РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 июня 2011 года с.Шигоны Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Полянского А.Ю., с участием адвоката Якорхиной Н.В., при секретаре Мироновой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245 по иску Нечаевой Н.С. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, Лукьянову С.В., Кулагину В.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой <данные изъяты> Установил: Нечаева Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., находящиеся в <адрес>. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что она (имея на тот момент ФИО Гайдукова Надежда Валерьевна) приобрела спорные земельный участок и жилой дом по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Кулагиным В.Н., Кулагиной Н.Н. и Лукьяновым С.В.. С момента покупки дома она вселилась в него и с тех пор проживает в нем непрерывно, содержит за свой счет. Однако она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием госрегистрации сделки, поскольку место нахождения продавцов ей не известно. Определением судьи от 26.04.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Лукьянов С.В., Кулагин В.Н. и Кулагина Н.Н. Определением суда от 1.06.2011 года умерший соответчик Кулагина Н.Н. заменена на правопреемника - Лукьянова С.В. В судебном заседании представитель истца по доверенности Савченко Н.Н. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили полностью. Кулагина Н.Н. умерла в ДД.ММ.ГГГГ; скорее всего умер и Кулагин В.Н. Лукьянов С.В. же не идет на контакт. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на дом и участок во внесудебном порядке. При этом сделку до сих пор никто не оспаривал. Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны в суд не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили. Соответчик Лукьянов С.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не известив о причинах, возражений на иск не представил. Адвокат Якорхина Н.В., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ представителем соответчика Кулагина В.Н., место жительства которого не известно, в судебном заседании считала иск необоснованным, пояснив, что поскольку сделка купли-продажи не прошла госрегистрацию, то истица не приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. По мнению суда, истица представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и соответчиками Лукьяновым С.В., Кулагиным В.Н. и Кулагиной Н.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого спорный жилой дом в <адрес>, проданы истице, ранее имевшей ФИО Гайдукова Н.В. Расчет между сторонами произведен полностью до полписания договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не прошел госрегистрацию в БТИ, Росреестре. Как следует из материалов дела, спорный участок принадлежит на праве собственности истице на основании свидетельства о праве собственности, выданного Комитетом по земельным ресурсам Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году умерла одна из продавцов Кулагина Н.Н., что подтверждено справкой Отдела ЗАГС. При этом согласно материалам наследственного дела, заведенного после ее смерти, наследство принял только Лукьянов С.В. О включении спорного имущества в состав наследства Лукьянов С.В. не заявлял. Место нахождения второго продавца Кулагина В.Н. не известно. Согласно уведомлениям Росреестра от 23.03.2011 года права и обременения на спорные объекты в ЕГРП не зарегистрированы. Из копии техпаспорта на дом усматривается, что он имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> В доме произведен демонтаж печи, что соглано справке Отдела архитектуры от 16.03.2011 года не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истицей, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, имущество передано покупателю. Таким образом, передав спорный дом в собственность истице на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавцы распорядились принадлежащим им на праве собственности имуществом. Спорное имущество муниципальной собственностью не является, что не оспаривается ответчиками. <данные изъяты> Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» для государственной регистрации перехода права собственности необходима подача соответствующего заявления от обеих сторон договора купли-продажи. Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации перехода права собственности для истицы невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью одного из продавцов, неизвестностью места нахождения второго продавца). Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - ч.3 ст.551 ГК РФ, согласно которой в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Нечаевой Н.С. удовлетворить. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., находящиеся в <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд. Председательствующий А.Ю.Полянский