РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 года                                                          с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/11 по иску Ольшанской Ф.П. к Гаранину А.И., Авралеву Ю.А., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу нотариального округа Шигонский Самарской области Малофеевой Татьяне Геннадьевне о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Ольшанская Ф.П. обратилась в суд с иском о регистрации перехода права собственности к ней от Гаранина А.И. в долевую собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1 796,00 кв.м. и на 1/2 долю жилого дома общей полезной площадью 51,40 кв.м., жилой 23,40 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2000 года, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В., зарегистрированного в реестре №. В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства. 01 сентября 2000 года был заключен вышеуказанный нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности продавцу Гаранину А.И.. Действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи продавцом не произведены. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности в регистрирующем органе, так как у нее отсутствует оригинал договора купли-продажи. Согласно п.20 договор был составлен в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса, другой был выдан покупателю. По взаимной договоренности, заниматься оформлением перехода права собственности должен был Авралев Ю.А., в связи с чем ему была выдана доверенность и у него же находится оригинал договора. До настоящего времени     право собственности им не было зарегистрировано. Место нахождение ответчиков истице неизвестно, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица Ольшанская Ф.П. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик Гаранин А.И. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчик Авралев Ю.А. и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от явки в судебное заседание уклонились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус Малофеева Т.Г. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что 01 сентября 2000 года между Гараниным А.И. и Авралевым Ю.А., Ольшанской Ф.П. совершена сделка купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 1 796,00 кв.м. с жилым домом общей площадью 51,40 кв.м., жилой 23,40 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. ( л.д.6), согласно которому истица приобрела в общую долевую собственности ( 1/2 доля в праве). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В. и зарегистрирован в реестре за №.

Из извещений Росреестра от 28 июля 2010 года, следует, что правообладателем на указанные выше объекты недвижимого имущества в ЕГРП значиться Гаранин А.И. (л.д.18,19).

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии ч.1 ст.16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Доказательств обратного суду не представлено.

При обращении в Шигонский филиала Росреестра истице было отказано в регистрации перехода права собственности в связи отсутствием второй стороны договора ( л.д.10-14).

Отсутствие подлинника договора купли-продажи не препятствует истице в регистрации перехода права собственности, поскольку она не лишена возможности получить его дубликат у нотариуса Шигонского нотариального округа.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица лишена возможности иначе, как на основании судебного решения, оформить свои права в связи с уклонением другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Данные обстоятельства не должно препятствовать истице в реализации конституционного права, предусмотренного ст.35 Конституции РФ.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Ольшанской Ф.П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенной 01 сентября 2000 года между продавцом Гараниным А.И. и покупателями Ольшанской Ф.П., Авралевым Ю.А., удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В., зарегистрированного в реестре за № и переход права общей долевой собственности ( 1/2 доля в праве) за Ольшанской Ф.П. на указанные объекты недвижимости в отсутствие продавца Гаранина А.И. и второго покупателя Авралева Ю.А. на основании заявления Ольшанской Ф.П..

Решение подлежит государственной регистрации в Шигонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                          А.А.Антошкина