суд приходит к выводу, что Наумов А.В. лишен возможности оформить в собственность, приобретенную на основании договора дарения квартиру без судебного решения, поскольку не был соблюден порядок регистрации договора, который был установлен действующим законодательством на момент его заключения, а вместе с тем имеются расхождения в площадях квартиры, неоговоренные исправления и произведена перенумерация квартир.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Наумовым А.В. право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., в т.ч. жилой 28,4 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Шигонский район, <данные изъяты>, ул.<адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Наумова А.В. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Наумовым А.В. право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., в т.ч. жилой 28,4 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Шигонский район, <данные изъяты>, ул.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Судья А.А.Антошкина