РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 года с.Шигоны Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Полянского А.Ю., при секретаре Мироновой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273 по иску Козлова П.А. к Антонову В.Н., Головиной Л.Г., Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, Установил: Козлов П.А. в лице своего представителя по доверенности Кузина Ю.П. обратился в суд с исковым заявлением к Антонову В.Н., Головиной Л.Г., Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что купил спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом у Головиной Л.Г., которая в свою очередь купила их у Антонова В.Н. - наследника собственника жилого дома и земельного участка ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в связи с отсутствием одной из сторон сделки и документов о первичной регистрации права собственности на жилой дом. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузин Ю.П. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель соответчика Антонова В.Н. по доверенности Антонова Н.В. и соответчица Головина Л.Г. иск признали в полном объеме, дали по делу аналогичные Кузину Ю.П. объяснения. Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино в суд не явились, в заявлениях (л.д.31,37) просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили. Третье лицо Матюшина Г.Н. (родная сестра соответчика Антонова В.Н.) в судебном заседании не участвовала, направив заявление (л.д.53) о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. По мнению суда, истцом представлены достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований. Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.15) матери соответчика Антонова В.Н. и третьего лица Матюшиной Г.Н. - ФИО3 Спорный земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного пользования, также принадлежал ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д.14). Из копии техпаспорта за 2011 год (л.д.7-12) усматривается, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> Площадь земельного участка согласно кадастровому паспорту (л.д.13) составляет <данные изъяты> Как следует из материалов дела, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) в <адрес>. После ее смерти наследственное дело не заведено, что следует из справки нотариуса (л.д.35). Проживала на момент смерти ФИО3 в спорном жилом доме одна, что подтверждено справкой сельской администрации (л.д.48). Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Судом из пояснений участвующих в деле лиц и показаний свидетелей ФИО4 и ФИО1 установлено, что фактическими действиями наследство после смерти матери своевременно принял Антонов В.Н., который в течение 6 месяцев после смерти наследодателя вступил во владение наследственным имуществом, а впоследствии распорядился им. При этом споров по наследству не имеется, второй наследник по закону первой очереди Матюшина Г.Н. на спорное имущество не претендует, что следует из ее заявления. Таким образом, Антонов В.Н. как принявший наследство наследник был вправе осуществлять полномочия по распоряжению наследственным имуществом, поскольку стал его собственником. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Антонов В.Н. продал спорные земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, Головиной Л.Г. за <данные изъяты>. Указанная сделка была оформлена в письменном виде распиской (л.д.41). ДД.ММ.ГГГГ Головина Л.Г. продала указанные жилой дом и земельный участок также по расписке (л.д.42) истцу Козлову П.А. за <данные изъяты>. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что расписки написанные соответчиками, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Передав спорные земельный участок и жилой дом на основании расписок, соответчики Антонов В.Н. и Головина Л.Г. распорядились принадлежащим им имуществом. Все условия указанных сделок сторонами выполнены, жилой дом и земельный участок переданы покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства. Суд учитывает признание иска соответчиками Антоновым В.Н. и Головиной Л.Г. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Козлова П.А. удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного пользования, расположенный в <адрес>, а также на жилой дом по тому же адресу общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд. Председательствующий А.Ю.Полянский