РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Объедкова А.А.,
при секретаре Дементьевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269 по иску Хавановой В.М., Хаванова С.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский о признании права собственности,
Установил:
Хаванова В.М., Хаванов С.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадь. 1979,00 кв.м. и расположенный на нем жилой <адрес> в с. <адрес> Шигонского района Самарской области, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ они купили указанные земельный участок и жилой дом у ФИО1, о чем имеется договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Шигонского района Трушиной Т.В. С момента покупки и по настоящее время соистцы постоянно проживают в данном доме. В настоящее время одна из сторон сделки «продавец» - ФИО1 умерла. Регистрация права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом невозможна в связи с тем, что первичное право не было зарегистрировано за ФИО1 Соистцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанные объекты в равных долях.
В судебном заседании соистица Хаванова В.М. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что после покупки жилого дома была проведена реконструкция дома, а именно пристроены две комнаты, разрешения на реконструкцию они не получали, однако дом соответствует техническим нормам и правилам.
Соистец Хаванов С.В. в судебное заседания не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, направив заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Представитель Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский в суд не явился, направив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения соистицы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд приходит к выводу, что истцами представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.
Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного, Искаева В.М. и Хаванов С.В. купили в долевую собственность по 1/2 доле земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Самарская область, Шигонский район, с. <адрес>,ул.<адрес> у ФИО1 (л.д. 7-8 ).
Согласно свидетельству о заключении брака Хаванов С.В. и Искаева В.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака Искаевой В.М. присвоена фамилия Хаванова. (л.д.9). Продавец по договору купли-продажи ФИО1 умерсла, что подтверждается свидетельством (л.д.31).
Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Малячкино Шигонского района Самарской области постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ по администрации Малячкинской волости Шигонского района Самарской области «Об адресном хозяйстве на территории Малячкинской волости» земельному участку, расположенному по <адрес> в с. <адрес> Шигонского района присвоен новый адрес: Самарская область, Шигонский район, с. <адрес>, ул.<адрес> (л.д.19).
Согласно копии техпаспорта (л.д.23-30) указанный жилой дом имеет общую площадь 61,1 кв.м., жилую площадь 44,4 кв.м. Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» площади дома изменились в связи с реконструкцией жилого дома (л.д.15).
Как следует из справки Отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20), истцы разрешение на реконструкцию жилого дома не получали. Разрешение на ввод отсутствует. Жилой дом после реконструкции соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства, влекущих невозможность признания собственности нет.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом соответствует санитарным нормам Сан ПиН 2.1.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» - для проживания (л.д. 16-18).Таким образом, имело место перепланировка. Однако перепланировка соответствует требованиям закона.
Согласно извещению Шигонского Отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14) права и обременения на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом не зарегистрированы.
Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, что следует из заявления соответчика администрации муниципального района Шигонский Самарской области (л.д.39). Согласно кадастрового паспорта на земельный участок имеет площадь 1979 кв.м.(л.д.12).
В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают Хаванова В.М., Хаванов С.В., ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4, что подтверждено справкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между соистцами и ФИО1, нотариально удостоверен, до сих пор никем не оспорен, недействительным не признан, что никем по делу не оспаривается, однако не прошел регистрацию в органах государственной регистрации.
В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хавановой В.М., Хаванова С.В. удовлетворить.
Признать за Хавановой В.М. и Хавановым С.В. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 1979,00 кв.м., разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м. в том числе жилой - 44,4 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область, Шигонский район, с.<адрес>, ул.<адрес> в перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Судья А.А.Объедков