РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 октября 2011 года с.Шигоны Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Полянского А.Ю., при секретаре Мироновой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447 по иску Закурко Н.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, Установил: Закурко Н.А. в лице представителя по доверенности Князева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м. В обоснование иска истица ссылалась на то, что спорный жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 В Росреестре ей отказывают в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку в договоре не полностью указан адрес дома (без наименования улицы и номера дома), а также в связи с расхождением площадей дома: согласно договору купли-продажи его общая полезная площадь составляет 25 кв.м., в том числе жилая площадь 22 кв.м., тогда как по техпаспорту 2010 года общая площадь составляет 27,1 кв.м., в том числе жилая площадь 14,9 кв.м. Перепланировку либо реконструкцию дома она не осуществляла, причиной расхождения площадей является допущенная при инвентаризации техническая ошибка. Указанные обстоятельства препятствуют ей в регистрации права собственности на дом во внесудебном порядке. В судебном заседании представитель истца по доверенности Князев М.А. иск поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что полный адрес спорного дома в договоре купли-продажи не был указан, поскольку на тот момент не была проведена адресация в <адрес>. Земельный участок под жилым домом является государственной собственностью, продавцу ФИО1 не принадлежал; истица его в собственность не приобретала, но сможет выкупить без аукциона после признания права собственности на дом. Право собственности истицы на дом было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сельской администрации в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Представители соответчика Администрации муниципального образования Шигонский и третьего лица Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд приходит к выводу, что истицей представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных исковых требований. В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом принадлежит истице на основании нотариально удостоверенного договора, заключенного с прежним собственником ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что никем по делу не оспаривается, подтверждается как указанным договором, так и справкой администрации сельского поселения Шигоны № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно ст.239 данного Кодекса договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Судом установлено, что право собственности истицы на дом было зарегистрировано в 1993 году в Шигонской сельской администрации в 1993 году на основании указанного договора, что подтверждено указанной выше справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и никем по делу не оспаривается. Таким образом, с момента регистрации договора, т.е. с 1993 года, у истицы возникло право собственности на спорный жилой дом Также судом установлено, что в договоре купли-продажи не полностью указан адрес дома (без наименования улицы и номера дома), однако материалами дела, в том числе выпиской из постановления Администрации Шигонской волости № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно договору купли-продажи дома его общая полезная площадь составляет 25 кв.м., в том числе жилая площадь 22 кв.м., тогда как по техпаспорту 2010 года общая площадь составляет 27,1 кв.м., в том числе жилая площадь 14,9 кв.м. Перепланировку либо реконструкцию дома истица не осуществляла, причиной расхождения площадей является допущенная при первичной инвентаризации техническая ошибка, что подтверждается справкой Отделения по г.Сызрань Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что земельный участок под спорным жилым домом продавцу ФИО1 не принадлежал, истица его в собственность не приобретала. Суд учитывает, что органы местного самоуправления Администрация муниципального района Шигонский и Администрация сельского поселения Шигоны возражений на иск не имеют. При этом истица как собственник расположенного на земельном участке жилого дома сможет приобрести право на данный земельный участок на основании ст.36 Земельного кодекса РФ. Указанные выше недостатки в договоре препятствуют истице в регистрации права собственности на дом во внесудебном порядке. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В связи с изложенным суд полагает необходимым иск удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Закурко Н.А. удовлетворить. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд. Судья А.Ю.Полянский