ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 апреля 2011 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Антошкиной А.А.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/11 по иску Маркиной Л.А., Маркина В.А., Маркина М.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации
у с т а н о в и л:
Маркина Л.А., Маркин В.А., Маркин М.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что согласно договору на передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им был передан в собственность спорный жилой дом. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Шигонского района за №. Однако, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом без судебного решения истцы не имеют возможности, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе имеются неоговоренные дописки и исправления, поэтому они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Соистцы Маркин В.А., Маркин М.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требованиям поддержали.
В судебном заседании истица Маркина Л.А. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что без соответствующего разрешения в доме произведена перепланировка и реконструкция - снесена перегородка в комнате № 5, изменилось назначение комнат № 4 ( из жилой в кухню), № 3 (из жилой в санузел), № 2 (из кухни в жилую), а также построен пристрой ЛитА2, в результате которых изменились площади дома.
Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, ОАО «Самараэнерго», третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Ивлюшин А.А. в судебном заседании просил оставить иск без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок разрешения спора.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Шигонский район, с.Шигоны, ул.Энергетиков, 6 принадлежит на праве общей долевой собственности истцам согласно Договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного согласно Закону РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на тот момент редакции) в Администрации Шигонского района под № ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом помещении без соответствующего разрешения истцами произведена перепланировка и реконструкция - снесена перегородка в комнате № 5, изменилось назначение комнат № 4 ( из жилой в кухню), № 3 (из жилой в санузел), № 2 (из кухни в жилую), а также построен пристрой ЛитА2, в результате которых изменились его площади.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа местного самоуправления в таком согласовании может быть обжалован в суд и признан неправомерным, если гражданином были представлены соответствующие документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. Требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии может быть рассмотрено в исковом порядке только в случае, когда оно заявлено как встречное к первоначальному требованию органа местного самоуправления о продаже перепланированного (переустроенного) жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора найма. Кроме того, из искового заявления и приложенных к нему материалов следует, что никакого спора по жилому помещению не имеется.
Истица Маркина Л.А. не оспаривает, что истцы не обращались в орган местного самоуправления (администрацию муниципального района) с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и сохранения жилого помещения в существующем состоянии; истцами Маркиным В.А. и Маркиным М.В. не представлены и документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. В случае отказа органа местного самоуправления в таком согласовании истцы вправе обжаловать его в предусмотренном главой 25 ГПК РФ порядке.
Право собственности истцов на недвижимое имущество зарегистрировано в надлежащем органе, что в силу ст.6 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации. Спора о праве на указанную квартиру между сторонами не имеется.
При таких обстоятельства, согласно ст.222 ГПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, так как истцами не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь ст.ст.224,225 ГПК РФ,
о п р е д е л и л:
Исковое заявление Маркиной Л.А., Маркина В.А., Маркина М.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, они вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Судья А.А.Антошкина