РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года с.Шигоны Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Полянского А.Ю., при секретаре Мироновой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396 по иску Коротаева В.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой <данные изъяты> Установил: Коротаев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский о признании права собственности на земельный участок площадью 2567 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 36,70 кв.м., находящиеся в <адрес>. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он приобрел спорные земельный участок и жилой дом по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет произведен, имущество передано ему. С момента покупки дома он пользуется им, содержит за свой счет, оплачивает налоги на землю, ведет домашнее хозяйство. Однако он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием государственной регистрации сделки, поскольку продавец ФИО1 умерла. В судебном заседании истец Коротаев В.А. и представитель истца по доверенности Давлятшин М.Р. иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив иск требованием о прекращении зарегистрированного в ЕГРП права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1 Дополнительно пояснили, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на дом и участок во внесудебном порядке. При этом сделку до сих пор никто не оспаривал, в том числе наследники ФИО1 Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Волжский Утес и МИ ФНС РФ №3 по Самарской области в суд не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили. Третье лицо Бутахина Л.А. (дочь умершей ФИО1) в судебное заседание не явилась, не известив о причинах неявки, направила заявление о согласии с иском Коротаева В.А. При этом факт продажи земельного участка с жилым домом ее матерью истцу, а также отсутствие претензий на спорное имущество Бутахина Л.А. подтвердила. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого спорные земельный участок и жилой дом в <адрес>, проданы истцу. Как следует из содержания договора, расчет между сторонами произведен частично до подписания договора, остальная часть покупной цены будет произведена после его подписания. Из пояснений истца и заявления Бутахиной Л.А. следует, что обязательства сторон выполнены полностью. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариально, однако не прошел госрегистрацию в БТИ, Росреестре. Как установлено судом, спорное имущество передано истцу, который пользуется им и содержит за свой счет. Договор купли-продажи никем до сих пор не оспорен. Судом установлено, что продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой Отдела ЗАГС. При этом согласно ответу нотариуса наследственное дело после ее смерти не заводилось. Как следует из поквартирной карточки, дочь умершей ФИО1 Бутахина Л.А. проживала с матерью в одном жилом помещении на момент смерти матери, что свидетельствует о фактическом принятии наследства. При этом Бутахина Л.А. как наследник ФИО1 с иском Коротаева В.А. согласилась. Других наследников после смерти ФИО1 по делу не установлено. Согласно уведомлениям Росреестра от 01.09.2011 года права собственности на спорные объекты в ЕГРП зарегистрированы за ФИО1 Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцом, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами. Никем не оспаривается факт выполнения обязательств по договору его сторонами. Таким образом, передав спорный дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Спорное имущество муниципальной собственностью не является, что не оспаривается ответчиками. ий на иск еправления не лнены.на и с действуюизия принял в собственнсотью у № 3 от 1. Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» для государственной регистрации перехода права собственности необходима подача соответствующего заявления от обеих сторон договора купли-продажи. Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца). Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - ч.3 ст.551 ГК РФ, согласно которой в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности препятствуют истцу оформить наследственные права на спорное имущество во внесудебном порядке. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. В связи с изложенным суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, прекратив зарегистрированное в ЕГРП право собственности на них за ФИО1 Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Коротаева В.А. удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2567 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 36,70 кв.м., находящиеся в <адрес>. Прекратить зарегистрированное в ЕГРП право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд. Председательствующий А.Ю.Полянский