РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года с.Шигоны Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Полянского А.Ю., при секретаре Мироновой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421 по иску Таибова А.И. к Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Пионерский, ТУ Росимущества по Самарской области и МИ ФНС РФ № 3 по Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, а также прекращении права собственности на них за прежним собственником, Установил: Таибов А.И. в лице своего представителя по доверенности Селиверстовой Г.С. обратился в суд с иском (с учетом изменения предмета иска и его уточнения) к Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Пионерский, ТУ Росимущества по Самарской области и МИ ФНС РФ № 3 по Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1783 кв.м. с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, а также прекращении зарегистрированного в ЕГРП права собственности прежнего собственника - ФИО2 Свои требования истец мотивировал тем, что собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома являлась ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В., согласно которому она купила вышеуказанные земельный участок и жилой дом у ФИО2 Право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости были зарегистрированы в ЕГРП. При жизни ФИО1 составила завещание, согласно которому спорные земельный участок и жилой дом завещала истцу. Наследство после наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он принял фактическими действиями (взял вещи наследодателя, мебель, посуду, стал пользоваться спорным земельным участком). Оформление наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, имеются расхождения в площадях дома по договору купли-продажи и техпаспорту. В ходе судебного разбирательства представитель истца Таибова А.И. по доверенности Селиверстова Г.С. уточненное исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнив, что других наследников по закону и по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, после смерти ФИО1 не имеется, т.к. последняя была не замужем, детей не имела. Обязательства по договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) сторонами полностью исполнены, расчет произведен в полном объеме, имущество передано покупателю ФИО1 Данный договор никем, в том числе ФИО2, не оспорен, недействительным не признан. Уточнила, что общая площадь дома составляет 36,9 кв.м., а 53,8 кв.м. - это размер площади всех комнат и помещений вспомогательного назначения. Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский, МИ ФНС РФ №3 по Самарской области в судебное заседания не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили. Представитель соответчика ТУ Росимущества по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил. Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании показали, что истец в течение 6 месяцев после смерти ФИО1 взял ее вещи, посуду, мебель, стал обрабатывать спорный земельный участок. Подтвердили, что других наследников после смерти ФИО1 нет, т.к. она была не замужем, детей не имела. Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. В соответствии с п.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Статьей 1119 ГК РФ установлено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Согласно ст.ст.1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст.1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Судом установлено, что спорные земельный участок и жилой дом были приобретены ФИО1 в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2 Из материалов дела также следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, переход права собственности на ФИО1 соответственно не зарегистрирован, собственником в ЕГРП указана ФИО2 Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами. Договор сторонами исполнен в полном объеме: расчет произведен полностью, имущество передано покупателю, что следует из содержания договора и никем не оспаривается. Таким образом, передав спорный дом и земельный участок в собственность ФИО1 на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец ФИО2 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» для государственной регистрации перехода права собственности необходима подача соответствующего заявления от обеих сторон договора купли-продажи. В данной ситуации требование закона об обязательной регистрации перехода права собственности невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью покупателя). Согласно договору купли-продажи общая площадь дома составляет 54 кв.м. Однако согласно техпаспорту на жилой дом общая площадь дома составляет 36,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 23,0 кв.м. Расхождения в площадях объясняются изменением методики их подсчета в связи с введением в действие ЖК РФ с 01.03.2005 года. Спорный земельный участок согласно материалам дела, в том числе договору купли-продажи и кадастровому паспорту, имеет площадь 1783 кв.м., категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Как следует из справки нотариуса Шигонского района, после смерти ФИО1, умершей в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Вместе с тем, судом установлено, что наследство после ее смерти своевременно принял истец как наследник по удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шигонского района Трушиной Т.В. завещанию, которое не изменено и не отменено. Согласно данному завещанию все свое имущество, в том числе спорные земельный участок и жилой дом, ФИО1 завещала истцу Таибову А.И. Как установлено в ходе судебного разбирательства, указанные дом и земельный участок принадлежали наследодателю на законных основаниях. Факт своевременного принятия истцом наследства подтвержден объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей, которым не имеется оснований не доверять, и никем по делу не оспаривается. Спора по наследству не имеется. Других наследников по закону, завещанию, либо имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено. Наличие расхождений в площадях, указанных в договоре купли-продажи и техническом паспорте, отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности препятствуют истцу оформить наследственные права на спорное имущество во внесудебном порядке. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, частности, путем признания права. В связи с изложенным суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, прекратив право собственности на них, зарегистрированное в ЕГРП за ФИО2 Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Таибова А.И. удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1783 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, зарегистрированное в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд. Председательствующий А.Ю.Полянский